家の売却代金はいつ受け取れる？決済の時期や引渡しの注意点についても解説

マイホームの売却を進めるなかで、大きな金額が動くからこそ「いつ現金が手に入るのか」と気になっている方も、多いのではないでしょうか。
次の住まいへの資金計画や、生活設計を立てるうえでも、具体的な入金の時期を、把握しておくことは重要です。
本記事では、家の売却代金が受け取れるタイミングや、売却代金を受け取れるまでの期間、売却代金を受ける場合の注意点も解説します。

家の売却代金が受け取れるタイミング

家の売却代金を受け取れるタイミングは、大きく分けて「売買契約時」と「引渡しの時」の計２回です。
まず、最初の段階である売買契約の締結時には、買主から売主へ、手付金が支払われるタイミングです。
この手付金は、契約成立の証拠となるだけでなく、万が一の際の履行担保としての役割も持っています。
そして、売却代金の残りは、物件の引渡しと同時におこなわれる「決済」の場で、受け取ることになります。
この決済では、残代金の受領と、鍵や書類の引渡しを同時におこなう「同時履行」が原則とされており、トラブルを防ぐための重要な仕組みです。
つまり、契約書で定めた期日に基づき、契約時と引渡し時の2段階を経て、全額が支払われる流れとなるのです。

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売却代金を受け取るまでの期間

売却代金の全額を受け取れるまでの期間は、一般的に売買契約から1～3か月後となるケースが多いです。
実務上は、契約から決済まで少なくとも1か月以上の期間を設け、当事者双方が準備を整える余裕を持たせることが、望ましいとされています。
しかし、実際の期間は一律ではなく、買主のローン審査の進捗や、売却する物件の状況によって前後することがあります。
たとえば、中古住宅であれば事前の補修や片付け、土地であれば境界確認の手続きなどが、日程に影響を与えるかもしれません。
また、引越しが集中する繁忙期には、関係者の日程調整が難航し、引渡し日が後ろ倒しになる可能性も考えられます。
そのため、契約で定めた引渡し日にくわえ、必要な準備事項の量も考慮して、スケジュールを見込む必要があるのです。

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売却代金を受け取る際の注意点

売却代金を受け取る場合の注意点売却代金を受け取る際は、入金スケジュールだけでなく、手付金の性質や諸費用についても、理解しておく必要があります。
契約時に受け取る手付金は、売買代金の一部に充当されますが、契約解除の条件によっては、返還が必要になるケースもあるでしょう。
決済方法についても、当日は「入金確認」と「引渡し」を同時におこなうため、どのような手段で送金されるか事前に確認が必要です。
さらに、売主が支払う費用を把握しておくことも、最終的な手取り額を知るうえで、欠かせないポイントになります。
印紙税や登記費用、仲介手数料にくわえ、利益が出れば翌年に譲渡所得税が発生することもあるため、納税資金も見込んだ資金計画を立てておきましょう。

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まとめ

売却代金は、契約時の手付金と引渡し時の残代金という、2回のタイミングに分けて受け取ることが一般的です。
全額受領までは、売買契約から1～3か月後が目安ですが、物件状況や準備の進捗により、期間が変動することを理解しておきましょう。
手付金の性質や、同時履行の原則にくわえ、税金など売主が支払う費用も考慮し、慎重に資金計画を立てることが大切です。
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