不動産売却で売買契約書が必要な理由は？重要事項説明書との違いも解説

不動産の売却を進めるなかで、専門用語が並ぶ書類に、不安を感じていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
大切にされてきたご自宅を、少しでも好条件で手放し、次の一歩を安心して踏み出していただくためには、書類が持つ意味を理解することが欠かせません。
本記事では、不動産売買契約書はなぜ必要なのか、重要事項説明書との違い、確認すべきポイントについて解説します。

不動産売買契約書が必要な理由

不動産取引において、売買契約書は売主と、買主の間で合意した内容を、文書として残すために必要です。
口頭でも契約自体は成立し得ますが、住宅ローンや税金の精算など実務上の手続きが複雑であるため、後日の認識違いを引き起こしかねません。
また、当事者双方の権利義務を整理し、どの場面で誰が、何を負担するのかを明確にする役割も担っています。
さらに、想定外の請求や、解除の主張を受けた際の基準資料となるため、トラブル防止の観点からも重要だといえるでしょう。
安心して売却を進めるための土台となるため、売買条件を細かく確認し、曖昧な表現を残さないことが大切なのです。

▼この記事も読まれています
不動産売却における現状渡しとは何か？メリットとデメリットを解説

重要事項説明書との違い

売買契約書と、重要事項説明書はどちらも重要な書面ですが、その役割と交付されるタイミングに違いがあります。
重要事項説明書は、買主が契約するかどうかを、判断するための事前の説明資料であり、売買契約書は契約成立後の権利義務を確定させる約束の記録です。
実務上は、重要事項説明と売買契約の締結が、同日に同時進行でおこなわれることも珍しくありません。
しかし、制度上は買主が十分な情報を得てから判断できるよう、重要事項説明が先におこなわれるべきものなのです。
両者の内容に、食い違いがないかを確認することは不可欠であり、個別事情を反映する特約事項については、売買契約書の内容を念入りにチェックしましょう。

▼この記事も読まれています
オーバーローン不動産でも売却は可能！調べ方や売却の方法とは？

安全な取引のために確認すべきポイント

不動産売買契約書において、安全な売却を進めるために、確認すべきポイントがいくつか存在します。
具体的にいうと、手付金であり、いつまで手付解除が可能かという適用条件や、法的な位置付けを正しく把握しなければなりません。
次に、所有権に関する条項で、買主への移転時期にくわえ、住宅ローンの残債を抹消する段取りなどを事前に整理しておくことが求められる手続きです。
ほかにもローン特約があり、買主が融資を受けられなかった場合に、契約が白紙解除される条項であるため、承認取得期限や対象となる融資の種類を確認しておきましょう。
これらを優先的に確認し、不明点を残さずに、契約へ臨むことがトラブルのない取引に繋がるのです。

▼この記事も読まれています
共有名義の不動産を売却する際のポイントは？注意点について解説！

まとめ

売買契約書は、取引内容を明確な文書として残し、後日のトラブルを未然に防止するために不可欠な書類です。
重要事項説明書との役割の違いを理解し、最終的な拘束力を持つ、契約書で特約事項などを念入りに確認しましょう。
手付金や所有権の移転、ローン特約といった重要ポイントをしっかりと押さえ、安心できる不動産売却を実現してください。
宇都宮市で不動産の売却をお考えなら、ハウスドゥ宇都宮南にお任せください。
最短2週間の売却スピードと成約率90％の実績で、お客様に安心できるお取引をご提案いたします。
不動産売却でお困りの際は、どうぞお気軽にお問い合わせください。