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親族間売買でリースバックは可能？注意すべき税金問題についても解説
2026-02-17
住宅ローンの返済が厳しくなってきたけれど、愛着のある我が家は手放したくない、と悩んでいませんか。
もし、資金的に余裕のあるご親族がいるなら、「親族間でのリースバック」という選択肢が思い浮かぶかもしれません。
そこで本記事では、リースバックの基本的な仕組みと、親族間でリースバックをおこなうことは可能なのか、その場合の注意点について解説いたします。
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リースバックとは
リースバックとは、ご自身が所有する不動産を売却後、買主と賃貸借契約を結ぶ仕組みを指します。
家賃を支払いながら、住み慣れた家に住み続けることが可能となります。
売却でまとまった資金を手にできるため、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、多様な用途への活用が期待できるでしょう。
通常、リースバックの買主は、不動産会社や投資家です。
しかし、所有権が第三者に移ることに、不安を感じる方もいらっしゃるかもしれません。
そこで検討されるのが、ご両親やご兄弟といった親族に買い取ってもらう「親族間売買」です。
法律上、不動産売買は当事者間の合意で成立するため、相手が親族でも問題はありません。
所有権が親族に移るため、将来経済状況が改善した際、第三者よりも買い戻しの交渉がしやすいです。
ただし、この方法が成立するには、ご自宅を買い取れる十分な資金力を持つ親族の存在が不可欠となります。
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親族間リースバックの主な注意点
親族間でリースバックをおこなう場合、いくつかの注意点があり、軽視するとトラブルに発展しかねません。
まず、重要な課題として、買い手となる親族が「住宅ローンを利用しづらい」という点が挙げられます。
多くの金融機関は、親族間売買に対する住宅ローンの融資に、一般的に消極的な姿勢を示す傾向があります。
なぜなら、売買価格を当事者間で設定しやすく、実質的には贈与ではないか、と懸念を持たれやすいためです。
そのため、買い手の親族には、ローンを組まずに買い取れる、十分な自己資金が求められるケースがほとんどです。
次に、ご自宅に住宅ローンが残っている場合、売却代金で一括完済できることが条件となります。
売却してもローンが残る状態では、抵当権を持つ金融機関が売却を認めない可能性が高くなります。
くわえて、親族間だからといって、市場価格とかけ離れた金額で売買することは避けるべきでしょう。
これは「低廉譲渡」とみなされ、市場価格との差額分に対し、買主に贈与税が課せられるリスクがあります。
そのため、親しい間柄であっても、専門家を介して適正な価格を設定し、法的な契約書を作成するのが良いでしょう。
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まとめ
リースバックは、ご自宅を売却した後も賃貸として住み続けられる方法です。
この仕組みを親族間の不動産売買に応用することは可能ですが、買い手となる親族に十分な資金力があることが大前提となります。
また、親族間売買では住宅ローンの利用が難しく、売買価格の設定次第では税務上や相続上の問題に発展するリスクがあるため、専門家を交えて慎重に進めましょう。
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ハウスドゥ宇都宮南
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不動産は単なる資産ではなく、そこに住まう方の暮らしや想いが込められた大切なものです。
だからこそ、地域に根ざした親身な対応と、的確な情報提供を大切にしています。
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佐巻光修
資格：宅地建物取引士
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