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中古住宅の売却価格はどうやって決まる？費用や注意点についても解説
2025-10-21
中古住宅を売るとき、価格の仕組みが分からず不安になる方も多いのではないでしょうか。
とくに、築年数や立地条件、リフォーム歴など、複数の要素が価格に影響を与えるため、理解しておくことが大切です。
本記事では、中古住宅の価格の決まり方から、売却時にかかる費用や注意点までを解説いたします。
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中古住宅の価格はどう決まるか
中古住宅の価格は、過去に売買された類似物件との比較をもとに決定されます。
これを「取引事例比較法」と呼び、駅からの距離や築年数、間取り、周辺環境などが評価の対象です。
さらに、建物の再建費用から、築年数に応じた価値の減少を差し引く「原価法」や、賃貸収入をもとに資産価値を見積もる「収益還元法」なども活用されます。
実際の査定では、これら複数の手法を組み合わせながら、現時点の市場動向も踏まえて価格が算出される仕組みです。
また、不動産会社による査定には、将来的な売却可能性を見越した「時点修正」がくわえられることもあります。
そのため、査定を依頼し、価格の妥当性や市場の動きを比較検討することが大切です。
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中古住宅を売るときにかかる諸費用
売却時には仲介手数料をはじめ、登記関連費用や契約書に貼付する印紙税など、諸費用が発生するのが一般的です。
抵当権が残っている場合は、抹消登記が必要となり、司法書士への報酬や登録免許税も含まれます。
そのほか、境界測量や建物の解体、ハウスクリーニング、不要品の処分などが必要となるケースもあります。
また、売却益が発生すれば譲渡所得として課税対象となるため、必要に応じて確定申告の準備も欠かせません。
これらの費用は、物件の状態や売却方法によって異なりますが、事前に概算を把握しておくことで、資金計画にゆとりが生まれます。
くわえて、不動産会社に見積もりを依頼し、必要な支出項目を明確にしておくと安心です。
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中古住宅を売るときの注意点
売却前に住宅ローンが残っている場合は、一括返済に向けた準備が必要です。
また、購入希望者への印象を高めるためには、室内の清掃や整理整頓を徹底することが効果的です。
築年数が古い場合や構造に不安がある場合は、住宅診断（インスペクション）をおこない、建物の状態を客観的に把握することが推奨されます。
さらに、契約不適合責任の範囲や内容を理解しておくことも大切です。
売主としての責任を果たすためにも、契約条項の確認を怠らないようにしましょう。
適正な売出価格を設定するためには、価格だけでなく販売方法や対応姿勢なども比較することがポイントです。
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まとめ
中古住宅の価格は取引事例を中心に、建物価値や収益性も考慮して決定します。
売却時には、登記費用や仲介手数料などが発生し、事前の見積もり確認が資金管理に役立ちます。
契約時の責任や、建物状態の把握なども意識し、慎重に売却活動を進めることが成功の鍵となるでしょう。
宇都宮市で不動産の売却をお考えなら、ハウスドゥ宇都宮南にお任せください。
最短2週間の売却スピードと成約率90％の実績で、お客様に安心できるお取引をご提案いたします。
不動産売却でお困りの際は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
ハウスドゥ宇都宮南
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不動産は単なる資産ではなく、そこに住まう方の暮らしや想いが込められた大切なものです。
だからこそ、地域に根ざした親身な対応と、的確な情報提供を大切にしています。
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・戸建て / マンション / 土地の売却相談
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佐巻光修
資格：宅地建物取引士
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