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築60年の一戸建てでも売れる？売却時の注意点や税金対策も解説
2025-09-16
築60年の一戸建てを所有している方にとって、売却は難しいと感じるかもしれません。
しかし、築年数が経過した物件でも、条件次第で売却は十分に可能です。
本記事では、築60年の一戸建てが売却できる理由や売却時の注意点、税金と節税の方法について解説いたします。
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築60年の一戸建てでも売却できる理由
築60年の一戸建てでも売却が可能な理由として、土地の価値が要素として挙げられます。
建物自体は経年劣化していますが、立地条件が良ければ、土地としての価値が残っている場合があります。
駅から近い、商業施設が充実しているエリアの土地はとくに需要があり、古い建物付きでも購入希望者が見込めるでしょう。
また、古家付き土地として売却する方法もあります。
これは、建物の解体を買主側に委ね、現状のままで売却する手法です。
買主が新築目的で購入することを想定しており、売主が解体費用を負担せずに済む可能性もあります。
さらに、ある程度のリフォームを施すことで、物件の魅力を高めることができます。
たとえば、耐震補強や水回りの改修など、ポイントを絞った改修が効果的です。
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築60年の一戸建てを売却する際の注意点
築古物件を売却する際には、適切な準備と十分な事前確認、そして的確な対応が求められます。
まず、土地の境界線を正確に測量して明確にしておくことがとても大切です。
境界が不明確なままでは、売却後に近隣住民との間で境界争いやトラブルに発展する可能性があります。
次に、その物件が再建築不可でないかを事前に必ず確認しておきましょう。
建築基準法で定められている接道義務を満たしていない場合、新しく建物を建築することはできません。
この点をしっかりと把握し、買主にも誤解のない正確な情報を伝えることで、不必要なトラブルを未然に防げます。
さらに、契約不適合責任についても十分な注意を払うことが必要です。
築年数が大きく経過した建物には、外からでは分からない深刻な瑕疵が潜んでいる可能性があります。
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築60年の一戸建ての売却にかかる税金と節税方法
一戸建てを売却する際には、譲渡所得税が発生する場合があります。
これは、売却によって得られた利益に対して課税されるものです。
ただし、一定の条件を満たすことで、軽減できる制度も用意されています。
代表的なものに、居住用財産を売却した場合の3,000万円の特別控除があります。
これは、住まいとして使っていた家を売却する際に、譲渡所得から一定額を控除できる制度です。
自宅として使用していた期間や、売却後の居住状況によって適用条件が異なるため、事前の確認が必要となります。
また、相続によって取得した空き家を売却する場合には、別の特例も利用可能です。
一定の条件を満たせば、譲渡所得から特別控除を受けることができ、納税額を抑えることができます。
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まとめ
築60年の一戸建てでも、立地や売却方法の工夫によって、売却は十分可能です。
売却時には、境界線や再建築の可否、契約条件の整備が大切です。
譲渡所得税の特例を活用することで、税負担を軽減できる可能性があります。
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ハウスドゥ宇都宮南
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だからこそ、地域に根ざした親身な対応と、的確な情報提供を大切にしています。
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佐巻光修
資格：宅地建物取引士
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