- 宇都宮市の不動産売却｜ハウスドゥ宇都宮南
- ブログ一覧
- 不動産売却に必要な付帯設備表とは？記載事項と注意点を解説
不動産売却に必要な付帯設備表とは？記載事項と注意点を解説
2024-09-24
不動産の売却でやり取りをする書類の一つに、付帯設備表があります。
付帯設備表は契約後にトラブルを防止するために重要なものであり、契約前までにはしっかり準備しておくことが必要です。
そこで今回は、不動産売却に必要な付帯設備表とはなにか、記載事項と注意点を解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却に必要な付帯設備表とはなにか
付帯設備表とは、不動産売却の際に物件に付随して引き渡す設備のリストのことです。
リストに含める設備として、エアコンや給湯器などが挙げられます。
中古の設備は不具合や故障が生じる場合があるため、設備の状態を共有しておくことも必要です。
物件の引き渡し時には、付帯設備表と実際の設備を照らし合わせたうえで契約を結び、契約後のトラブルを防ぎます。
▼この記事も読まれています
不動産売却における現状渡しとは何か？メリットとデメリットを解説
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却に必要な付帯設備表の記載事項
付帯設備表は、不動産会社が書式を準備する場合が多いです。
一般的な書式では、設備が分かりやすいようジャンル分けされています。
主要設備の項目には、給湯関係や空調関係、水回りの設備が含まれます。
その他の設備には、照明や収納、建具などを記載する場合が多いです。
特定保守製品には、メーカーによる保守が必要な機器として、瞬間湯沸器や石油給湯器を記載する場合があります。
▼この記事も読まれています
オーバーローン不動産でも売却は可能！調べ方や売却の方法とは？
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却に必要な付帯設備表を記入するときの注意点
付帯設備表を記入するときは、実際の状況に即して正確に記すことが大切です。
そのため、付帯設備表を記入する前に、まず各設備の動作確認をする必要があります。
売主が住んでいた自宅を売却する場合など、故障や不具合に慣れていて客観的な評価ができないケースもあります。
そこで、不動産会社の担当者に立ち会ってもらうと、より正確な動作確認が可能です。
また、使用には問題がなくても中古設備には傷や汚れなどの経年劣化が見られるものです。
引き渡し後のトラブルを避けるため、付帯設備表には「設備には経年変化があります」との一文を入れておくと良いでしょう。
売主が使用しているときは気にならなくても、買主によっては問題にされる可能性もあります。
古くなった設備や家具で、買主にとって利用価値のないものは適切に処分するべきです。
物件内に残すか処分するか判断に迷う場合は、買主に相談して決めましょう。
▼この記事も読まれています
共有名義の不動産を売却する際のポイントは？注意点について解説！
まとめ
付帯設備表とは、不動産売却の際に物件に付随して引き渡す設備のリストのことです。
付帯設備表の記載事項としては、主要設備、その他の設備、特定保守製品に分けて記載することが多いです。
付帯設備表を記載する際には、まず動作確認をして詳細な経年劣化まで記すことで、引き渡し後のトラブルを避けられます。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
関連記事
-
抵当権抹消の手続きとは？流れや手続きをしない場合のリスクも解説
不動産取引において、抵当権抹消の重要性や手続きの流れについて疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。抵当権抹消を怠ると、所有権の問題や将来的な取引の障害になる可能性があるため、適切...
2024-07-23
-
築40年の一戸建てを売却するコツは？売却方法や売却時にかかる費用を解説
築40年の一戸建てを売却したいと考えているものの、はたして買い手が見つかるか不安に感じている方は多いでしょう。基本的に築年数が古いほど売却しにくい傾向にありますが、築古の一戸建てでも適切...
2024-09-17
-
空き家を売却するタイミングは？相場や築年数と住宅ローン金利の目安を解説
空き家の売却を検討しているが、いつしたら良いか最適なタイミングを知りたいと考えている方はいらっしゃいませんか。タイミングを判断する指標はおもに相場や築年数にくわえ、購入する方が利用する住...
2024-10-01
-
実家の売却がつらいのはなぜ？よくある後悔やリスクを解説
実家の売却をしようとしたものの、つらいと感じてしまう方は多いようです。今回はつらい気持ちになる場合に考えられる理由を解説します。また、よくある後悔や考えられるリスクなどにも触れているので...
2024-10-29
査定実績
-
お手紙を受け取られたお客様へ
突然お手紙を差し上げましたこと、何卒ご容赦ください。 ハウスドゥ宇都宮南では、“物件を売りたい”と“物件を買いたい”お客様をお繋ぎするお手伝いをしております。こういったお悩みはございませんか？・相続したけれど使...
2025-09-05
-
不動産査定
宇都宮市平松土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-10-07
-
不動産査定
宇都宮市茂原町土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お...
2024-10-06
-
不動産査定
宇都宮市鶴田町中古住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連...
2024-10-05
相続
-
遺言執行者に不動産売却を依頼するには？遺言執行の流れも解説
自分が亡くなった後、自分が所有している不動産をどのように相続したら良いのか、悩んでいる方もいるでしょう。不動産を売却してほしい旨を遺しておくには、遺言内容を実行する人物を決めておく必要があります。本記事では、ご自身の所...
2025-05-20
-
借地権付き建物は相続できる？相続や売却の可否について解説
借地権とは第三者から借りた土地に建物を建てる権利のことであり、借地権付きの建物は建物と土地の所有者が異なります。借地権付きの建物は権利関係が複雑であり、思わぬトラブルが発生する可能性もあるので所有する際はその特徴をし...
2024-09-10
-
相続における非課税枠とは？計算のポイントについても解説
相続の際は税金もつきものですが、財産の内容や条件によっては非課税になるものもあります。非課税枠について知っていると、正しく相続税を申告するのに役立つはずです。そこで今回は、相続における非課税枠とはなにか、また計算のポイ...
2024-08-13
-
相続するなら現金か不動産どっちが得？メリット・デメリットをそれぞれ解説
遺産に不動産が含まれている場合、そのままの形で受け継ぐべきか現金化すべきか、どっちが得か悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、相続するなら現金か不動産どっちが得かや、それぞれのメリット・デメリットを...
2024-07-30
空家
-
空き家が再建築不可物件だとどうなる？リスクや売却方法も解説
相続したご実家が、実は建て替えのできない「再建築不可物件」だったというケースは少なくありません。2024年からは相続登記も義務化され、空き家の所有者としての責任を改めて意識する機会も増えたことでしょう。本記事では、再建築...
2026-01-13
-
空き家を処分できないときの対処法！売却や引き取り制度の活用も解説
空き家を所有したままにしておくと、税金や管理の負担が増え続ける恐れがあるでしょう。老朽化や特例の喪失など、放置によるデメリットは資産価値の低下にも直結します。本記事では、空き家を処分できないときの対処法や注意点について解...
2025-12-02
-
空き家の査定方法は？実施時のポイントと注意点も解説
空き家を手放すための査定では、詳細な区画も判明し、少しでも高い値を付けてくれるところを選びましょう。早く売りたいから手続きを勝手に進めてしまう、名義人を無視して売却活動すればあとから大きな問題に発展してもおかしくあり...
2025-07-29
-
一戸建ては売るのと貸すのどちらが良い？メリットや収支についても解説
一戸建てを所有している方が、売却か賃貸のいずれかを選ぶ場面では、双方の特徴や条件をよく理解することが大切です。それぞれにメリットとデメリットが存在し、将来的な生活設計や資産運用の方針によって最適な判断は異なります。本...
2025-05-06
不動産取引etc
-
宇都宮市内の新築住宅市況
宇都宮市内では、新築建売住宅や、住宅建築用の土地売買が活発に行われていますが、双方にメリット、デメリットがあります。 注文住宅は、自分の好みに合わせた設計が可能ですが、近年の資材高騰を受けて価格上昇が著しい状況です。 一...
2025-10-30
-
投資用不動産も財産分与の対象になる？共有財産とはなにかも解説
夫婦のうちどちらか、もしくは夫婦が共同で投資用物件を運用するケースは多く見られます。しかし、もしも夫婦が離婚する場合、投資用物件が財産分与の対象になるのか気になるものです。そこで今回は「共有財産」と「特有財産」の違い...
2024-04-30
-
住宅ローンの借り換えとは？借り換えの活用法や注意点を解説！
住宅ローンの総支払額は大きな金額になるため、できるだけ総支払額を少なくしたいところです。住宅ローンの総支払額を抑える方法のひとつに、ローンの借り換えが挙げられます。今回は住宅ローンの借り換えとはどんな方法か、活用法や...
2024-04-16
-
住宅ローンにおける「親子リレー」とは？メリットと注意点もご紹介
マイホームを購入する時の資金調達において、住宅ローンを利用する方は多いかと思います。そのなかのひとつに「親子リレー」がありますが、いったいどのような住宅ローンなのでしょうか。そこで今回は、親子リレーの仕組み、親子リレ...
2024-03-26
