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3階建ての住宅が売却しにくいのはなぜ？売却のポイントなどもご紹介！
2024-08-27
一戸建て住宅の売却において、一般的に難しいといわれているのが3階建ての住宅です。
なぜ3階建ての住宅は売却しにくいのか、何に気を付ければ売却しやすくなるのか、いろいろと知りたいこともあるでしょう。
そこで今回は、3階建ての住宅が売却しにくい理由や売却時のポイントをご紹介します。
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3階建ての住宅の特徴
3階建ての住宅の特徴には、駅の近くに建てられていることが多い点が挙げられます。
都市計画法では建物の種類や高さなどを制限する用途地域および斜線制限が定められており、3階建ての住宅に適した土地が比較的駅周辺に集中していることが主な理由のひとつです。
また、商業系の用途地域に建てられた3階建ての住宅は住居系よりも建ぺい率および容積率が高くなり、結果として延床面積が広い傾向もあります。
さらに3階建ての住宅はある程度の高さを確保できるため、日当たりの良い屋上を子ども向けの遊び場にしたり洗濯物を干したりと、高さを活用した生活も実現しやすいです。
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3階建ての住宅が売却しにくいとされる理由
3階建ての住宅が売却しにくいとされる理由は、上下移動が多い点です。
階段の上り下りは足への負担が大きく、とくに小さな子どもや高齢の方が暮らす住宅としては便利さよりも不便な印象のほうを感じやすくなります。
各設備のメンテナンス費用がかさみやすい点も3階建ての住宅が売却しにくい理由のひとつです。
屋根や外壁の修繕時、3階建ての住宅は足場を組むスペースが不足するリスクが高く、高額な工事費が必要になることもあります。
また、3階建ての住宅はニーズが少なく、購入を希望する方自体があまりいないところも売却が困難な理由といえます。
ターゲットが限られてしまい、売却活動の長期化につながるおそれも考えられるでしょう。
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3階建ての住宅を売却するポイント
3階建ての住宅を売却するにあたり、上下移動の負担軽減を図るならエレベーターの設置がおすすめです。
階段移動が困難な方でも、エレベーターが設置されていれば移動がスムーズになり、前向きに購入を検討してもらいやすくなります。
3階建ての住宅を売却するには、専門家に耐震診断を依頼し、地震に対する安全性を調査しておくことも大切なポイントです。
耐震基準を満たしていることがわかれば安心材料につながり、スムーズに買主が見つかるでしょう。
また、居住用としてだけでなく事業用として3階建ての住宅を売却するのも効果的です。
購入を希望する方のターゲットが少ないデメリットをカバーでき、売却までの期間短縮が期待できます。
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まとめ
3階建ての住宅は駅周辺に多く、延床面積が広めなどの特徴があります。
しかし、階段移動やメンテナンス費用の高額化などの理由により、3階建ての住宅は売却が困難です。
売却しやすくするには、エレベーターを設置するなどの対策が重要です。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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