- 宇都宮市の不動産売却｜ハウスドゥ宇都宮南
- ブログ一覧
- 3階建ての住宅が売却しにくいのはなぜ？売却のポイントなどもご紹介！
3階建ての住宅が売却しにくいのはなぜ？売却のポイントなどもご紹介！
2024-08-27
一戸建て住宅の売却において、一般的に難しいといわれているのが3階建ての住宅です。
なぜ3階建ての住宅は売却しにくいのか、何に気を付ければ売却しやすくなるのか、いろいろと知りたいこともあるでしょう。
そこで今回は、3階建ての住宅が売却しにくい理由や売却時のポイントをご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
3階建ての住宅の特徴
3階建ての住宅の特徴には、駅の近くに建てられていることが多い点が挙げられます。
都市計画法では建物の種類や高さなどを制限する用途地域および斜線制限が定められており、3階建ての住宅に適した土地が比較的駅周辺に集中していることが主な理由のひとつです。
また、商業系の用途地域に建てられた3階建ての住宅は住居系よりも建ぺい率および容積率が高くなり、結果として延床面積が広い傾向もあります。
さらに3階建ての住宅はある程度の高さを確保できるため、日当たりの良い屋上を子ども向けの遊び場にしたり洗濯物を干したりと、高さを活用した生活も実現しやすいです。
▼この記事も読まれています
不動産売却における現状渡しとは何か？メリットとデメリットを解説
＼お気軽にご相談ください！／
3階建ての住宅が売却しにくいとされる理由
3階建ての住宅が売却しにくいとされる理由は、上下移動が多い点です。
階段の上り下りは足への負担が大きく、とくに小さな子どもや高齢の方が暮らす住宅としては便利さよりも不便な印象のほうを感じやすくなります。
各設備のメンテナンス費用がかさみやすい点も3階建ての住宅が売却しにくい理由のひとつです。
屋根や外壁の修繕時、3階建ての住宅は足場を組むスペースが不足するリスクが高く、高額な工事費が必要になることもあります。
また、3階建ての住宅はニーズが少なく、購入を希望する方自体があまりいないところも売却が困難な理由といえます。
ターゲットが限られてしまい、売却活動の長期化につながるおそれも考えられるでしょう。
▼この記事も読まれています
オーバーローン不動産でも売却は可能！調べ方や売却の方法とは？
＼お気軽にご相談ください！／
3階建ての住宅を売却するポイント
3階建ての住宅を売却するにあたり、上下移動の負担軽減を図るならエレベーターの設置がおすすめです。
階段移動が困難な方でも、エレベーターが設置されていれば移動がスムーズになり、前向きに購入を検討してもらいやすくなります。
3階建ての住宅を売却するには、専門家に耐震診断を依頼し、地震に対する安全性を調査しておくことも大切なポイントです。
耐震基準を満たしていることがわかれば安心材料につながり、スムーズに買主が見つかるでしょう。
また、居住用としてだけでなく事業用として3階建ての住宅を売却するのも効果的です。
購入を希望する方のターゲットが少ないデメリットをカバーでき、売却までの期間短縮が期待できます。
▼この記事も読まれています
共有名義の不動産を売却する際のポイントは？注意点について解説！
まとめ
3階建ての住宅は駅周辺に多く、延床面積が広めなどの特徴があります。
しかし、階段移動やメンテナンス費用の高額化などの理由により、3階建ての住宅は売却が困難です。
売却しやすくするには、エレベーターを設置するなどの対策が重要です。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
関連記事
-
不動産売却査定って？
不動産査定・売却を検討した背景場所は宇都宮市今宮の閑静な住宅地ですが、近隣に自衛隊の基地があるが小中学校も近く人気もあり、査定が難しいエリアです。所有者様のご子息からのご相談でした。所有者が...
2024-04-21
空家
-
住んでいない家にある「傷み」のわけとは？防ぐ方法や放置するリスクも解説
空き家を所有している方にとっては、空き家の維持管理を負担に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。負担だからと、何もせずに放置しておくと、リスクがどんどん大きくなっていく可能性があるのです。そこで今回は、住ん...
2024-06-25
-
空き家でも火災保険は必要？加入条件や注意点をご紹介！
両親が住んでいた家を相続するなど、誰も住んでいない家を所有するケースはよくあります。空き家でも住宅に該当するため、火災保険に加入する必要があるか悩んでいる方もいるでしょう。そこで今回は、空き家にも火災保険の加入は必要...
2024-05-28
-
「空き家対策特別措置法」2023年改正のポイント！認定されない対策とは
2023年6月、空き家の取り扱いなどを定めた「空き家対策特別措置法」が改正されました。空き家を所有していると問題があるのか、法改正により何が変わるのかなど、心配なことも多いでしょう。今回は、2023年改正の空き家対策...
2024-05-14
-
空き家の仏壇処分はどうすればよいのか？処分手順と方法もご紹介！
空き家の処分を考えるとき、ネックになるのが古い仏壇をどうするかという問題です。先祖代々受け継いできた仏壇をただ処分してしまうというのは誰しも気が引けることでしょう。そこで今回は、空き家の仏壇の対処法や処分手順、仏壇処...
2024-04-23
相続
-
相続における非課税枠とは？計算のポイントについても解説
相続の際は税金もつきものですが、財産の内容や条件によっては非課税になるものもあります。非課税枠について知っていると、正しく相続税を申告するのに役立つはずです。そこで今回は、相続における非課税枠とはなにか、また計算のポ...
2024-08-13
-
相続するなら現金か不動産どっちが得？メリット・デメリットをそれぞれ解説
遺産に不動産が含まれている場合、そのままの形で受け継ぐべきか現金化すべきか、どっちが得か悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、相続するなら現金か不動産どっちが得かや、それぞれのメリット・デメリットを...
2024-07-30
-
相続対策としての養子縁組とは？メリットや注意点を解説
養子を迎え入れるのには、節税効果などのさまざまなメリットがあります。しかし使い方によっては、かえって争いの可能性を高めてしまったり、節税効果が薄まってしまう可能性があるため、注意が必要です。この記事では、相続における...
2024-06-18
-
相続人不存在とは？相続人不存在の遺産の行く先や手続き方法について解説
「相続できる親族がいないケースでは遺産はどうなるのか」など、相続人がいない場合の対応について疑問を感じている方もいらっしゃるでしょう。少子高齢化が進む状況のなかで、相続人がいない高齢者の方も増えているのが現状です。そ...
2024-05-21
査定実績
-
不動産査定
宇都宮市平松土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-09-08
-
不動産査定
宇都宮市平松土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-09-07
-
不動産査定
栃木市旭町土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待ち...
2024-09-05
-
不動産査定
宇都宮市陽東共同住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡...
2024-09-03
不動産取引etc
-
投資用不動産も財産分与の対象になる？共有財産とはなにかも解説
夫婦のうちどちらか、もしくは夫婦が共同で投資用物件を運用するケースは多く見られます。しかし、もしも夫婦が離婚する場合、投資用物件が財産分与の対象になるのか気になるものです。そこで今回は「共有財産」と「特有財産」の違い...
2024-04-30
-
住宅ローンの借り換えとは？借り換えの活用法や注意点を解説！
住宅ローンの総支払額は大きな金額になるため、できるだけ総支払額を少なくしたいところです。住宅ローンの総支払額を抑える方法のひとつに、ローンの借り換えが挙げられます。今回は住宅ローンの借り換えとはどんな方法か、活用法や...
2024-04-16
-
住宅ローンにおける「親子リレー」とは？メリットと注意点もご紹介
マイホームを購入する時の資金調達において、住宅ローンを利用する方は多いかと思います。そのなかのひとつに「親子リレー」がありますが、いったいどのような住宅ローンなのでしょうか。そこで今回は、親子リレーの仕組み、親子リレ...
2024-03-26
-
自営業者が住宅ローンの審査に通らないのはなぜ？通過のポイントを解説
住宅ローンの審査は、職業によって通りやすさが大きく異なります。自営業の方が住宅ローンの審査に通らないとされるのは、どのような理由があるのでしょうか。今回は自営業の方が住宅ローンの審査に通らないとされる理由や、自営業で...
2023-12-05
