- 宇都宮市の不動産売却｜ハウスドゥ宇都宮南
- ブログ一覧
- 不動産の相続税評価額とは？計算方法を2つに分けてご紹介
不動産の相続税評価額とは？計算方法を2つに分けてご紹介
2024-01-23
不動産を相続した際の相続税は、相続税評価額をもとに算出します。
相続税評価額の計算方法が分かっていないと、いざ相続が発生した際にどれだけ相続税を払ったら良いか分からず慌ててしまうかもしれません。
今回は、不動産の相続税評価額とは何か、計算方法（家屋・建物）と計算方法（土地）についてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産の相続税評価額とは
相続財産の相続税評価額とは、財産を相続した際に発生する相続税の金額を計算するための基準です。
財産がもつ価値を数値で評価し、その価値に応じて相続税の金額を決定します。
相続税評価額の評価方法は財産ごとに別個のものが存在し、不動産の場合は土地と家屋・建物のどちらに分類されるかによっても異なるため注意が必要です。
固定資産税評価額は税金を納める役所が計算して通知してくれますが、相続税評価額は納税者が自分で計算しなければなりません。
土地の場合は倍率方式や路線価方式で時価に則った価値を算出しますが、家屋・建物の場合は固定資産税評価額を利用して計算できます。
▼この記事も読まれています
不動産相続の数次相続とは？注意点や手続き方法を解説
＼お気軽にご相談ください！／
不動産の相続税評価額の計算方法（家屋・建物）
相続税評価額の計算方法（家屋・建物）は、被相続人である故人が実際に住んでいた建物の場合「固定資産税評価額×1.0」で計算が可能です。
故人が事業用に使用していた建物の場合も同様の方法で計算できます。
ただし、第三者に賃貸物件として貸し出していた場合は計算方法が異なるため注意が必要です。
一軒家として貸し出していた場合は「固定資産税評価額×（1－借地権割合）」、アパートとして貸し出していた場合は「固定資産税評価額×（1－借家権割合×賃貸割合）」となります。
▼この記事も読まれています
相続土地国庫帰属とは？制度のメリット・デメリットをご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
不動産の相続税評価額の計算方法（土地）
相続税評価額の計算方法（土地）には、2種類の方式があります。
路線価方式は、土地に設定されている路線価をもとに「路線価×各種補正率×土地面積」の式を用いて計算する方法です。
ただし、すべての土地に路線価が設定されているわけではないため、設定されていない土地では使用できません。
路線価のない土地の場合は、倍率方式によって「固定資産税評価額×倍率」の式で計算します。
計算に用いる倍率は土地によって異なり、国税庁のホームページから確認が可能です。
なお、道路に対し行き止まりになっている部分には路線価が設定されているエリアでも設定されていない場合があり、税務署に特定路線価を設定してもらうと路線価方式が使えるようになります。
▼この記事も読まれています
相続税における取得費加算の特例とは？併用できる税制もご紹介
まとめ
不動産の相続税評価額を計算する方法は、該当の不動産が家屋・建物部分なのか土地部分なのかによって異なります。
建物である場合、その建物を故人がどのように利用していたかによって計算方法が違うため注意が必要です。
土地の場合はその土地に路線価が設定されているかによって計算方法が変わります。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
タグ一覧
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
関連記事
-
負動産を富動産にするポイントとは？不動産売却につながる方法も解説！
この記事のハイライト ●負動産とは、活用や売却が難しくて負担が大きい不動産のことである●不動産を負動産にしないためには、売却のタイミングを逃さないことが大切●負動産に悩まさ...
2022-05-24
-
不動産売却の相談はどこにすれば良い？気になる相続時の窓口や費用もご紹介！
不動産売却を検討している方のなかには相続や遠方からなど、さまざまな理由でどのように売却すれば良いのかお悩みの方もいるかも知れません。そのようなお悩みはどこに相談すれば良いのか迷ってしまい...
2022-06-14
-
相続で不動産売却する際の注意点とは？媒介契約の種類もご紹介
相続で不動産売却をする際には、スムーズに売却するためにも事前に把握しておきたい注意点が幾つかあります。 そこで、相続により不動産売却をご検討中の方に、不動産売却する際の注意点と媒介契約に...
2022-06-28
-
相続で不動産売却をした際にかかる税金の種類とは？節税対策もご紹介
相続した不動産を売却する際に、どのような税金がどのくらいかかるのか気になるところです。 売却時には多くの税金がかかりますが、使える控除や特例もあるので事前に把握しておくと良いでしょう。 ...
2022-07-05
空家
-
住んでいない家にある「傷み」のわけとは？防ぐ方法や放置するリスクも解説
空き家を所有している方にとっては、空き家の維持管理を負担に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。負担だからと、何もせずに放置しておくと、リスクがどんどん大きくなっていく可能性があるのです。そこで今回は、住ん...
2024-06-25
-
空き家でも火災保険は必要？加入条件や注意点をご紹介！
両親が住んでいた家を相続するなど、誰も住んでいない家を所有するケースはよくあります。空き家でも住宅に該当するため、火災保険に加入する必要があるか悩んでいる方もいるでしょう。そこで今回は、空き家にも火災保険の加入は必要...
2024-05-28
-
「空き家対策特別措置法」2023年改正のポイント！認定されない対策とは
2023年6月、空き家の取り扱いなどを定めた「空き家対策特別措置法」が改正されました。空き家を所有していると問題があるのか、法改正により何が変わるのかなど、心配なことも多いでしょう。今回は、2023年改正の空き家対策...
2024-05-14
-
空き家の仏壇処分はどうすればよいのか？処分手順と方法もご紹介！
空き家の処分を考えるとき、ネックになるのが古い仏壇をどうするかという問題です。先祖代々受け継いできた仏壇をただ処分してしまうというのは誰しも気が引けることでしょう。そこで今回は、空き家の仏壇の対処法や処分手順、仏壇処...
2024-04-23
相続
-
借地権付き建物は相続できる？相続や売却の可否について解説
借地権とは第三者から借りた土地に建物を建てる権利のことであり、借地権付きの建物は建物と土地の所有者が異なります。借地権付きの建物は権利関係が複雑であり、思わぬトラブルが発生する可能性もあるので所有する際はその特徴をし...
2024-09-10
-
相続における非課税枠とは？計算のポイントについても解説
相続の際は税金もつきものですが、財産の内容や条件によっては非課税になるものもあります。非課税枠について知っていると、正しく相続税を申告するのに役立つはずです。そこで今回は、相続における非課税枠とはなにか、また計算のポ...
2024-08-13
-
相続するなら現金か不動産どっちが得？メリット・デメリットをそれぞれ解説
遺産に不動産が含まれている場合、そのままの形で受け継ぐべきか現金化すべきか、どっちが得か悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、相続するなら現金か不動産どっちが得かや、それぞれのメリット・デメリットを...
2024-07-30
-
相続対策としての養子縁組とは？メリットや注意点を解説
養子を迎え入れるのには、節税効果などのさまざまなメリットがあります。しかし使い方によっては、かえって争いの可能性を高めてしまったり、節税効果が薄まってしまう可能性があるため、注意が必要です。この記事では、相続における...
2024-06-18
査定実績
-
不動産査定
宇都宮市新富町土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お...
2024-09-26
-
不動産査定
高根沢町宝積寺中古住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連...
2024-09-24
-
不動産査定
宇都宮市西原町中古住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連...
2024-09-22
-
不動産査定
宇都宮市南町中古住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡...
2024-09-22
不動産取引etc
-
投資用不動産も財産分与の対象になる？共有財産とはなにかも解説
夫婦のうちどちらか、もしくは夫婦が共同で投資用物件を運用するケースは多く見られます。しかし、もしも夫婦が離婚する場合、投資用物件が財産分与の対象になるのか気になるものです。そこで今回は「共有財産」と「特有財産」の違い...
2024-04-30
-
住宅ローンの借り換えとは？借り換えの活用法や注意点を解説！
住宅ローンの総支払額は大きな金額になるため、できるだけ総支払額を少なくしたいところです。住宅ローンの総支払額を抑える方法のひとつに、ローンの借り換えが挙げられます。今回は住宅ローンの借り換えとはどんな方法か、活用法や...
2024-04-16
-
住宅ローンにおける「親子リレー」とは？メリットと注意点もご紹介
マイホームを購入する時の資金調達において、住宅ローンを利用する方は多いかと思います。そのなかのひとつに「親子リレー」がありますが、いったいどのような住宅ローンなのでしょうか。そこで今回は、親子リレーの仕組み、親子リレ...
2024-03-26
-
自営業者が住宅ローンの審査に通らないのはなぜ？通過のポイントを解説
住宅ローンの審査は、職業によって通りやすさが大きく異なります。自営業の方が住宅ローンの審査に通らないとされるのは、どのような理由があるのでしょうか。今回は自営業の方が住宅ローンの審査に通らないとされる理由や、自営業で...
2023-12-05
