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築10年の一戸建ては売却しやすい？相場や注意点についても解説
2025-10-07
家を築10年で売却する際には、物件の価値や売却の進め方について、理解することが大切です。
売却時期や住宅の状態によって、価格や成約スピードが左右されることもあります。
本記事では、築10年の一戸建ての売却相場や売却のコツ、注意点について解説いたします。
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築10年の一戸建ての売却相場
築10年の一戸建ての売却価格は、新築時の約半額程度が相場とされています。
一般的に建物部分の評価は年々下がり、築10年で約50％前後まで落ち込むことが多いです。
一方で、土地の価値は大きく変動しないため、地域の地価や立地条件が価格に影響します。
たとえば、郊外では2,000万円前後で売却されるケースもある一方、都心や人気エリアでは4,000万円以上で取引されることもあります。
築10年は建物の劣化が比較的少なく、修繕の必要性も低いため、買い手にとって魅力的な時期といえるでしょう。
そのため、状態の良い物件であれば、スムーズな売却が期待できるタイミングです。
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築10年の一戸建てを売却するコツ
売却を成功させるには、まず売り出し価格の設定が大切です。
市場価格よりも少し高めに設定し、値下げ交渉に備える余地を持たせると効果的です。
内覧時の印象は購入意欲に直結するため、清掃や整理整頓を徹底しましょう。
とくに、水まわりや外観は見られやすいため、専門のクリーニング業者に依頼するのも一つの手です。
また、売却スケジュールには余裕を持たせ、春や秋の不動産市場が活発な時期に合わせると反響を得やすくなります。
くわえて、不動産会社に査定を依頼し、提示額の違いを比較検討することも、納得のいく取引につながります。
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築10年の一戸建てを売却するときの注意点
売却時に住宅ローンが残っている場合は、残債を把握したうえで、売却価格とのバランスを確認する必要があります。
場合によっては、売却金額だけでは完済できず、自己資金が必要となるケースもあります。
さらに、売主には契約不適合責任が課されるため、建物に不具合があれば事前に修繕するか、現状を明確に伝えることが大切です。
告知義務を怠ると、契約後にトラブルへ発展するおそれがあります。
また、大規模なリフォームをおこなっても、費用を売却価格に反映させるのは難しいため、必要最低限の修繕にとどめたほうがよいでしょう。
買主が自由にリフォームできる余地を残すことで、購入意欲が高まる場合もあります。
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まとめ
築10年の一戸建ては、建物価格が半減するものの、土地価値が維持されており、売却しやすいタイミングです。
適切な売り出し価格や内覧準備、時期を見極めた販売計画が成功の鍵となります。
売却時は、ローン残債や契約上の責任、リフォーム対応に注意して進めることが大切です。
宇都宮市で不動産の売却をお考えなら、ハウスドゥ宇都宮南にお任せください。
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不動産売却でお困りの際は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
ハウスドゥ宇都宮南
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佐巻光修
資格：宅地建物取引士
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