- 宇都宮市の不動産売却｜ハウスドゥ宇都宮南
- ブログ一覧
- 不動産売却の権利証とは？紛失時の売却方法と注意点も解説
不動産売却の権利証とは？紛失時の売却方法と注意点も解説
2025-06-10
所有している不動産を売却する際に、用意するべき書類はなにがあるのでしょうか。
土地や建物の所有権を売主から買主に移転するにあたって、売主が不動産の所有者である証明をするための書類が必要です。
こちらの記事では、不動産売却で必要な権利証とはなにかお伝えしたうえで、紛失時の手順と注意点を解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却における権利証と登記済証とはなにか
権利証とは、土地や建物の所有者を証明する書類です。
一般的に使われている言葉であり、正式には登記済証と呼ばれ、平成17年3月7日以降は登記識別情報として書類が交付されています。
権利証は平成17年以前に発行されていた書面上の書類であり、登記識別情報は平成17年以降に発行されているデータ化された書類です。
紙媒体で交付された書類は、一度しか交付されず失くしてしまうと再発行できないので注意が必要です。
なお、書類がみつからなくても代替策で不動産売買ができるので、安心してください。
▼この記事も読まれています
不動産売却における現状渡しとは何か？メリットとデメリットを解説
＼お気軽にご相談ください！／
権利証を紛失してしまった場合の不動産売却方法について
権利証を紛失してしまった場合は、事前通知制度・司法書士・公証人の3つの方法で売却できます。
まず、法務省令に沿って申請すると、その内容を確認した登記官が適正と判断すれば本人確認が認められます。
続いて、専門的な資格を保有しており申請業務を代理で受けられる立場の司法書士に依頼をすると、本人確認が可能です。
最後に、法律に関する専門的な資格を保有している公証人から本人確認が認められた場合も、売主として販売活動ができます。
▼この記事も読まれています
オーバーローン不動産でも売却は可能！調べ方や売却の方法とは？
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で権利証を紛失したときの手続きの手順と注意点
権利証を紛失したときにおこなう手続きの注意点は、事前通知の不安要素・手続代理人の対象者・手続きの手間の3点です。
まず、登記予定がない状態で事前通知はできないものの申請から認定までは2週間～1か月ほどかかるため、スムーズな売買取引をするためには認定されるかどうかの不安が残ります。
続いて、司法書士に依頼する場合は所有権移転登記で立ち会ってもらうケースのみ有効で、本人確認だけの依頼は認められません。
最後に、公証人に依頼する場合は買主から売主に決済がおこなわれたあとに、関係者が公証役場に行く手間がかかるので負担が大きいです。
▼この記事も読まれています
共有名義の不動産を売却する際のポイントは？注意点について解説！
まとめ
不動産売却では、土地や建物の所有権を証明するために権利証を提出しなければなりません。
原則として再発行が認められていないので、一度紛失してしまった場合は、別の方法で本人確認をおこなう必要があります。
なお、所有権移転登記を依頼する司法書士が決まっていれば、その司法書士に本人確認してもらう方法が効率的です。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
ハウスドゥ宇都宮南
宇都宮市を中心に不動産売却を丁寧かつ誠実にサポートしています。
不動産は単なる資産ではなく、そこに住まう方の暮らしや想いが込められた大切なものです。
だからこそ、地域に根ざした親身な対応と、的確な情報提供を大切にしています。
■強み
・ハウスドゥ全国約690店舗のネットワークを活かした集客力と販売力
・相続 / 任意売却 / 空き家 / 投資物件など多様なご相談に対応
・弁護士 / 税理士 / 司法書士など専門家との連携によるワンストップ支援
■事業
・戸建て / マンション / 土地の売却相談
・相続物件や空き家の査定 / 買取対応
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
関連記事
-
築浅の一戸建てを売却するには？価格の下がり方や売却のコツをご紹介
購入後の転勤など、さまざまな事情で築浅の一戸建てを売却する方は存在します。築浅の一戸建ては比較的高く売れる傾向にはありますが、価格はどんどん下がっていくため早めの売却が望ましいです。今回...
2025-01-21
-
新築マンションを3年で売却するメリットは？デメリットや注意点も解説
新築マンションを購入したものの、何らかの事情によって売却しなければならないことがあるでしょう。新築マンションを築3年で購入するデメリットはあるのか、注意点は何かについて気になる方もいるの...
2025-02-04
-
転勤が決まったらマイホームは？選択肢として売却・賃貸・単身赴任を解説
夢のマイホーム生活を続けるなかで転勤を言い渡された際、マイホームはどうすれば良いのでしょうか。想定し得る選択肢それぞれのメリットとデメリットを確認すれば、どの方法を選ぶべきか判断しやすく...
2025-02-11
-
一戸建てとマンションで売りやすさは違う？共通する良い条件も解説
将来的に売却する可能性までを見据えてマイホームを購入するなら、一戸建てとマンションのどちらを選ぶべきなのでしょうか？一戸建てとマンションでは、築年数を重ねてからの売りやすさが大きく変わる...
2025-02-25
査定実績
-
お手紙を受け取られたお客様へ
突然お手紙を差し上げましたこと、何卒ご容赦ください。 ハウスドゥ宇都宮南では、“物件を売りたい”と“物件を買いたい”お客様をお繋ぎするお手伝いをしております。こういったお悩みはございませんか？・相続したけれど使...
2025-09-05
-
不動産査定
宇都宮市平松土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-10-07
-
不動産査定
宇都宮市茂原町土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お...
2024-10-06
-
不動産査定
宇都宮市鶴田町中古住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連...
2024-10-05
相続
-
遺言執行者に不動産売却を依頼するには？遺言執行の流れも解説
自分が亡くなった後、自分が所有している不動産をどのように相続したら良いのか、悩んでいる方もいるでしょう。不動産を売却してほしい旨を遺しておくには、遺言内容を実行する人物を決めておく必要があります。本記事では、ご自身の...
2025-05-20
-
借地権付き建物は相続できる？相続や売却の可否について解説
借地権とは第三者から借りた土地に建物を建てる権利のことであり、借地権付きの建物は建物と土地の所有者が異なります。借地権付きの建物は権利関係が複雑であり、思わぬトラブルが発生する可能性もあるので所有する際はその特徴をし...
2024-09-10
-
相続における非課税枠とは？計算のポイントについても解説
相続の際は税金もつきものですが、財産の内容や条件によっては非課税になるものもあります。非課税枠について知っていると、正しく相続税を申告するのに役立つはずです。そこで今回は、相続における非課税枠とはなにか、また計算のポ...
2024-08-13
-
相続するなら現金か不動産どっちが得？メリット・デメリットをそれぞれ解説
遺産に不動産が含まれている場合、そのままの形で受け継ぐべきか現金化すべきか、どっちが得か悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、相続するなら現金か不動産どっちが得かや、それぞれのメリット・デメリットを...
2024-07-30
空家
-
空き家の査定方法は？実施時のポイントと注意点も解説
空き家を手放すための査定では、詳細な区画も判明し、少しでも高い値を付けてくれるところを選びましょう。早く売りたいから手続きを勝手に進めてしまう、名義人を無視して売却活動すればあとから大きな問題に発展してもおかしくあり...
2025-07-29
-
一戸建ては売るのと貸すのどちらが良い？メリットや収支についても解説
一戸建てを所有している方が、売却か賃貸のいずれかを選ぶ場面では、双方の特徴や条件をよく理解することが大切です。それぞれにメリットとデメリットが存在し、将来的な生活設計や資産運用の方針によって最適な判断は異なります。本...
2025-05-06
-
空き家の種類とは？国がおこなっている対策や空き家を放置するリスクを解説
日本で核家族化や少子高齢化が進んでおり、これに伴い空き家数も増加している実情を耳にした方も多いのではないでしょうか。適切に管理されていない空き家数の増加に伴い法律が施行され、放置による倒壊を防ぐべく対策が進んでいます...
2025-04-29
-
空き家の適切な処分方法とは？更地・譲渡などの選択肢を解説
使う予定のない空き家があると、処分に困ってしまうことがあるかもしれません。空き家の処分方法はさまざまあり、不動産の条件や優先したい事柄によって適切な選択は異なります。そこで今回は、空き家の処分方法において、更地にする...
2024-11-19
不動産取引etc
-
宇都宮市内の新築住宅市況
宇都宮市内では、新築建売住宅や、住宅建築用の土地売買が活発に行われていますが、双方にメリット、デメリットがあります。 注文住宅は、自分の好みに合わせた設計が可能ですが、近年の資材高騰を受けて価格上昇が著しい状況です。 一...
2025-10-30
-
投資用不動産も財産分与の対象になる？共有財産とはなにかも解説
夫婦のうちどちらか、もしくは夫婦が共同で投資用物件を運用するケースは多く見られます。しかし、もしも夫婦が離婚する場合、投資用物件が財産分与の対象になるのか気になるものです。そこで今回は「共有財産」と「特有財産」の違い...
2024-04-30
-
住宅ローンの借り換えとは？借り換えの活用法や注意点を解説！
住宅ローンの総支払額は大きな金額になるため、できるだけ総支払額を少なくしたいところです。住宅ローンの総支払額を抑える方法のひとつに、ローンの借り換えが挙げられます。今回は住宅ローンの借り換えとはどんな方法か、活用法や...
2024-04-16
-
住宅ローンにおける「親子リレー」とは？メリットと注意点もご紹介
マイホームを購入する時の資金調達において、住宅ローンを利用する方は多いかと思います。そのなかのひとつに「親子リレー」がありますが、いったいどのような住宅ローンなのでしょうか。そこで今回は、親子リレーの仕組み、親子リレ...
2024-03-26
