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相続した不動産が空き家になりそう！空き家にしないための解決策とは？
2024-02-20
相続で不動産を取得したとしても、活用方法がなく、空き家として所有することになる方は少なくありません。
とくに遠方にある実家などを相続すると管理が難しく、さまざまなデメリットやリスクを抱え込むことになります。
この記事では、相続した空き家の管理方法や、空き家のまま放置するデメリットとその解決策をご紹介します。
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相続した空き家の管理方法とは？
人が住まなくなった建物は、急速に劣化が進みます。
さまざまな理由がありますが、ドアや窓の開け閉めがなくなり、室内に湿気が溜まることが原因のひとつです。
そのため空き家の管理では、定期的な換気が欠かせません。
ドアや窓だけでなく、靴箱などの戸棚の扉も開け放して、隅々まで換気をしましょう。
換気と同様に大切なのが、通水です。
通常、排水口の下にある排水トラップには水が溜まり、下水からのにおいや害虫などを防ぐ役割を果たしています。
しかし空き家になると水道を使わなくなるため、溜まっているはずの水が蒸発してしまうのです。
また水道を使わずに放置すると、水道管が錆び、破裂の原因にもなります。
これらを防ぐためにも、ペットボトルなどに水を入れて持参し、排水口に流すようにしましょう。
水道を止めていない場合は、1分ほど水を流し続ける方法も効果的です。
さらに、荒れている箇所はないか、雨漏りはしていないかなどを確認しながら、空き家の内外の掃除をおこないます。
これらの管理は、月に1回が目安です。
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相続した不動産を空き家として放置するデメリット
周辺に悪影響を及ぼすおそれがあると判断された空き家は、自治体から「特定空家」に指定されるため、注意が必要です。
特定空家に指定されると固定資産税の金額が大幅に上がり、最終的には自治体から解体されてしまいます。
強制的に解体されたとしても、費用を負担するのは所有者です。
特定空家に指定される状態ではない空き家でも、管理が行き届かないと劣化が進み、資産価値が下落してしまいます。
「いつか売りたい」と考えていても、放置後の空き家は思ったようには売却できないでしょう。
また、空き家の外壁の落下などが原因で通行人がけがをした場合、所有者責任を問われ、賠償金を支払うことになります。
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相続した不動産を空き家にしないための解決策
相続する不動産の活用方法がないのであれば、相続後速やかに売却することをおすすめします。
相続した不動産を空き家にすると多くのデメリットがあり、劣化の進行とともに資産価値も落ちるばかりです。
相続から3年後の年末までに被相続人の住んでいた家を売却すると、税金の控除を受けられる特例もあります。
解体して更地として売るだけでなく、空き家の状態が良ければ中古住宅として売ることも可能です。
売却価格にこだわりがなく、どうしても手放したいときは、譲渡も選択肢のひとつとなるでしょう。
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まとめ
相続した不動産を空き家として所有する場合、月に1度は換気や通水などの管理が必要です。
放置すると、特定空家に指定されて固定資産税が上がるなど、さまざまなデメリットが生じます。
解決策としては、活用方法がないと判断したら、速やかに売却や譲渡をすることをおすすめします。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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