- 宇都宮市の不動産売却｜ハウスドゥ宇都宮南
- ブログ一覧
- 袋小路とは？袋小路の家の売却方法や価格についてもご紹介
袋小路とは？袋小路の家の売却方法や価格についてもご紹介
2025-04-22
国内にはさまざまな種類の不動産があり、状態によって売却価格も異なります。
袋小路の家は売却しにくく、価格も低いため売るためには工夫が必要です。
今回は、袋小路とはどのような状態なのか、袋小路の家の売却価格への影響や売却の方法についてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
袋小路とはどのような状態か
袋小路とは、道路の先が行き止まりになっている状態を指します。
袋小路の周辺にある土地のうち、とくに行き止まりの先の奥まった場所にある土地が「袋小路の土地・家」として扱われることが多いです。
袋小路にある家のメリットは、ご近所の方以外の出入りが少なく知らない人物はすぐに分かる点にあります。
また、車通りが少ないため静かで安全に生活できる可能性が高いです。
一方、袋小路の入口で火災が起きると避難経路を確保するのが難しくなるデメリットがあります。
さらに前面道路が私道になっていると、私道の所有者の方とトラブルになる可能性があるため注意が必要です。
▼この記事も読まれています
不動産売却における現状渡しとは何か？メリットとデメリットを解説
＼お気軽にご相談ください！／
袋小路の家の売却価格
袋小路の家は、売却が困難で土地としての評価が低く、価格も一般的な広さや間取りの物件より下がる傾向があります。
幅員4m以上の道に2m以上接していない土地では、接道義務を満たせず再建築不可になってしまいます。
再建築不可の土地は建物を解体すると新たな建物が建てられないため使い勝手が悪く、価格が下がるうえ売却がさらに困難になる特徴があります。
これにより、一般的な不動産とくらべて3～5割ほど価格が下がる可能性があります。
家がリフォームされて設備が新しくなっている、都心にあって駅が近いなどの付加価値がないと、売却するのは難しいでしょう。
▼この記事も読まれています
オーバーローン不動産でも売却は可能！調べ方や売却の方法とは？
＼お気軽にご相談ください！／
袋小路にある家を売却する方法
袋小路にある家を売却するためには、家や土地の印象を良くする必要があります。
キッチンやトイレなどの水回りは丁寧に清掃して美観を保つことで良い印象を与え、必要に応じて修繕工事やハウスクリーニングを行うのも効果的です。
また、隣地の一部を買い取る、位置指定道路や但し書き道路を申請してもらうなどして、接道義務を満たせば再建築が可能になるでしょう。
再建築が可能であれば、袋小路にある家でも比較的売却しやすいです。
さらに、建物を解体して更地にすれば、隣地の所有者の方に買い取ってもらえる可能性もあります。
▼この記事も読まれています
共有名義の不動産を売却する際のポイントは？注意点について解説！
まとめ
袋小路の家は、行き止まりになっている道路の先にある奥まった位置の家です。
接道義務を満たせていないと再建築ができないため、売却しにくく価格も下がる傾向にあります。
袋小路にある家を売却する際は、家そのものの印象を良くする、接道義務を満たせるような手続きをするなどの方法が可能です。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
関連記事
-
築浅の一戸建てを売却するには？価格の下がり方や売却のコツをご紹介
購入後の転勤など、さまざまな事情で築浅の一戸建てを売却する方は存在します。築浅の一戸建ては比較的高く売れる傾向にはありますが、価格はどんどん下がっていくため早めの売却が望ましいです。今回...
2025-01-21
-
新築マンションを3年で売却するメリットは？デメリットや注意点も解説
新築マンションを購入したものの、何らかの事情によって売却しなければならないことがあるでしょう。新築マンションを築3年で購入するデメリットはあるのか、注意点は何かについて気になる方もいるの...
2025-02-04
-
転勤が決まったらマイホームは？選択肢として売却・賃貸・単身赴任を解説
夢のマイホーム生活を続けるなかで転勤を言い渡された際、マイホームはどうすれば良いのでしょうか。想定し得る選択肢それぞれのメリットとデメリットを確認すれば、どの方法を選ぶべきか判断しやすく...
2025-02-11
-
一戸建てとマンションで売りやすさは違う？共通する良い条件も解説
将来的に売却する可能性までを見据えてマイホームを購入するなら、一戸建てとマンションのどちらを選ぶべきなのでしょうか？一戸建てとマンションでは、築年数を重ねてからの売りやすさが大きく変わる...
2025-02-25
空家
-
一戸建ては売るのと貸すのどちらが良い？メリットや収支についても解説
一戸建てを所有している方が、売却か賃貸のいずれかを選ぶ場面では、双方の特徴や条件をよく理解することが大切です。それぞれにメリットとデメリットが存在し、将来的な生活設計や資産運用の方針によって最適な判断は異なります。本...
2025-05-06
-
空き家の種類とは？国がおこなっている対策や空き家を放置するリスクを解説
日本で核家族化や少子高齢化が進んでおり、これに伴い空き家数も増加している実情を耳にした方も多いのではないでしょうか。適切に管理されていない空き家数の増加に伴い法律が施行され、放置による倒壊を防ぐべく対策が進んでいます...
2025-04-29
-
空き家の適切な処分方法とは？更地・譲渡などの選択肢を解説
使う予定のない空き家があると、処分に困ってしまうことがあるかもしれません。空き家の処分方法はさまざまあり、不動産の条件や優先したい事柄によって適切な選択は異なります。そこで今回は、空き家の処分方法において、更地にする...
2024-11-19
-
空き家のネズミ被害の内容とは？対策や駆除の方法も解説
空き家に関するトラブル例は多く、そのうちのひとつが「獣害」です。ネズミ被害も獣害の一種に数えられますが、空き家にネズミが発生するとどのような問題が起こる可能性があるのでしょうか。今回は、空き家にネズミを侵入させないた...
2024-10-08
相続
-
借地権付き建物は相続できる？相続や売却の可否について解説
借地権とは第三者から借りた土地に建物を建てる権利のことであり、借地権付きの建物は建物と土地の所有者が異なります。借地権付きの建物は権利関係が複雑であり、思わぬトラブルが発生する可能性もあるので所有する際はその特徴をし...
2024-09-10
-
相続における非課税枠とは？計算のポイントについても解説
相続の際は税金もつきものですが、財産の内容や条件によっては非課税になるものもあります。非課税枠について知っていると、正しく相続税を申告するのに役立つはずです。そこで今回は、相続における非課税枠とはなにか、また計算のポ...
2024-08-13
-
相続するなら現金か不動産どっちが得？メリット・デメリットをそれぞれ解説
遺産に不動産が含まれている場合、そのままの形で受け継ぐべきか現金化すべきか、どっちが得か悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、相続するなら現金か不動産どっちが得かや、それぞれのメリット・デメリットを...
2024-07-30
-
相続対策としての養子縁組とは？メリットや注意点を解説
養子を迎え入れるのには、節税効果などのさまざまなメリットがあります。しかし使い方によっては、かえって争いの可能性を高めてしまったり、節税効果が薄まってしまう可能性があるため、注意が必要です。この記事では、相続における...
2024-06-18
査定実績
-
不動産査定
宇都宮市平松土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-10-07
-
不動産査定
宇都宮市茂原町土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お...
2024-10-06
-
不動産査定
宇都宮市鶴田町中古住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連...
2024-10-05
-
不動産査定
宇都宮市宮原土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-09-30
不動産取引etc
-
投資用不動産も財産分与の対象になる？共有財産とはなにかも解説
夫婦のうちどちらか、もしくは夫婦が共同で投資用物件を運用するケースは多く見られます。しかし、もしも夫婦が離婚する場合、投資用物件が財産分与の対象になるのか気になるものです。そこで今回は「共有財産」と「特有財産」の違い...
2024-04-30
-
住宅ローンの借り換えとは？借り換えの活用法や注意点を解説！
住宅ローンの総支払額は大きな金額になるため、できるだけ総支払額を少なくしたいところです。住宅ローンの総支払額を抑える方法のひとつに、ローンの借り換えが挙げられます。今回は住宅ローンの借り換えとはどんな方法か、活用法や...
2024-04-16
-
住宅ローンにおける「親子リレー」とは？メリットと注意点もご紹介
マイホームを購入する時の資金調達において、住宅ローンを利用する方は多いかと思います。そのなかのひとつに「親子リレー」がありますが、いったいどのような住宅ローンなのでしょうか。そこで今回は、親子リレーの仕組み、親子リレ...
2024-03-26
-
自営業者が住宅ローンの審査に通らないのはなぜ？通過のポイントを解説
住宅ローンの審査は、職業によって通りやすさが大きく異なります。自営業の方が住宅ローンの審査に通らないとされるのは、どのような理由があるのでしょうか。今回は自営業の方が住宅ローンの審査に通らないとされる理由や、自営業で...
2023-12-05
