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空き家の相続放棄をすることはできるのか？
2024-01-30
すでにマイホームがある方の場合、故人から空き家となっている物件を相続するとなった時、それが悩みの種となることもあります。
自分たちが住むこともない家なので無駄になってしまうし、放置されて管理も行き届いてない空き家の場合、売るのも難しいといった状況です。
そこで空き家を相続する場合、どんな点を注意すべきなのか、相続放棄という選択肢と共に考えてみましょう。
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相続放棄とは
誰も使っていない空き家と言えども、相続する限りは税金がかかってきます。
まず、不動産評価額に応じた相続税がかかります。
所有している限りは、毎年固定資産税も支払う必要が生じます。
そのため、自分たちで使うことも賃貸として運用することもできない空き家であれば、相続放棄してしまえば良いと思うかもしれません。
相続放棄というのは、故人の財産を相続する権利を放棄することです。
この空き家相続のケース以外にも、故人が抱えていた借金が多い時に相続放棄をするといったケースもあります。
しかし、ここでの注意点は相続放棄をする場合、複数ある資産のうち1つだけを選んで放棄することはできないということです。
たとえば、故人が複数の賃貸用物件や預貯金を遺した場合、これらの資産を受け継いで、空き家だけを放棄するというのは不可能ということです。
相続放棄する場合には、プラスの資産もマイナスの資産もすべて放棄しなければなりません。
そのため、空き家というマイナス資産を受け継いでも、他のプラス資産で総合的にはプラスとならないか、全体のバランスを見て判断する必要があるのです。
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相続放棄しても管理責任は残る
前述したように、遺産は慎重に判断した上で相続放棄することはできます。
しかし、たとえ相続放棄したとしても、空き家の管理責任は残ります。
相続放棄をすると、自分の次の相続順位の人に相続が行くのですが、その人への引き渡しが終わるまでは自分に管理責任があるため、その間空き家を管理しなくてはなりません。
また、相続人が自分のみというケースでは、放棄をしても自分に管理責任が残ります。
空き家は放置しているとどんどん傷み、倒壊などの危険が発生します。
また、不審者のたまり場になったり、ゴミの不法投棄や放火のリスクを生んだりします。
そのため、管理責任がある限りはしっかりと対応しなければなりません。
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空き家を手放す方法
こうした問題を解決するためには、完全に空き家を手放すしかありません。
相続人がいない場合、「相続財産管理人」を家庭裁判所に申し立てて、裁判所に選任してもらいます。
そして、この管理人が物件を自治体や個人、法人の持ち物となるように寄附の手続きを行います。
この手続きが完了すると、完全にその物件は手元から離れて管理責任もなくなります。
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まとめ
これらの手続きには相続や裁判所関連の知識が求められます。
スムーズに進めていくためにも、実績のある不動産会社に依頼することが大事です。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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