- 宇都宮市の不動産売却｜ハウスドゥ宇都宮南
- ブログ一覧
- アパート売却の流れと価格を決める要素！オーナーチェンジについても解説
アパート売却の流れと価格を決める要素！オーナーチェンジについても解説
2024-12-10
アパート経営を続けるべきか、あるいは売却するべきか、悩まれていませんか？
アパートを売却する流れや価格を決める要素、オーナーチェンジについて知っておけば、いざというときに高値でのスムーズな売却を目指せます。
そこで今回は、アパート売却の流れと価格を決める要素、オーナーチェンジについて解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
アパートを売却する流れ
今後も高い収益が望めるアパートは、高値での売却が見込めます。
駅や学校が増える予定がある、満室状態が続いている、といったタイミングでこそ、あえて売却を検討するのが良いでしょう。
アパートの売却は、以下のような流れでおこないます。
アパートの査定
まずは、不動産会社に相談し、アパートの査定を受けます。
資料に基づいた机上査定の後、実際に現地を訪れた訪問査定をするのが一般的です。
不動産会社との契約
査定価格や対応を考慮して、信頼できる不動産会社と契約します。
契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約があり、それぞれメリット・デメリットが異なるので、比較したうえでご自身に合うものを選びましょう。
買主と売買契約
不動産会社が見つけた買主と条件交渉をし、まとまれば売買契約を結びます。
アパートの引き渡しは、売買契約後1?2か月程度で、代金の決済と同時におこなわれます。
確定申告
アパートの売却により利益が出た場合は、翌年に確定申告をしなければなりません。
▼この記事も読まれています
不動産売却における現状渡しとは何か？メリットとデメリットを解説
＼お気軽にご相談ください！／
アパート売却におけるオーナーチェンジとは？
オーナーチェンジとは、住人が住んでいるときに所有者が変わることを指します。
オーナーチェンジをおこなうと、賃料や共益費、駐車場代などを得る権利、賃貸借契約の内容は、次のオーナーにそのまま引き継がれます。
投資目的でおこなわれることが多いので、住人はどれくらいいるか、家賃滞納者がいるか、などの収益に関わる現状を、正確に把握して対応しましょう。
▼この記事も読まれています
オーバーローン不動産でも売却は可能！調べ方や売却の方法とは？
＼お気軽にご相談ください！／
アパートの売却価格を決める要素
アパートの売却価格は、主に立地・状態・収益性の3つで決まります。
集客力のある施設や駅の近くなど、立地が良いアパート、手入れの行き届いた状態の良いアパートは、高く売却できる傾向があります。
費用対効果を考慮する必要はありますが、修繕を要する箇所は放置せず、できるだけ売り出し前に対応するのが良いでしょう。
また、オーナーチェンジの場合はとくに、入居率などの収益性が、アパートの売却価格を左右します。
▼この記事も読まれています
共有名義の不動産を売却する際のポイントは？注意点について解説！
まとめ
アパートの売却価格は、立地や状態、収益性で左右されます。
とくにオーナーチェンジは、住人をそのままにして所有者のみが変わるため、収益性が重視される傾向があります。
売り出しをするときは、不動産会社の査定を受けたうえで媒介契約を結び、買主との交渉や売買契約、引き渡しへと進んでいきましょう。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
関連記事
空家
-
空き家の適切な処分方法とは？更地・譲渡などの選択肢を解説
使う予定のない空き家があると、処分に困ってしまうことがあるかもしれません。空き家の処分方法はさまざまあり、不動産の条件や優先したい事柄によって適切な選択は異なります。そこで今回は、空き家の処分方法において、更地にする...
2024-11-19
-
空き家のネズミ被害の内容とは？対策や駆除の方法も解説
空き家に関するトラブル例は多く、そのうちのひとつが「獣害」です。ネズミ被害も獣害の一種に数えられますが、空き家にネズミが発生するとどのような問題が起こる可能性があるのでしょうか。今回は、空き家にネズミを侵入させないた...
2024-10-08
-
住んでいない家にある「傷み」のわけとは？防ぐ方法や放置するリスクも解説
空き家を所有している方にとっては、空き家の維持管理を負担に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。負担だからと、何もせずに放置しておくと、リスクがどんどん大きくなっていく可能性があるのです。そこで今回は、住ん...
2024-06-25
-
空き家でも火災保険は必要？加入条件や注意点をご紹介！
両親が住んでいた家を相続するなど、誰も住んでいない家を所有するケースはよくあります。空き家でも住宅に該当するため、火災保険に加入する必要があるか悩んでいる方もいるでしょう。そこで今回は、空き家にも火災保険の加入は必要...
2024-05-28
相続
-
借地権付き建物は相続できる？相続や売却の可否について解説
借地権とは第三者から借りた土地に建物を建てる権利のことであり、借地権付きの建物は建物と土地の所有者が異なります。借地権付きの建物は権利関係が複雑であり、思わぬトラブルが発生する可能性もあるので所有する際はその特徴をし...
2024-09-10
-
相続における非課税枠とは？計算のポイントについても解説
相続の際は税金もつきものですが、財産の内容や条件によっては非課税になるものもあります。非課税枠について知っていると、正しく相続税を申告するのに役立つはずです。そこで今回は、相続における非課税枠とはなにか、また計算のポ...
2024-08-13
-
相続するなら現金か不動産どっちが得？メリット・デメリットをそれぞれ解説
遺産に不動産が含まれている場合、そのままの形で受け継ぐべきか現金化すべきか、どっちが得か悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、相続するなら現金か不動産どっちが得かや、それぞれのメリット・デメリットを...
2024-07-30
-
相続対策としての養子縁組とは？メリットや注意点を解説
養子を迎え入れるのには、節税効果などのさまざまなメリットがあります。しかし使い方によっては、かえって争いの可能性を高めてしまったり、節税効果が薄まってしまう可能性があるため、注意が必要です。この記事では、相続における...
2024-06-18
査定実績
-
不動産査定
宇都宮市平松土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-10-07
-
不動産査定
宇都宮市茂原町土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お...
2024-10-06
-
不動産査定
宇都宮市鶴田町中古住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連...
2024-10-05
-
不動産査定
宇都宮市宮原土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-09-30
不動産取引etc
-
投資用不動産も財産分与の対象になる？共有財産とはなにかも解説
夫婦のうちどちらか、もしくは夫婦が共同で投資用物件を運用するケースは多く見られます。しかし、もしも夫婦が離婚する場合、投資用物件が財産分与の対象になるのか気になるものです。そこで今回は「共有財産」と「特有財産」の違い...
2024-04-30
-
住宅ローンの借り換えとは？借り換えの活用法や注意点を解説！
住宅ローンの総支払額は大きな金額になるため、できるだけ総支払額を少なくしたいところです。住宅ローンの総支払額を抑える方法のひとつに、ローンの借り換えが挙げられます。今回は住宅ローンの借り換えとはどんな方法か、活用法や...
2024-04-16
-
住宅ローンにおける「親子リレー」とは？メリットと注意点もご紹介
マイホームを購入する時の資金調達において、住宅ローンを利用する方は多いかと思います。そのなかのひとつに「親子リレー」がありますが、いったいどのような住宅ローンなのでしょうか。そこで今回は、親子リレーの仕組み、親子リレ...
2024-03-26
-
自営業者が住宅ローンの審査に通らないのはなぜ？通過のポイントを解説
住宅ローンの審査は、職業によって通りやすさが大きく異なります。自営業の方が住宅ローンの審査に通らないとされるのは、どのような理由があるのでしょうか。今回は自営業の方が住宅ローンの審査に通らないとされる理由や、自営業で...
2023-12-05
