不動産でこんなお悩みありませんか？
相続した実家をどうにかしたい
できるだけ早く現金化したい
住み替えの資金計画が不安
住宅ローンが残っている
リフォームするか売るか迷う
ハウスドゥ 宇都宮南の4つの強みで解決いたします！
01
売却実績
1000件以上
これまでの豊富な経験と地域密着の知識を活かし、お客様の大切な不動産をより良い条件で売却するための最適なプランをご提案いたします。
02
売却までの期間は
最短2週間！
独自のネットワークと積極的な販売活動により、早期売却・早期現金化を実現。「早く手放したい」とお急ぎのお客様も安心してご相談ください。
03
最短翌日に
適切な査定金額を算出！
「まずはいくらで売れるのか知りたい」というご要望にお応えし、地域相場を熟知したプロがスピーディーかつ正確に査定額をご提示します。
04
成約率90％以上
当社にお任せいただいた物件は、最後まで責任を持って販売活動を行います。この高い成約率こそが、地域のお客様からの信頼の証です。
取引実績Contracted Property
お客様の声Customer
-
非常に懇切丁寧に進めて頂き助かりました。ありがとうございまし...
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大変丁寧にご対応いただきました。 またの機会によろしくお願い...
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お忙しいなか急なご連絡でも速やかに心よく対応頂き感謝しかあり...
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分かり易くご丁寧に説明していただけました。
買取と仲介の違いDifference
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
-
- ①物件を買う人（買主）が異なる
-
仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
-
- ②売却スピードが異なる
-
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
-
- ③売却価格が異なる
-
仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
-
- ④契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
-
契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
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売り物件Sales Property
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中古一戸建
豊郷台2丁目 中古住宅
2,150万円
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売地
平松二丁目 売地
4,200万円
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マンション
戸祭マンション
1億6,600万円
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売地
江曽島1丁目 売地
851万円
スタッフ紹介Staff
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板垣秋生
宅地建物取引士
お客様ひとりひとりのご要望にあわせ、お住まい探しのお手伝いを...
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佐巻光修
宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠...
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中三川正行
住宅ローンアドバイザー 損害保険募集人
お客様が安心してお住まい探しが出来る様、誠心誠意お住まい探し...
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佐々木百恵
営業事務担当です。お客様との接客機会は少ないですが、お客様と...
弊社についてCompany
不動産を取り巻く環境変化の中で、任意売却や不動産投資、資産運用、空家対策、相続問題等の多様な社会のニーズを的確に捉え他社にはない問題解決方法を、お客様目線でご提案させていただきます。
実績
2022年1月よりハウスドゥ宇都宮南としてオープンさせていただきに多くの取引を成約させていただきました。
営業スタッフは全て不動産業界10年以上のベテランばかりで、全員で1000件以上の取引実績があります。経験豊富なスタッフによる適切な価格査定、お客様の立場を考えた適切なアドバイス、きめ細やかで丁寧な対応を心掛けています。
ワンストップで対応
当社は不動産売買専門のスタッフと、弁護士、税理士、土地家屋調査士、測量士、司法書士、引越、動産処分、保険、リフォーム会社等外部との連携を活かし、不動産取引において必要な全ての事柄をワンストップで対応出来る事を目指しています。
外部との連携
全国ネットワークの活用や、同業者・士業・金融機関など横のつながりを強化し、独自ルートで物件情報を収集することに時間を使っています。そのため、他社にはない多くの未公開物件情報を取り扱っております。
地域密着型
地元の物件を数多く把握しているため、土地相場や販売中の物件、成約した事例等、不動産に関する情報をスピーディーにご説明できます。物件探しから、不動産売却の相談、不動産査定についても長年の経験を生かして素早く対応できます。もちろん、大手不動産会社のように担当営業スタッフが頻繁に変わる事も御座いませんので、ご契約後のアフターフォローも万全です。
全国690店舗展開中の全国ネットワークを活用した販売力や提案力でお客様の不動産取引をサポートさせていただきます。不動産取引をご検討のお客様は是非一度ご相談ください。
- 会社名
- ハウスドゥ 宇都宮南
- 所在地
- 栃木県宇都宮市西原町466-1
- 電話番号
- 028-678-2888
- 営業時間
- 10:00～18:30
- 定休日
- 火曜日・水曜日
更新情報Info
- 2026-08-01
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- 2026-07-14
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- 2026-07-04
- 2026/7/4宇都宮市西川田南二丁目中古住宅の査定依頼をいただきました。
- 2026-07-04
- 2026/7/4宇都宮市鶴田町中古住宅の査定依頼をいただきました。
宇都宮市の一戸建て売却の参考指標
| エリア | 築年数 | 平均価格 (万円) |
|---|---|---|
| 西川田町 | 26～30年 | 2218 |
| 豊郷台 | 16～20年 | 2500 |
| 鶴田町 | 21～25年 | 2420 |
| 峰 | 21～25年 | 2283 |
| 清原台 | 26～30年 | 1909 |
| 平松本町 | 5年以内 | 3659 |
| 立伏町 | 41～50年 | 1280 |
| 砥上町 | 26～30年 | 2244 |
| 上戸祭町 | 16～20年 | 2423 |
| 戸祭台 | 21～25年 | 2260 |
※当社調べ
宇都宮で家・土地を売却する流れ
Flow of Real Estate Selling
初めて不動産を売却される方でも安心していただけるよう、
家・土地の売却完了までの流れをステップごとにご案内いたします。
1
相場を調べる
まずは宇都宮エリアの不動産相場を確認します。国土交通省の「土地総合情報システム」やポータルサイトの成約事例を参考に、おおよその売却価格を把握しましょう。家と土地では坪単価の見方が異なりますので、物件種別に合わせた相場確認が大切です。
2
不動産会社に査定を依頼する
複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を見極めましょう。机上査定（簡易査定）と訪問査定の2種類があり、より正確な価格を知るには訪問査定がおすすめです。査定額だけでなく、販売戦略や担当者の対応力も比較しましょう。
3
媒介契約を結ぶ
売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれ報告義務やレインズ登録のルールが異なります。地域密着型の会社に専任で任せるのも一つの選択肢です。
4
売却活動を行う
不動産会社がポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内覧対応などの販売活動を行います。家の場合は内覧の際の清掃・整理が重要。土地の場合は境界標の確認や隣地との関係整理など、事前準備を済ませておくとスムーズです。
5
売買契約を締結する
購入希望者との条件交渉がまとまったら、売買契約を結びます。重要事項説明を受け、手付金（売買価格の5〜10%程度）を受領します。契約書の内容は細部まで確認し、特約条項にも注意しましょう。
6
決済・引き渡し
残代金の受領と同時に、所有権移転登記の手続きを行います。家の場合は鍵の引き渡し、土地の場合は境界確認書の交付なども行います。売却後は翌年の確定申告をお忘れなく。
宇都宮市の不動産売却価格相場
Market Price Data
宇都宮市での不動産売却を成功させるには、まず地域の相場を正しく把握することが重要です。家（戸建て）と土地では相場の見方が異なりますので、それぞれの目安を確認しましょう。
家（戸建て）の売却相場
| エリア | 平均売却価格 | 築年数目安 |
|---|---|---|
| 宇都宮市中心部 | 2,800万円〜3,500万円 | 築10〜20年 |
| 宇都宮市南部 | 2,200万円〜3,000万円 | 築15〜25年 |
| 宇都宮市北部・郊外 | 1,500万円〜2,500万円 | 築20〜30年 |
土地の売却相場
| エリア | 坪単価目安 | 50坪の場合 |
|---|---|---|
| JR宇都宮駅周辺 | 35万円〜50万円 | 1,750万円〜2,500万円 |
| LRT沿線エリア | 25万円〜40万円 | 1,250万円〜2,000万円 |
| 郊外・調整区域 | 10万円〜20万円 | 500万円〜1,000万円 |
※ 上記は目安です。実際の価格は物件の状態・立地条件・市場動向により変動します。正確な価格は無料査定にてご確認ください。
相場を左右する主な要因
立地・交通アクセス
JR宇都宮駅やLRT沿線への近さは価格に大きく影響します。2023年に開業した芳賀・宇都宮LRTの沿線は特に注目を集めています。
築年数・建物の状態
家の場合、築年数が浅いほど高値が期待できます。リフォーム・リノベーション済みの物件は評価がプラスになります。
土地の形状・面積
整形地は旗竿地や不整形地より高値が付きやすい傾向です。宇都宮ではファミリー向けの30〜60坪の土地に需要があります。
不動産売却にかかる費用と税金
Cost & Tax Guide
家・土地の売却にはさまざまな費用がかかります。事前に把握しておくことで、手元に残る金額を正確にシミュレーションできます。
主な費用・税金一覧
| 項目 | 目安金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買価格×3%+6万円+消費税 | 売買価格400万円超の場合の上限額 |
| 印紙税 | 1,000円〜60,000円 | 売買価格により異なる |
| 登録免許税 | 不動産1個につき1,000円 | 抵当権抹消登記の場合 |
| 測量費用 | 30万円〜80万円 | 土地売却時に必要になることが多い |
| 解体費用 | 100万円〜300万円 | 古家を解体して更地にする場合 |
| 司法書士費用 | 1万円〜3万円 | 抵当権抹消手続き等 |
譲渡所得税・住民税
売却益（譲渡所得）に対してかかる税金です。所有期間によって税率が大きく異なります。
所有期間5年以下（短期）：約39.63%
所有期間5年超（長期）：約20.315%
※ 所有期間は売却した年の1月1日時点で判定
確定申告について
不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。
重要ポイント
売却益が出ていなくても、3,000万円特別控除や損益通算の特例を利用するには確定申告が必須です。忘れると特例が受けられなくなりますのでご注意ください。
家・土地を高く・早く売るためのポイント
Tips for Better Selling
01
複数の不動産会社に査定依頼
1社だけでなく複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。会社によって得意分野は異なり、特に宇都宮エリアでは土地と戸建てで強い会社が変わることもあります。査定額の根拠を聞き、販売力を比較検討することが重要です。
02
適正な売り出し価格の設定
高すぎる価格設定は売れ残りの原因に。相場を踏まえ、値下げ交渉の余地も考慮した価格に設定しましょう。売り出しから3ヶ月以内に成約するのが理想的です。長期化すると「売れ残り感」が出て買い手の印象に影響します。
03
内覧・現地案内の印象を良くする
家は室内の清掃・整理整頓を徹底し、明るい印象にしましょう。土地は草刈り・ゴミの撤去を済ませ、境界杭がわかるように整備しておくと好印象です。第一印象が購入意思に直結します。
04
売却タイミングを見極める
1〜3月は転勤・進学シーズンで需要が高まります。宇都宮では市内の宅地開発やLRT延伸計画なども相場に影響するため、地域の最新動向を踏まえたタイミング判断が大切です。
05
地域に強い不動産会社を選ぶ
宇都宮の市場動向・地域特性を熟知した不動産会社に依頼しましょう。購入希望者のネットワークを地元に持つ会社は、適切な価格設定と効率的な販売ができます。実績や口コミも判断材料にしてください。
土地売却で押さえるべき注意点
Important Notes for Land Selling
土地の売却には、家の売却とは異なる特有の注意点があります。事前に把握しておくことでトラブルを防ぎ、スムーズな取引を実現できます。
1
境界確定・測量を済ませる
土地売却で最も重要なのが境界の確定です。隣地との境界が曖昧なまま売却すると、後日トラブルに発展する可能性があります。確定測量には30万〜80万円程度の費用と1〜3ヶ月の期間がかかるため、早めに着手しましょう。特に宇都宮市内で古くからある住宅地は境界標が不明確なケースが少なくありません。
2
「更地」か「古家付き」かを判断
建物がある土地を売る場合、解体して更地にするか古家付きで売るか選択が必要です。更地は買い手が建築プランを立てやすく売れやすい一方、解体費用（木造で100〜200万円程度）がかかり、固定資産税の住宅用地特例もなくなります。物件の状況によって最適な判断は異なりますので、不動産会社に相談しましょう。
3
用途地域・建築制限の確認
土地の用途地域や建ぺい率・容積率は、買い手が建てられる建物に直接影響します。宇都宮市では市街化調整区域の土地も多く、建築制限が厳しいエリアは売却が難しくなることもあります。接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する）を満たしているかも確認が必要です。
4
地中埋設物・土壌汚染のリスク
売却後に地中から古い基礎やコンクリートガラ、浄化槽などの埋設物が見つかると、契約不適合責任を問われる可能性があります。以前の建物の解体歴がある場合は特に注意が必要です。事前に調査し、既知の情報は正直に告知しましょう。
売却時の必要書類チェックリスト
Required Documents
家・土地共通
✓
登記済権利証（登記識別情報）
所有者であることを証明する書類
✓
固定資産税納税通知書
税額の確認・精算に必要
✓
本人確認書類
運転免許証・マイナンバーカード等
✓
印鑑証明書・実印
発行3ヶ月以内のもの
✓
住民票
登記住所と現住所が異なる場合
家（戸建て）の場合に追加
✓
建築確認済証・検査済証
建物の法令適合を証明
✓
設計図書・建物図面
間取り・構造の確認用
✓
住宅性能評価書・耐震診断書
あれば付加価値アップ
土地の場合に追加
✓
測量図・地積測量図
面積・境界の確認書類
✓
境界確認書
隣地所有者との合意書
✓
地盤調査報告書
あると買い手の安心材料に
相続した家・土地の売却ガイド
Inherited Property Guide
相続した不動産の売却には、通常の売却にはない手続きが必要です。相続登記の義務化（2024年4月施行）もあり、早めの対応が求められます。
相続不動産の売却手順
1
遺産分割協議
相続人全員で分け方を合意
2
相続登記
名義を被相続人から変更
3
査定・売却活動
通常の売却手順で進める
4
確定申告
特例控除の申請
相続登記の義務化に注意
2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。名義が被相続人のままでは売却できませんので、早めに登記を済ませましょう。司法書士への依頼費用は5〜10万円程度が目安です。
使える特例・控除
3,000万円特別控除（空き家特例）
被相続人が一人で住んでいた家を相続し、一定の要件を満たして売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。
取得費加算の特例
相続税の申告期限から3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得税を軽減できます。
※ 税制の適用には要件があります。詳しくは税理士にご相談ください。
売却の流れFlow
-
- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
-
- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
-
- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
-
- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
-
- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
-
- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
-
- Q 不動産査定は無料ですか？
-
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
-
- Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
-
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
-
- Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
-
平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
-
- Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
-
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
代表挨拶Message
株式会社フルハウスは、宇都宮を中心に、鹿沼市、小山市、真岡市の不動産仲介業に特化した仕事をさて頂いております。今回、全国690店舗展開中のハウスドゥと提携し2号店を宇都宮市西原町にオープンさせて頂きました。
弊社は経営理念として3つの事を大事にしています。
「丁寧」であること。
お客様の人生でも、大きなの出来事となる不動産売買です。売主様や買主様はもちろんの事、そのご家族にも『丁寧』にご説明させていただく事を心掛けております。
「誠実」であること。
お客様も、社員も同じ人間です。当社にも至らない点等が御座いますが、必ず『誠実』に対応させていただく事を心掛けております。
「責任」をもつこと。
売主様の不動産売却査定から、買主様の融資手続き決済まで、当社では提携司法書士等と共に『責任』をもって仕事をさせていただく事を心掛けております。
これらを遵守することでお客様にとって安心な不動産取引のお手伝いが出来ると考えております。創業6年目を迎え、数多くの実績を積むことによって多くの経験をする事ができ、様々なご提案やアドバイスが出来るようになりました。
私達はお客様に安心感をお持ち頂ける自信があります。全社員が一丸となりこれからもお客様に『感動』して頂けるサービスを提供できるように努力を続けて参ります。
代表取締役社長 村上浩一
