借金返済のために家を売却できる？注意点や残債への対策についても解説

毎月の借金返済に悩み、生活の立て直しのために、家の売却を検討されている方もいらっしゃるでしょう。
家を手放すという決断は、正しい知識を持たずに進めると、かえって状況を悪化させてしまう恐れがあります。
本記事では、借金返済のために家を売却する前の確認事項と、売却できないケース、注意点について解説します。

家を売却する前に確認すべきポイント

借金返済に向けて家を売却する前には、まず生活基盤に関わることだからこそ、家族の了承を得ることが欠かせません。
とくに、売却後の住まいや退去時期について、事前に共有しておかないと、手続きの途中で意見が割れてしまうこともあるでしょう。
次に、住宅ローンの残債や、その他の借金の総額を、正確に把握する必要があります。
仲介手数料などの諸費用が差し引かれるため、実際に手元にいくら残るかを見積もり、返済計画を立てることが大切です。
さらに、売却時にかかる税金についても、確認を忘れてはいけません。
売却で利益が出た場合の譲渡所得課税や、登録免許税などを考慮しなければ、想定より返済額が減る可能性があります。

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家を売却できないケース

家を売却できないケースとして、挙げられるのが、希望する売却価格が相場と、かけ離れている場合です。
借金の額に合わせて、高すぎる売値を設定しても買い手がつかず、売却活動が長引いて、資金繰りの悪化を招くでしょう。
次に大きな壁となるのが、売却見込み額よりも負債が上回る、オーバーローンの状態です。
ローンを完済できなければ、抵当権を抹消できないため、不足分を自己資金で補うか、任意売却を検討する必要があります。
一方で、売却代金でローンを完済できるアンダーローンであっても、完全に安心できるわけではありません。
諸費用や、他の借金の返済を含めると、結局のところ全体の債務整理には、資金が足りないケースに注意が必要です。

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家を売却して借金を返済する際の注意点

家を売却して借金を返済する際の注意点として、共同名義の場合の取り扱いに、気をつける必要があります。
1人だけが売却を急いでも、共有者全員の同意がなければ手続きは進まず、トラブルに繋がる可能性があります。
また、不動産会社による買取は、仲介より価格が低くなる点に注意が必要です。
早く現金化できる一方で返済原資が減り、結果として、借金を十分に圧縮できないことがあるのです。
さらに、査定から引渡しまで工程が多く、家の売却には時間がかかる点も見落とせません。
借金返済を急ぐ方ほど、時間的な余裕がなく選択肢が狭まるため、事態が深刻化する前に動き出すことが大切です。

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まとめ

家を売却する前には、家族の了承を得てから、借金の残債や税金を含めた、収支を正確に把握する必要があります。
また、売却価格が相場と合わない場合や、オーバーローンのケースでは売却が難航するため、現実的な判断が求められます。
さらに、共同名義の同意や買取の減額リスク、手続きにかかる時間を考慮し、余裕を持って行動することが借金解決の鍵なのです。
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