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空き家を売却するタイミングは？相場や築年数と住宅ローン金利の目安を解説
2024-10-01
空き家の売却を検討しているが、いつしたら良いか最適なタイミングを知りたいと考えている方はいらっしゃいませんか。
タイミングを判断する指標はおもに相場や築年数にくわえ、購入する方が利用する住宅ローン金利があります。
この記事では相場、築年数、住宅ローン金利のそれぞれについて最適なタイミングを見極められるよう解説しています。
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価格相場から見極める空き家を売却するタイミング
相場からタイミングを判断する際、不動産価格指数が重要です。
不動産価格指数は国土交通省が発表する不動産価格の動向を示す指標で、最近は上昇傾向にありますが、今後も続く保証はありません。
不動産価格の相場が右肩下がりであれば、さらに下がる前にするのが賢明です。
一方、右肩上がりであれば、遅らせると空き家の価格が高くなる可能性があります。
調べ方は、物件情報サイトや国土交通省の不動産取引価格情報検索を利用し、最適なタイミングを見極めましょう。
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築年数からみる空き家を売却するタイミング
築年数の重要性は、査定価格を算出する際に実感する方が多い要素です。
一戸建て住宅の場合、とくに築15年までは資産価値が急激に下落するため、早期売却が重要です。
たとえば、築5年の物件の平均売却価格が購入時の70％であっても、築7年では60％に減少し、損失が生じる可能性があります。
築15年を超えると価値の下落は緩やかになっていき、築20年以降はほぼ、変動がありません。
築年数の観点だけから判断すると、築15年以内は資産価値が短期間に急落するため迅速な対応が求められ、築20年以上経過した空き家は急いで手放す必要はないでしょう。
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住宅ローン金利で判断する空き家を売却するタイミング
住宅ローン金利が低い時期が最適で、低金利の時期は購入希望者にとってローンが組みやすく、利息の負担も軽減されます。
フラット35のような固定金利ローンを利用すると、安定した返済計画が立てられ、購入意欲が高まります。
ローンが組みやすい点から、タイミングとしては低金利のうちに売るのが効果的ですが、金利だけでなく、不動産市場の動向や景気など他の要因も考慮する点も重要です。
金利が低くても、景気が悪化していると空き家価格が下がる可能性もあるため、全体的な状況を把握して判断する点が必要です。
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まとめ
空き家を売却するタイミングを判断するには、不動産価格指数を活用すると、相場の動向が把握しやすくなります。
築年数も価格に影響する要因であり、築15年以内の物件は早期に手放し、20年以上経過している場合は落ち着いて判断しましょう。
住宅ローン金利は消費者の購買意欲を左右する要因であり、景気の動向と連動して物件価格に影響します。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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