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不動産は住宅ローンが残っていても売却できる？気になる売却費用をご紹介
2022-05-24
住宅ローンが残っているマイホームでも、売却は可能なのでしょうか。
今回は、栃木県宇都宮市を中心に不動産売却をお考えの方に向けて、住宅ローンが残っている場合の売却方法や、かかる費用の種類についてご説明します。
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不動産売却にかかる費用とは？住宅ローンの返済は？
住宅ローンが残っていても、不動産売却をすることは可能です。
ただし、抵当権がついているため、売却によって住宅ローンを完済することが条件となります。
そのため不動産住宅をする場合、売却代金が残債を上回るのか、下回ってしまうのかをまずチェックしましょう。
売却しても住宅ローンを完済できないのであれば、貯金などで返済しなければなりません。
自己資金がない場合は抵当権が抹消できず、売却はできなくなります。
住み替えローンを利用する方法もありますが、金利も高く、多額の債務を抱えてしまうため、リスクが大きいと言えるでしょう。
ローンの残債を把握するためには、毎年送付される残高証明書や住宅ローンの返済予定表などで確認できます。
住宅ローンが残っている場合、先に売却をしてその売却代金で新居を購入する売り先行がおすすめです。
先に新居を購入する買い先行の場合、現在の住まいと新居のダブルローンになってしまうためです。
また不動産を売却後、賃貸物件として住み慣れた家に今までどおり住み続けられるリースバックという方法もあります。
老後資金や教育資金を確保し、借り入れの負担を減らすために選ばれている方法です。
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不動産売却で住宅ローン返済以外にかかる費用の種類
不動産売却では残ったローンを返済する以外にも、さまざまな種類の費用がかかります。
売却でかかる主な費用は、仲介手数料、ローンの抵当権抹消費用、解体費用、測量費用、税金などです。
税金は売買契約書に貼る印紙税や、売却の利益に対してかかる所得税、住民税、復興特別所得税があります。
売却金額を住宅ローンの返済に充てる場合、他に発生する費用を支払えるかどうかも把握しておくことが重要です。
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不動産売却で発生する仲介手数料とはどんな費用？
不動産売却を不動産会社に依頼する場合、成功報酬として仲介手数料を支払います。
仲介手数料には、売却活動や売買の手続きなどの通常の業務で発生する費用が含まれています。
仲介手数料は法律で上限が決められており、売買価格が400万円を超える場合、（売買価格×3%+6万円）+消費税で計算されます。
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まとめ
住宅ローンが残っている不動産を売却することは可能ですが、売却によってローンを完済できるかをしっかりと確認する必要があります。
住宅ローンの返済以外にも、さまざまな種類の費用が発生するので、あらかじめ概算を把握しておくことをおすすめします。
私たち「ハウスドゥ宇都宮南」では、栃木県宇都宮市を中心に不動産の売却をおこなっております。
宇都宮の不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください。
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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