- 宇都宮市の不動産売却｜ハウスドゥ宇都宮南
- ブログ一覧
- 共有名義の不動産を売却する際のポイントは？注意点について解説！
共有名義の不動産を売却する際のポイントは？注意点について解説！
2023-10-21
栃木県宇都宮市周辺にお住まいの方で、離婚や相続などで共有名義の不動産を売却したいとお考えの方はいらっしゃいませんか？
そもそも、共有名義の不動産を売却することはできるのでしょうか。
今回は、共有名義の不動産を売却したいとお考えの方へ向けて、売却方法と注意点について解説いたします。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却における共有名義とは？
共有名義とは、複数人で1つの不動産を共有している状態のことです。
不動産を取得するときに出資した金額に応じて、共有持分の割合が決まります。
不動産を共有名義にする具体例としては、夫婦でお金を出し合って不動産を購入する場合や、相続時に不動産をほかの相続人と共有するケースなどがあります。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
共有名義の不動産を売却する方法とは？
共有名義の不動産を売却する3つの方法をご紹介いたします。
共有者全員の同意を得て不動産を売却する
共有名義の不動産を売却するためには、共有者全員の同意が必要です。
1つの不動産を複数人で共有しているため、ご自身の判断のみでは、ほかの共有者の持分まで売却することはできません。
離婚で夫婦共有名義の不動産を売却する場合は、お互いの同意のもとで不動産を売却し、現金化してから財産分与をすると良いでしょう。
自分の持分をほかの共有者へ売却する
共有者全員の同意を得られない場合は、自分の持分を他の共有者に売却することも可能です。
売却金額について共有者同士で話し合う必要がありますが、不動産を共有しているのは夫婦や親子など親族であるケースが多いため、持分を買い取ってもらえる可能性が高いと言えるでしょう。
持分割合に応じて分筆し、単独名義にしてから売却する
共有名義の不動産が土地の場合は、持分割合に応じて土地を分筆し、単独名義にしてから売却すると良いでしょう。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
共有名義の不動産を売却する際の注意点について
共有名義の不動産を売却する際には、共有者全員の同意が必要であるため、相続などで多くの共有者がいるケースは注意が必要です。
共有者となかなか連絡が取れず、手続きに時間がかかる可能性もあるでしょう。
ご自身の持分をほかの共有者へ売却するときは、贈与税の対象とならないように注意しましょう。
親族間での売買でよくあるのは、売却金額を低く設定することです。
しかし、あまりに低い金額で売買契約を締結すると、贈与とみなされ税金がかかることがあるため、注意が必要です。
土地を分筆してから売却する際は、分筆後の土地の形について注意する必要があります。
4m以上の幅の道路に2m以上接していないと、その土地には建物を建築できません。
建物を建築できない土地は売却しにくくなるため、注意しましょう。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
まとめ
共有名義の不動産を売却するためには、共有者全員の同意が必要です。
同意を得られない場合は、自分の持分だけを売却するなど、状況に合わせて判断すると良いでしょう。
私たち「ハウスドゥ宇都宮南」では、栃木県宇都宮市を中心に不動産の売却をおこなっております。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
宇都宮市の不動産売却は『ハウスドゥ宇都宮南』へお任せください。
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
関連記事
-
不動産は住宅ローンが残っていても売却できる？気になる売却費用をご紹介
住宅ローンが残っているマイホームでも、売却は可能なのでしょうか。 今回は、栃木県宇都宮市を中心に不動産売却をお考えの方に向けて、住宅ローンが残っている場合の売却方法や、かかる費用の種類に...
2022-05-24
-
不動産が売れない原因とは？売れるためのポイントもご紹介
不動産がなかなか売れないと、不安になってしまいますよね。 通常、不動産売却は多くの方が半年以内に完了させています。 もし、長い期間買い手が現れない場合は、原因を把握し対策をおこなうことを...
2022-05-24
-
住宅ローンの支払いが困難な不動産は任意売却しよう！メリットや流れとは？
この記事のハイライト ●任意売却とは、債権者の許可を得て住宅ローンが残っている不動産を売却する方法のこと●任意売却は競売よりもメリットが多く、通常の売却とほぼ同じ流れで進め...
2022-05-24
-
不動産売却したいが残置物がある場合はどうすれば良い？残置物の概要と売る方法を解説！
相続などで取得した不動産を売却したいが、残置物がある状態なのでどのようにすれば良いのかお悩みではありませんか。 残置物はどうしたら良いのか、そもそも残置物がある状態のままでも不動産が売却...
2022-05-31
空家
-
空き家の適切な処分方法とは？更地・譲渡などの選択肢を解説
使う予定のない空き家があると、処分に困ってしまうことがあるかもしれません。空き家の処分方法はさまざまあり、不動産の条件や優先したい事柄によって適切な選択は異なります。そこで今回は、空き家の処分方法において、更地にする...
2024-11-19
-
空き家のネズミ被害の内容とは？対策や駆除の方法も解説
空き家に関するトラブル例は多く、そのうちのひとつが「獣害」です。ネズミ被害も獣害の一種に数えられますが、空き家にネズミが発生するとどのような問題が起こる可能性があるのでしょうか。今回は、空き家にネズミを侵入させないた...
2024-10-08
-
住んでいない家にある「傷み」のわけとは？防ぐ方法や放置するリスクも解説
空き家を所有している方にとっては、空き家の維持管理を負担に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。負担だからと、何もせずに放置しておくと、リスクがどんどん大きくなっていく可能性があるのです。そこで今回は、住ん...
2024-06-25
-
空き家でも火災保険は必要？加入条件や注意点をご紹介！
両親が住んでいた家を相続するなど、誰も住んでいない家を所有するケースはよくあります。空き家でも住宅に該当するため、火災保険に加入する必要があるか悩んでいる方もいるでしょう。そこで今回は、空き家にも火災保険の加入は必要...
2024-05-28
相続
-
借地権付き建物は相続できる？相続や売却の可否について解説
借地権とは第三者から借りた土地に建物を建てる権利のことであり、借地権付きの建物は建物と土地の所有者が異なります。借地権付きの建物は権利関係が複雑であり、思わぬトラブルが発生する可能性もあるので所有する際はその特徴をし...
2024-09-10
-
相続における非課税枠とは？計算のポイントについても解説
相続の際は税金もつきものですが、財産の内容や条件によっては非課税になるものもあります。非課税枠について知っていると、正しく相続税を申告するのに役立つはずです。そこで今回は、相続における非課税枠とはなにか、また計算のポ...
2024-08-13
-
相続するなら現金か不動産どっちが得？メリット・デメリットをそれぞれ解説
遺産に不動産が含まれている場合、そのままの形で受け継ぐべきか現金化すべきか、どっちが得か悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、相続するなら現金か不動産どっちが得かや、それぞれのメリット・デメリットを...
2024-07-30
-
相続対策としての養子縁組とは？メリットや注意点を解説
養子を迎え入れるのには、節税効果などのさまざまなメリットがあります。しかし使い方によっては、かえって争いの可能性を高めてしまったり、節税効果が薄まってしまう可能性があるため、注意が必要です。この記事では、相続における...
2024-06-18
査定実績
-
不動産査定
宇都宮市平松土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-10-07
-
不動産査定
宇都宮市茂原町土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お...
2024-10-06
-
不動産査定
宇都宮市鶴田町中古住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連...
2024-10-05
-
不動産査定
宇都宮市宮原土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-09-30
不動産取引etc
-
投資用不動産も財産分与の対象になる？共有財産とはなにかも解説
夫婦のうちどちらか、もしくは夫婦が共同で投資用物件を運用するケースは多く見られます。しかし、もしも夫婦が離婚する場合、投資用物件が財産分与の対象になるのか気になるものです。そこで今回は「共有財産」と「特有財産」の違い...
2024-04-30
-
住宅ローンの借り換えとは？借り換えの活用法や注意点を解説！
住宅ローンの総支払額は大きな金額になるため、できるだけ総支払額を少なくしたいところです。住宅ローンの総支払額を抑える方法のひとつに、ローンの借り換えが挙げられます。今回は住宅ローンの借り換えとはどんな方法か、活用法や...
2024-04-16
-
住宅ローンにおける「親子リレー」とは？メリットと注意点もご紹介
マイホームを購入する時の資金調達において、住宅ローンを利用する方は多いかと思います。そのなかのひとつに「親子リレー」がありますが、いったいどのような住宅ローンなのでしょうか。そこで今回は、親子リレーの仕組み、親子リレ...
2024-03-26
-
自営業者が住宅ローンの審査に通らないのはなぜ？通過のポイントを解説
住宅ローンの審査は、職業によって通りやすさが大きく異なります。自営業の方が住宅ローンの審査に通らないとされるのは、どのような理由があるのでしょうか。今回は自営業の方が住宅ローンの審査に通らないとされる理由や、自営業で...
2023-12-05
