- 宇都宮市の不動産売却｜ハウスドゥ宇都宮南
- ブログ一覧
- 空き家の種類とは？国がおこなっている対策や空き家を放置するリスクを解説
空き家の種類とは？国がおこなっている対策や空き家を放置するリスクを解説
2025-04-29
日本で核家族化や少子高齢化が進んでおり、これに伴い空き家数も増加している実情を耳にした方も多いのではないでしょうか。
適切に管理されていない空き家数の増加に伴い法律が施行され、放置による倒壊を防ぐべく対策が進んでいます。
本記事では、空き家の種類や放置するリスクについて解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
空き家の種類とは
空き家の種類とは、空き家の用途ごとに分類されているものであり、賃貸用・売却用・二次的・その他の各住宅と4種類に分かれています。
賃貸用は、賃貸に出すための住宅であり、4種類のうち最も割合が高い種類です。
売却用は売却することを目的として空き家になっており、二次的は別荘やセカンドハウスなどの目的で普段は人が住んでいない住宅をそれぞれさしています。
その他の住宅は、他の3つの住宅に該当しない空き家であり、相続・転勤・入院などで長期間使用されていない住宅をさし、解体予定の空き家もその他の住宅に含まれます。
▼この記事も読まれています
空き家を活用したビジネスとは？成功のコツや注意点を解説
＼お気軽にご相談ください！／
空き家問題解消のために国がおこなっている対策
空き家対策のために、国は「空き家対策特別措置法」を制定し、空き家の実態調査や特定空き家の指定・特定空き家の所有者に対する助言・空き家の行政代執行などを国がおこなえるようになりました。
また、所有者が分からない空き家をなくすため、令和6年4月1日から相続登記が義務化され、所有者が相続した空き家を管理する義務が生じています。
空き家が地域の生活環境に悪影響を与えたり活性化を阻んだりしている場合、空き家の除却や再生に向けて支援する自治体も増えてきました。
国を挙げて、空き家対策に向けた本格的な取り組みが始まっているのです。
▼この記事も読まれています
空き家の活用方法であるシェアハウスとは？メリットやデメリットも解説！
＼お気軽にご相談ください！／
その他の各住宅を放置するとどうなるのか
その他の各住宅を放置し、定期的な管理がおこなわれないと、管理不全空き家もしくは特定空き家に指定されてしまいます。
指定された後も放置したままにしていると、軽減措置の対象から外され、固定資産税や都市計画税が大幅に上がってしまうため、注意が必要です。
定期的な管理が難しい場合は、空き家を売却するか、もしくは建物を解体したのち更地を売却する方法もあります。
更地を売却する場合、解体費用がかかる点を気にする方もいますが、土地の売却代金と相殺が可能です。
空き家の売却により、維持管理や税金などの負担がなくなるため、空き家の維持を負担に感じているのであれば売却を検討するのも良いでしょう。
▼この記事も読まれています
空き家の外壁を塗装しないとどうなるの？必要になる時期や理由をご紹介
まとめ
空き家の種類とは、空き家の用途ごとに分類されたものであり、賃貸用・売却用・二次的・その他の住宅の4種類があります。
空き家問題解消のため、国は「空き家対策特別措置法」の制定や相続登記の義務化・自治体は空き家の除去や再生の支援に力を入れています。
その他の各住宅を管理せず放置すると、管理不全空き家もしくは特定空き家に指定され、税金が大幅に上がってしまうため、空き家の売却も視野に入れて検討することが大切です。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
関連記事
-
空き家を放置することによって生じるリスクとは？リスクの内容と解決策を解説！
相続などで所有した空き家を放置したままではありませんか？ 空き家は放置すると、管理や費用面においてさまざまなリスクが生じます。 この記事では、栃木県宇都宮市で空き家を所有しているが放置し...
2022-05-31
-
負動産を相続するとどうなる？負動産を処分・相続放棄する方法を解説！
親の所有している不動産を相続する予定があるが、居住や活用の予定がなく、負動産となることに対して不安に思っている方も多いでしょう。 相続した後も、空き家として放置していると管理や税金の負担...
2022-08-23
-
いらない家を処分するべき理由とは？売却方法や注意点を解説！
この記事のハイライト ●いらない家を処分すべき理由として、維持管理の手間やコストの負担が挙げられる●いらない家を処分する方法には、不動産売却や相続放棄などがある●処分する際...
2022-09-20
-
空き家の外壁を塗装しないとどうなるの？必要になる時期や理由をご紹介
「空き家を所有しているけれど、そのまま放置している」という方は少なくありません。 誰も居住していないからといって、空き家の外壁を塗装せず、管理を怠っていると大きく損をしてしまうことになり...
2022-09-27
空家
-
一戸建ては売るのと貸すのどちらが良い？メリットや収支についても解説
一戸建てを所有している方が、売却か賃貸のいずれかを選ぶ場面では、双方の特徴や条件をよく理解することが大切です。それぞれにメリットとデメリットが存在し、将来的な生活設計や資産運用の方針によって最適な判断は異なります。本...
2025-05-06
-
空き家の種類とは？国がおこなっている対策や空き家を放置するリスクを解説
日本で核家族化や少子高齢化が進んでおり、これに伴い空き家数も増加している実情を耳にした方も多いのではないでしょうか。適切に管理されていない空き家数の増加に伴い法律が施行され、放置による倒壊を防ぐべく対策が進んでいます...
2025-04-29
-
空き家の適切な処分方法とは？更地・譲渡などの選択肢を解説
使う予定のない空き家があると、処分に困ってしまうことがあるかもしれません。空き家の処分方法はさまざまあり、不動産の条件や優先したい事柄によって適切な選択は異なります。そこで今回は、空き家の処分方法において、更地にする...
2024-11-19
-
空き家のネズミ被害の内容とは？対策や駆除の方法も解説
空き家に関するトラブル例は多く、そのうちのひとつが「獣害」です。ネズミ被害も獣害の一種に数えられますが、空き家にネズミが発生するとどのような問題が起こる可能性があるのでしょうか。今回は、空き家にネズミを侵入させないた...
2024-10-08
相続
-
借地権付き建物は相続できる？相続や売却の可否について解説
借地権とは第三者から借りた土地に建物を建てる権利のことであり、借地権付きの建物は建物と土地の所有者が異なります。借地権付きの建物は権利関係が複雑であり、思わぬトラブルが発生する可能性もあるので所有する際はその特徴をし...
2024-09-10
-
相続における非課税枠とは？計算のポイントについても解説
相続の際は税金もつきものですが、財産の内容や条件によっては非課税になるものもあります。非課税枠について知っていると、正しく相続税を申告するのに役立つはずです。そこで今回は、相続における非課税枠とはなにか、また計算のポ...
2024-08-13
-
相続するなら現金か不動産どっちが得？メリット・デメリットをそれぞれ解説
遺産に不動産が含まれている場合、そのままの形で受け継ぐべきか現金化すべきか、どっちが得か悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、相続するなら現金か不動産どっちが得かや、それぞれのメリット・デメリットを...
2024-07-30
-
相続対策としての養子縁組とは？メリットや注意点を解説
養子を迎え入れるのには、節税効果などのさまざまなメリットがあります。しかし使い方によっては、かえって争いの可能性を高めてしまったり、節税効果が薄まってしまう可能性があるため、注意が必要です。この記事では、相続における...
2024-06-18
査定実績
-
不動産査定
宇都宮市平松土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-10-07
-
不動産査定
宇都宮市茂原町土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お...
2024-10-06
-
不動産査定
宇都宮市鶴田町中古住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連...
2024-10-05
-
不動産査定
宇都宮市宮原土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-09-30
不動産取引etc
-
投資用不動産も財産分与の対象になる？共有財産とはなにかも解説
夫婦のうちどちらか、もしくは夫婦が共同で投資用物件を運用するケースは多く見られます。しかし、もしも夫婦が離婚する場合、投資用物件が財産分与の対象になるのか気になるものです。そこで今回は「共有財産」と「特有財産」の違い...
2024-04-30
-
住宅ローンの借り換えとは？借り換えの活用法や注意点を解説！
住宅ローンの総支払額は大きな金額になるため、できるだけ総支払額を少なくしたいところです。住宅ローンの総支払額を抑える方法のひとつに、ローンの借り換えが挙げられます。今回は住宅ローンの借り換えとはどんな方法か、活用法や...
2024-04-16
-
住宅ローンにおける「親子リレー」とは？メリットと注意点もご紹介
マイホームを購入する時の資金調達において、住宅ローンを利用する方は多いかと思います。そのなかのひとつに「親子リレー」がありますが、いったいどのような住宅ローンなのでしょうか。そこで今回は、親子リレーの仕組み、親子リレ...
2024-03-26
-
自営業者が住宅ローンの審査に通らないのはなぜ？通過のポイントを解説
住宅ローンの審査は、職業によって通りやすさが大きく異なります。自営業の方が住宅ローンの審査に通らないとされるのは、どのような理由があるのでしょうか。今回は自営業の方が住宅ローンの審査に通らないとされる理由や、自営業で...
2023-12-05
