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お金がないなかで家を売る方法は？費用や注意点についても解説
2026-05-12
手元の資金に不安があるなかで、家を売るにはどうすればよいかと、お悩みではないでしょうか。
まとまったお金がないと、売却の手続きさえできないのではないかと不安になることもあるでしょう。
本記事では、お金がない方が家を売る方法と、売却にかかる費用、やってはいけない注意点も解説します。
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お金がないときに検討すべき家を売る方法
資金不足の状態で家を売る際は、ローン残債と、予想売却額を把握して、方針を決めることが大切です。
会社が買主を探す「仲介」は、相場に近い金額で売れる反面、現金化までに期間を要します。
対して、会社が直接買い取る「買取」は、価格が下がる傾向にあるものの、素早く現金化できるのが特徴です。
また、売却代金による完済が難しい場合は、債権者の合意を得て進める「任意売却」が選択肢となります。
これは、代金を返済に充てる仕組みであり、売主が独断で価格を決めて、進められるわけではありません。
どの手段が、ご自身の資金繰りに合うかを見極めることが、売却を成功させる秘訣です。
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家を売却する際にかかる費用
各種費用は、売却代金から差し引かれるため、手元にいくら残るかを、事前に計算しておくことが不可欠です。
代表的な支出の「仲介手数料」は、物件価格が400万円超の場合、価格の3.3%に6万6千円をくわえた額が上限となります。
これは、成功報酬という性質上、契約成立前に全額を前払いするようなものではないと覚えておきましょう。
また、印紙税や売却益が出た際の譲渡所得税といった、「税金」の支払いも考慮しなければなりません。
さらに、住宅ローン返済中の家を、売るケースでは、抵当権を外すための抹消登記費用も必要です。
お金がないからこそ、代金から何が差し引かれるのかを、契約前に一覧化しておくことが大切です。
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資金に余裕がなくてもやってはいけない注意点
不動産の売却を成功させるために、事前準備を怠ることは、避けてください。
情報が不足したまま売り出すと、売却期間が延びたり、手取り額が想定より減ったりする恐れがあります。
次に、避けるべきなのは、現在の住宅ローンの残債を確認しないまま、手続きを進めてしまうことです。
引渡し時は、抵当権を抹消する必要がありますが、残債を把握していなければ、決済が滞る原因になるでしょう。
そして最後が、お金がないからといって、焦って売却の手法や、依頼先を一つに絞り込むことです。
急ぐあまりに、相場の確認を省いてしまうと、不当に安い価格で手放す、最悪の事態を招きかねません。
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まとめ
お金がない状況で家を手放す際は、ローン残債を把握し、仲介や買取、任意売却から最適な方法を選ぶことが重要です。
売却代金からは、仲介手数料や税金、ローン抹消費用が引かれるため、手元に残る金額を計算しておきましょう。
焦って売却を進めず、事前準備や残債の確認を怠らないことが、安全な取引を実現する第一歩です。
宇都宮市で不動産の売却をお考えなら、ハウスドゥ宇都宮南にお任せください。
最短2週間の売却スピードと成約率90％の実績で、お客様に安心できるお取引をご提案いたします。
不動産売却でお困りの際は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
ハウスドゥ宇都宮南
宇都宮市を中心に不動産売却を丁寧かつ誠実にサポートしています。
不動産は単なる資産ではなく、そこに住まう方の暮らしや想いが込められた大切なものです。
だからこそ、地域に根ざした親身な対応と、的確な情報提供を大切にしています。
■強み
・ハウスドゥ全国約690店舗のネットワークを活かした集客力と販売力
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・戸建て / マンション / 土地の売却相談
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佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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