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空き家の査定方法は？実施時のポイントと注意点も解説
2025-07-29
空き家を手放すための査定では、詳細な区画も判明し、少しでも高い値を付けてくれるところを選びましょう。
早く売りたいから手続きを勝手に進めてしまう、名義人を無視して売却活動すればあとから大きな問題に発展してもおかしくありません。
そこで本記事では、空き家の査定方法とやってもらう際のポイントと注意点について解説します。
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空き家の査定方法
誰も住んでいない家の値段を知る方法は2つで、1つは机上査定、もう1つは訪問査定になります。
机上査定は文字どおり、担当者が不動産の情報をもとに、現地を訪れずにおこなう方法です。
簡易的なやり方で、不動産の種類や立地、広さや条件、直近の取引データの情報を使い、概算で詳細をはじき出します。
一方、訪問査定は担当者が不動産を直接目で見て判断して算出されるため、精度が高いです。
プロの担当者が目で見て判断するため、依頼者も知りえないような事実が判明する可能性もあるでしょう。
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空き家を査定してもらう際のポイント
空き家の評価を依頼する際は、ぜひ事前におおよその価格帯を把握し、少しでも優良物件であると思ってもらう必要があるでしょう。
まず、不動産の取引価格は調べれば分かります。
築年数や広さはどのくらいで、どんな場所に建つ建物がいくらで売れたか知れるため、ご自身の物件を評価する際も参考になるでしょう。
次に、物件の魅力となるポイントは事前に詳細を伝えておいてください。
評価する側も、前情報があるのとないのとで評価する効率も重視するポイントも変わってくるでしょう。
また、掃除は徹底しておいた方が無難です。
同じ条件の並んだ物件も、より手入れが行き届いている物件の方が良く映るのは言うまでもありません。
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空き家を査定に出す際の注意点
空き家は権利問題が複雑に絡みやすいため、名義人がご自分ではない場合、勝手に売ってしまうのはやめましょう。
雨漏りやシロアリといった欠陥が分かっている場合はそちらも漏れなく伝えます。
隠蔽行為は契約不適合に該当しますので注意してください。
また、資産価値をあげるためにむやみにリフォームするのもよくありません。
とくに財産分与前や相続税が確定するまでに勝手にやってしまうと、優遇措置が受けられなくなる場合があります。
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まとめ
空き家の査定方法には、机上でおこなうものと訪問しておこなうものの2パターンがあります。
専門家に調査を依頼するわけですが、ご自身でも事前に価格相場を調べておくと、ついた金額について判断しやすいでしょう。
ただし、注意点として名義が違う場合は勝手に手続きを進めない、欠陥がある場合は包み隠さず伝えなければなりません。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
ハウスドゥ宇都宮南
宇都宮市を中心に不動産売却を丁寧かつ誠実にサポートしています。
不動産は単なる資産ではなく、そこに住まう方の暮らしや想いが込められた大切なものです。
だからこそ、地域に根ざした親身な対応と、的確な情報提供を大切にしています。
■強み
・ハウスドゥ全国約690店舗のネットワークを活かした集客力と販売力
・相続 / 任意売却 / 空き家 / 投資物件など多様なご相談に対応
・弁護士 / 税理士 / 司法書士など専門家との連携によるワンストップ支援
■事業
・戸建て / マンション / 土地の売却相談
・相続物件や空き家の査定 / 買取対応
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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