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不動産売却に必要な付帯設備表とは？記載事項と注意点を解説
2024-09-24
不動産の売却でやり取りをする書類の一つに、付帯設備表があります。
付帯設備表は契約後にトラブルを防止するために重要なものであり、契約前までにはしっかり準備しておくことが必要です。
そこで今回は、不動産売却に必要な付帯設備表とはなにか、記載事項と注意点を解説します。
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不動産売却に必要な付帯設備表とはなにか
付帯設備表とは、不動産売却の際に物件に付随して引き渡す設備のリストのことです。
リストに含める設備として、エアコンや給湯器などが挙げられます。
中古の設備は不具合や故障が生じる場合があるため、設備の状態を共有しておくことも必要です。
物件の引き渡し時には、付帯設備表と実際の設備を照らし合わせたうえで契約を結び、契約後のトラブルを防ぎます。
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不動産売却に必要な付帯設備表の記載事項
付帯設備表は、不動産会社が書式を準備する場合が多いです。
一般的な書式では、設備が分かりやすいようジャンル分けされています。
主要設備の項目には、給湯関係や空調関係、水回りの設備が含まれます。
その他の設備には、照明や収納、建具などを記載する場合が多いです。
特定保守製品には、メーカーによる保守が必要な機器として、瞬間湯沸器や石油給湯器を記載する場合があります。
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不動産売却に必要な付帯設備表を記入するときの注意点
付帯設備表を記入するときは、実際の状況に即して正確に記すことが大切です。
そのため、付帯設備表を記入する前に、まず各設備の動作確認をする必要があります。
売主が住んでいた自宅を売却する場合など、故障や不具合に慣れていて客観的な評価ができないケースもあります。
そこで、不動産会社の担当者に立ち会ってもらうと、より正確な動作確認が可能です。
また、使用には問題がなくても中古設備には傷や汚れなどの経年劣化が見られるものです。
引き渡し後のトラブルを避けるため、付帯設備表には「設備には経年変化があります」との一文を入れておくと良いでしょう。
売主が使用しているときは気にならなくても、買主によっては問題にされる可能性もあります。
古くなった設備や家具で、買主にとって利用価値のないものは適切に処分するべきです。
物件内に残すか処分するか判断に迷う場合は、買主に相談して決めましょう。
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まとめ
付帯設備表とは、不動産売却の際に物件に付随して引き渡す設備のリストのことです。
付帯設備表の記載事項としては、主要設備、その他の設備、特定保守製品に分けて記載することが多いです。
付帯設備表を記載する際には、まず動作確認をして詳細な経年劣化まで記すことで、引き渡し後のトラブルを避けられます。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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