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アパート売却の流れと価格を決める要素！オーナーチェンジについても解説
2024-12-10
アパート経営を続けるべきか、あるいは売却するべきか、悩まれていませんか？
アパートを売却する流れや価格を決める要素、オーナーチェンジについて知っておけば、いざというときに高値でのスムーズな売却を目指せます。
そこで今回は、アパート売却の流れと価格を決める要素、オーナーチェンジについて解説します。
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アパートを売却する流れ
今後も高い収益が望めるアパートは、高値での売却が見込めます。
駅や学校が増える予定がある、満室状態が続いている、といったタイミングでこそ、あえて売却を検討するのが良いでしょう。
アパートの売却は、以下のような流れでおこないます。
アパートの査定
まずは、不動産会社に相談し、アパートの査定を受けます。
資料に基づいた机上査定の後、実際に現地を訪れた訪問査定をするのが一般的です。
不動産会社との契約
査定価格や対応を考慮して、信頼できる不動産会社と契約します。
契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約があり、それぞれメリット・デメリットが異なるので、比較したうえでご自身に合うものを選びましょう。
買主と売買契約
不動産会社が見つけた買主と条件交渉をし、まとまれば売買契約を結びます。
アパートの引き渡しは、売買契約後1?2か月程度で、代金の決済と同時におこなわれます。
確定申告
アパートの売却により利益が出た場合は、翌年に確定申告をしなければなりません。
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アパート売却におけるオーナーチェンジとは？
オーナーチェンジとは、住人が住んでいるときに所有者が変わることを指します。
オーナーチェンジをおこなうと、賃料や共益費、駐車場代などを得る権利、賃貸借契約の内容は、次のオーナーにそのまま引き継がれます。
投資目的でおこなわれることが多いので、住人はどれくらいいるか、家賃滞納者がいるか、などの収益に関わる現状を、正確に把握して対応しましょう。
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アパートの売却価格を決める要素
アパートの売却価格は、主に立地・状態・収益性の3つで決まります。
集客力のある施設や駅の近くなど、立地が良いアパート、手入れの行き届いた状態の良いアパートは、高く売却できる傾向があります。
費用対効果を考慮する必要はありますが、修繕を要する箇所は放置せず、できるだけ売り出し前に対応するのが良いでしょう。
また、オーナーチェンジの場合はとくに、入居率などの収益性が、アパートの売却価格を左右します。
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まとめ
アパートの売却価格は、立地や状態、収益性で左右されます。
とくにオーナーチェンジは、住人をそのままにして所有者のみが変わるため、収益性が重視される傾向があります。
売り出しをするときは、不動産会社の査定を受けたうえで媒介契約を結び、買主との交渉や売買契約、引き渡しへと進んでいきましょう。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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