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家を売る際に必要な準備とは？確認しておきたい点についても解説
2024-12-03
これからマイホームを売ろうと思っている場合、何から準備すべきか分らず悩んでいる方もいるかもしれません。
実際に販売活動が始まってから後悔しないよう、前もってやっておくべき点について理解しておくと安心です。
この記事では家を売る予定がある方へ向けて、方法、時期、事前に確認する点の3つに分けて必要とされる準備について解説しますので、ぜひお役立てください。
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家を売る際の準備①：売却方法について
家を売る場合、仲介、買取、個人売買の3つの方法があり、仲介とは買主を不動産会社に探してもらう方法で、販売活動を不動産会社が担ってくれます。
この売り方は比較的売主が希望するのに近い額で家を売れる可能性が高い点が特徴です。
買取とは家を一般の方ではなく不動産会社に買い取ってもらう点が特徴で、買主を探す時間と手間を短縮しやすい点が特徴です。
ただし仲介と比べて売却額が下がる可能性が高いでしょう。
個人売買とは不動産会社に依頼せずに自分で買主を探して売るやり方で、仲介手数料はかかりませんが、すべての手続きを自分でおこなう必要があり専門知識が必要です。
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家を売る際の準備②：売る時期について
家を売る場合、まずいつ頃売りに出すか時期を検討するのが大切で、季節や築年数、税金面から考えて決めていくのが大切です。
売りに出す時期としてもっともふさわしい季節は仕事や学校などの関係で新生活が始める春先で、とくに準備を始める1月から3月は需要が高いでしょう。
また、家は築年数が長くなるほど価値が下がるため築年数の点から見た場合は、少しでも早いタイミングで売却するのが重要です。
さらに、家を売った際の利益に対して税金が発生しますが、家の所有期間が5年以下か5年を超えるかで税率が変わるため、その点を考慮して決めるのもひとつの方法です。
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家を売る際の準備③：事前確認について
事前に確認しておきたい点を押さえておくのも家を売る前の準備として大切で、その1つ目がローン残債の有無です。
残債がある場合は売却したお金で完済できないとオーバーローンになってしまい、資金繰りが厳しくなるため注意しましょう。
また、家を売る価格について相場を調べておくのが2つ目の事前確認で、希望額を優先するあまり相場より高すぎる額を設定すると買主が見つからない可能性があります。
3つ目の事前確認はいつまでに売却したいか具体的な時期を明確にしておく点で、余裕を持たせたスケジュールを立てておけば、焦って値下げをするケースが少なく済みます。
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まとめ
家を売る準備は、方法、時期、事前確認の3つについてやっておくべき点、考えておくべき点を押さえておくのが大切です。
方法には仲介と買取、個人売買の3種類があり、それぞれ異なるメリット・デメリットがあります。
また、季節や築年数、税金を考慮して売る時期を決めるようにすると、スムーズに進めやすいでしょう。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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