- 宇都宮市の不動産売却｜ハウスドゥ宇都宮南
- ブログ一覧
- 空き家が再建築不可物件だとどうなる？リスクや売却方法も解説
空き家が再建築不可物件だとどうなる？リスクや売却方法も解説
2026-01-13
相続したご実家が、実は建て替えのできない「再建築不可物件」だったというケースは少なくありません。
2024年からは相続登記も義務化され、空き家の所有者としての責任を改めて意識する機会も増えたことでしょう。
本記事では、再建築不可物件が空き家になりやすい理由、放置するリスク、そして対処法について解説いたします。
＼お気軽にご相談ください！／
再建築不可物件が空き家になりやすい理由
再建築不可物件が空き家になりやすい背景には、法的な制約や税制上の課題が存在します。
その要因は、一度建物を取り壊すと、同じ土地に新しい家を建てられないという建築基準法の制約です。
こうした制約は、多くが幅4m以上の道路に2m以上接する「接道義務」を満たしていないことに原因があります。
そのため、居住者がいなくなっても容易に解体できず、建物がそのまま放置される傾向があるのです。
また、建物があると「住宅用地の特例」で土地の固定資産税が安くなり、それが空き家を残す理由にもなります。
なお、建物を壊して更地にすると特例が使えず、税負担が大きくなるため、解体をためらうこともあります。
▼この記事も読まれています
空き家を活用したビジネスとは？成功のコツや注意点を解説
＼お気軽にご相談ください！／
再建築不可物件の空き家を放置するリスク
再建築不可の空き家を放置することは、経済的負担の増加や資産価値の低下など、多くのリスクを伴います。
とくに、注意すべきは、周辺の生活環境に悪影響を及ぼすと自治体に判断され「特定空家」に指定される可能性です。
特定空家に指定されて勧告に従わないと、固定資産税の減税がなくなり、税負担が大きくなることがあります。
また、建物の老朽化は時間とともに進行し、資産価値は着実に下落していくでしょう。
管理を怠れば、修繕に必要な費用も大きくなり、売却が一層困難になるという悪循環に陥りかねません。
さらに、台風や地震で建物が倒れ、人や周囲に被害を出すと、所有者が賠償責任を問われることもあります。
▼この記事も読まれています
空き家の活用方法であるシェアハウスとは？メリットやデメリットも解説！
＼お気軽にご相談ください！／
再建築不可の空き家どうする？
再建築不可の空き家であっても、状況に応じていくつかの有効な対処法を検討することが可能です。
まず、一つ目の方法は、隣の土地を一部買うか借りて接道義務を満たし、再建築できるようにすることです。
ただし、この方法は隣地所有者との合意形成が前提となり、交渉が必ずしも成功するとは限りません。
また、道路の幅が4m未満なら、敷地を下げてセットバックすれば建築できる場合もあります。
ご自身での対応が難しい場合は、専門の不動産会社による買取りを依頼することも有力な選択肢となるでしょう。
再建築不可物件に強い会社なら、そのままの状態でも活用でき、買い取ってもらえることがあります。
これにより、所有者は維持管理の負担や将来的なリスクから解放されることが期待できます。
▼この記事も読まれています
空き家の外壁を塗装しないとどうなるの？必要になる時期や理由をご紹介
まとめ
再建築不可物件は、法的な建て替えの制約や税制上の問題から、空き家として維持されやすいという実情があります。
そのような空き家を放置し続けると、税負担の増加や資産価値の下落、損害賠償といった深刻なリスクが顕在化するでしょう。
しかし、隣地との交渉やセットバック、専門業者への売却など、状況に合った方法を考えることが大切です。
宇都宮市で不動産の売却をお考えなら、ハウスドゥ宇都宮南にお任せください。
最短2週間の売却スピードと成約率90％の実績で、お客様に安心できるお取引をご提案いたします。
不動産売却でお困りの際は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
ハウスドゥ宇都宮南
宇都宮市を中心に不動産売却を丁寧かつ誠実にサポートしています。
不動産は単なる資産ではなく、そこに住まう方の暮らしや想いが込められた大切なものです。
だからこそ、地域に根ざした親身な対応と、的確な情報提供を大切にしています。
■強み
・ハウスドゥ全国約690店舗のネットワークを活かした集客力と販売力
・相続 / 任意売却 / 空き家 / 投資物件など多様なご相談に対応
・弁護士 / 税理士 / 司法書士など専門家との連携によるワンストップ支援
■事業
・戸建て / マンション / 土地の売却相談
・相続物件や空き家の査定 / 買取対応
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
関連記事
-
空き家を放置することによって生じるリスクとは？リスクの内容と解決策を解説！
相続などで所有した空き家を放置したままではありませんか？ 空き家は放置すると、管理や費用面においてさまざまなリスクが生じます。 この記事では、栃木県宇都宮市で空き家を所有しているが放置し...
2022-05-31
-
負動産を相続するとどうなる？負動産を処分・相続放棄する方法を解説！
親の所有している不動産を相続する予定があるが、居住や活用の予定がなく、負動産となることに対して不安に思っている方も多いでしょう。 相続した後も、空き家として放置していると管理や税金の負担...
2022-08-23
-
いらない家を処分するべき理由とは？売却方法や注意点を解説！
この記事のハイライト ●いらない家を処分すべき理由として、維持管理の手間やコストの負担が挙げられる●いらない家を処分する方法には、不動産売却や相続放棄などがある●処分する際...
2022-09-20
-
空き家の外壁を塗装しないとどうなるの？必要になる時期や理由をご紹介
「空き家を所有しているけれど、そのまま放置している」という方は少なくありません。 誰も居住していないからといって、空き家の外壁を塗装せず、管理を怠っていると大きく損をしてしまうことになり...
2022-09-27
査定実績
-
お手紙を受け取られたお客様へ
突然お手紙を差し上げましたこと、何卒ご容赦ください。 ハウスドゥ宇都宮南では、“物件を売りたい”と“物件を買いたい”お客様をお繋ぎするお手伝いをしております。こういったお悩みはございませんか？・相続したけれど使...
2025-09-05
-
不動産査定
宇都宮市平松土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-10-07
-
不動産査定
宇都宮市茂原町土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お...
2024-10-06
-
不動産査定
宇都宮市鶴田町中古住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連...
2024-10-05
相続
-
遺言執行者に不動産売却を依頼するには？遺言執行の流れも解説
自分が亡くなった後、自分が所有している不動産をどのように相続したら良いのか、悩んでいる方もいるでしょう。不動産を売却してほしい旨を遺しておくには、遺言内容を実行する人物を決めておく必要があります。本記事では、ご自身の所...
2025-05-20
-
借地権付き建物は相続できる？相続や売却の可否について解説
借地権とは第三者から借りた土地に建物を建てる権利のことであり、借地権付きの建物は建物と土地の所有者が異なります。借地権付きの建物は権利関係が複雑であり、思わぬトラブルが発生する可能性もあるので所有する際はその特徴をし...
2024-09-10
-
相続における非課税枠とは？計算のポイントについても解説
相続の際は税金もつきものですが、財産の内容や条件によっては非課税になるものもあります。非課税枠について知っていると、正しく相続税を申告するのに役立つはずです。そこで今回は、相続における非課税枠とはなにか、また計算のポイ...
2024-08-13
-
相続するなら現金か不動産どっちが得？メリット・デメリットをそれぞれ解説
遺産に不動産が含まれている場合、そのままの形で受け継ぐべきか現金化すべきか、どっちが得か悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、相続するなら現金か不動産どっちが得かや、それぞれのメリット・デメリットを...
2024-07-30
空家
-
空き家が再建築不可物件だとどうなる？リスクや売却方法も解説
相続したご実家が、実は建て替えのできない「再建築不可物件」だったというケースは少なくありません。2024年からは相続登記も義務化され、空き家の所有者としての責任を改めて意識する機会も増えたことでしょう。本記事では、再建築...
2026-01-13
-
空き家を処分できないときの対処法！売却や引き取り制度の活用も解説
空き家を所有したままにしておくと、税金や管理の負担が増え続ける恐れがあるでしょう。老朽化や特例の喪失など、放置によるデメリットは資産価値の低下にも直結します。本記事では、空き家を処分できないときの対処法や注意点について解...
2025-12-02
-
空き家の査定方法は？実施時のポイントと注意点も解説
空き家を手放すための査定では、詳細な区画も判明し、少しでも高い値を付けてくれるところを選びましょう。早く売りたいから手続きを勝手に進めてしまう、名義人を無視して売却活動すればあとから大きな問題に発展してもおかしくあり...
2025-07-29
-
一戸建ては売るのと貸すのどちらが良い？メリットや収支についても解説
一戸建てを所有している方が、売却か賃貸のいずれかを選ぶ場面では、双方の特徴や条件をよく理解することが大切です。それぞれにメリットとデメリットが存在し、将来的な生活設計や資産運用の方針によって最適な判断は異なります。本...
2025-05-06
不動産取引etc
-
宇都宮市内の新築住宅市況
宇都宮市内では、新築建売住宅や、住宅建築用の土地売買が活発に行われていますが、双方にメリット、デメリットがあります。 注文住宅は、自分の好みに合わせた設計が可能ですが、近年の資材高騰を受けて価格上昇が著しい状況です。 一...
2025-10-30
-
投資用不動産も財産分与の対象になる？共有財産とはなにかも解説
夫婦のうちどちらか、もしくは夫婦が共同で投資用物件を運用するケースは多く見られます。しかし、もしも夫婦が離婚する場合、投資用物件が財産分与の対象になるのか気になるものです。そこで今回は「共有財産」と「特有財産」の違い...
2024-04-30
-
住宅ローンの借り換えとは？借り換えの活用法や注意点を解説！
住宅ローンの総支払額は大きな金額になるため、できるだけ総支払額を少なくしたいところです。住宅ローンの総支払額を抑える方法のひとつに、ローンの借り換えが挙げられます。今回は住宅ローンの借り換えとはどんな方法か、活用法や...
2024-04-16
-
住宅ローンにおける「親子リレー」とは？メリットと注意点もご紹介
マイホームを購入する時の資金調達において、住宅ローンを利用する方は多いかと思います。そのなかのひとつに「親子リレー」がありますが、いったいどのような住宅ローンなのでしょうか。そこで今回は、親子リレーの仕組み、親子リレ...
2024-03-26
