不動産売却をする際にどこに相談したらいいのか？相談先についても解説

一戸建ての売却を検討し始めたけれど、「誰に相談するのが一番良いのだろう？」と悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
不動産会社、不動産鑑定士、司法書士など、物件売却に関わる専門家は複数存在します。
本記事では、物件売却に関する相談先について、それぞれの専門家がどのようなケースに適しているのかを解説します。

不動産売却に関する総合的な相談は不動産会社

物件を売却する際は、専門的な知識が求められるため、不動産会社に相談するのが最適です。
不動産会社は、物件の査定をおこない、適正な販売価格を提示するほか、販売方法（仲介・買取など）や買主探し、契約手続きなどのサポートを提供します。
とくに市場価格や物件の特性を考慮した戦略的な販売活動を展開し、より良い条件での販売を実現できます。
また、販売後の資金計画や住み替えに関する問い合わせも受け付けており、販売に伴う総合的なサポートを得られるでしょう。
物件売却は大きな決断であり、専門家の知識を活用できればスムーズかつ安心して手続きを進められるため、信頼できる会社を選んで意見を求める必要があるでしょう。

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不動産売却の価値に関する相談は不動産鑑定士

物件の販売に際し、その価値を正確に把握したい場合は、鑑定士への相談が適しています。
鑑定士は法律に基づく物件の専門家であり、鑑定評価書を作成し、その物件の本来の価値を客観的に示せるでしょう。
市場価格を参考にした不動産会社の査定とは異なり、鑑定士による評価は、土地の特性や建物の状態、法的要因などを総合的に考慮して決定されるため、公的な証明として活用できる信頼性の高いものとなります。
とくに相続や財産分与、税務申告などの場面では、適正な評価が必要となるため、不動産鑑定士の鑑定が有効です。
ただし、鑑定には費用がかかるため、相談時には目的に応じた適切な判断をする必要があります。

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不動産売却の登記・権利に関する相談は司法書士

物件販売に伴う登記や権利関係の確認は、司法書士に意見を求めるのが最適です。
とくに売買契約後の所有権移転登記は、法的に重要な手続きであり、専門家の助けを借りて進められます。
また、販売する物件に住宅ローンが残っている場合は、抵当権の抹消手続きが必要となり、これも司法書士が代行できる業務の一つです。
さらに、相続や財産分与などの事情が絡んで権利関係が複雑な場合、適切な法的アドバイスを受けて、スムーズな販売が可能になります。
不動産会社と提携している司法書士を紹介してもらえるため、販売時には専門家の知識を活用する方法が安心への一歩となります。

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まとめ

一戸建ての売却に関する相談先は、内容に応じて適切に選ぶ必要があります。
総合的な売却手続きや市場動向については不動産会社、物件の客観的な価値評価については不動産鑑定士、そして登記や権利関係については司法書士に相談するのが適切です。
それぞれの専門家を上手に活用して、スムーズかつ有利な一戸建て販売を実現しましょう。
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