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失敗しない建物の査定方法は？査定の流れや依頼前の準備についても解説
2026-01-27
一戸建ての売却を検討するとき、まず気になるのが建物の査定方法です。
どのように価格が決まるのか分からず、不安を感じる方も多いでしょう。
本記事では、不動産会社がおこなう査定方法、不動産査定の流れ、依頼前に準備しておくことについて解説いたします。
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不動産会社がおこなう不動産査定の方法
不動産会社の査定には、主に「簡易査定」と「訪問査定」があります。
簡易査定は、過去の取引事例や公的データ、地価動向などを基に算出する方法で、手軽に依頼できるのがメリットです。
ただし、現地確認をおこなわないため、建物の状態や周辺環境などの個別要素を反映しにくい傾向があります。
一方、訪問査定は担当者が現地を訪れ、室内外の状況や設備の劣化、周辺環境を直接確認する方法です。
現物を踏まえた判断ができるため、より精度の高い査定が期待できますが、時間と調整が必要です。
また査定額の算出では、「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」といった評価手法が併用されることがあります。
これらを総合的に分析することで、より妥当性のある価格を導くことができるでしょう。
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不動産査定の流れ
査定は、まず不動産会社への「査定依頼」から始まります。
このとき、物件の住所や構造、築年数、間取りなどの基本情報が必要です。
次に、担当者との打ち合わせを経て、「訪問査定の依頼」をおこないます。
訪問日を調整し、現地確認の準備を進めるのが、一般的です。
続いて実施される「現地調査」では、建物の傷み具合、設備の状態、日当たりや周辺道路の状況などが詳細に確認されます。
この調査内容をもとに、会社ごとに独自のデータや地域相場を加味して査定額が算出されます。
最後に、「査定結果の確認」をおこない、提示された金額と根拠を比較検討しましょう。
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不動産の査定を依頼する前にやること
まず、「売買相場の把握」をしておくことが大切です。
国土交通省の土地総合情報システムや不動産情報サイトを活用し、近隣エリアの成約事例を確認しておきましょう。
次に、物件の「長所の把握」をおこないます。
日当たりや間取りの使いやすさ、駅や学校への距離など、購入希望者にとって魅力的な要素を整理することが重要です。
さらに、「改修履歴の確認」も欠かせません。
リフォームや修繕の記録を整理して提示できれば、担当者が建物の価値をより正確に評価できます。
こうした事前準備を整えることで、査定の信頼性が高まり、スムーズな売却活動につながるでしょう。
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まとめ
不動産会社の査定方法には、簡易査定と訪問査定があり、それぞれ特徴と精度が異なります。
査定は、依頼から現地調査、結果確認までの流れを経て価格が決定されます。
依頼前に相場や物件の強み、改修履歴を整理することで、より納得度の高い査定を受けられるでしょう。
宇都宮市で不動産の売却をお考えなら、ハウスドゥ宇都宮南にお任せください。
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不動産売却でお困りの際は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
ハウスドゥ宇都宮南
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不動産は単なる資産ではなく、そこに住まう方の暮らしや想いが込められた大切なものです。
だからこそ、地域に根ざした親身な対応と、的確な情報提供を大切にしています。
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佐巻光修
資格：宅地建物取引士
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