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スケルトン物件を売却するメリットとは？そのまま売却するケースも解説
2025-07-08
一戸建ての売却を検討している方で、物件がスケルトン状態の場合、そのまま売るべきか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
リフォームせずに売る場合に、手間や費用を抑えられる可能性がありますが、一方でデメリットも考えられます。
そこで本記事では、スケルトン物件を原状で売る際の利点・欠点、そして原状で売っても問題ないのかどうかについて解説します。
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スケルトン物件をそのまま売却するメリットについて
スケルトン物件をそのまま売却する場合には多くのメリットがあります。
最大の魅力は、売主がリフォームをおこなう必要がない点です。
リフォームには費用と時間がかかりますが、このタイプの物件ではこれらの負担を省き、コストを抑えつつ早期の販売が期待できます。
また、スケルトン状態での取引は、買主にとって自由度の高い選択肢となる可能性があります。
買主は、自分の好みに合わせて理想の住まいを一からデザインできるため、スケルトン物件を求めるニーズがあるのです。
さらに、リフォームをおこなわない場合に物件価格を適切に設定できる場合があり、買主にとっても経済的なメリットがあると考えられます。
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スケルトン物件をそのまま売却するデメリットについて
スケルトン物件をそのまま売る場合、いくつかのデメリットが考えられます。
まず、リフォーム済みの物件と比較すると、買主が見つかりにくい点が挙げられます。
多くの買主は、すぐに入居できる状態の物件を好むため、リフォームが必要な物件は敬遠されるでしょう。
さらに、リフォームをおこなわない分、販売価格が低く設定される傾向があり、売主にとって収益面で不利になるケースがあります。
また、物件を購入した買主がリフォームをおこなう際、その費用や手間を負担する必要があるため、買主の希望する条件に合わない場合には取引が成立しにくいケースも見られます。
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スケルトン物件はリフォームせずにそのまま売却しても問題ない
スケルトン物件は必ずしもリフォームをおこなう必要はありません。
原状で販売した場合、売主側の費用を削減できるほか、売るまでの時間を短縮できる可能性があります。
とくに、買主が自身の好みに合わせて住まいを設計したいといったニーズを持っている場合、リフォームされていない状態が好まれるケースがあります。
これは、買主が理想の住まいを自由に構築できるためです。
販売にあたっては、物件の特性を的確に把握し、買主層に適した戦略を立てる必要があるでしょう。
たとえば、リフォームを前提とする買主に対しては価格設定を柔軟に対応し、スムーズな取引を促進しましょう。
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まとめ
スケルトン物件の売却には、費用や時間を抑えられるメリットがある一方で、買主が見つかりにくく、売却価格が低くなる可能性があるといったデメリットも存在します。
リフォームせずに原状で売却する場合も可能ですが、物件の特性を理解し、適切な売却戦略を立てる必要があります。
スケルトン物件の売却を検討されている方は、一度専門の不動産業者に相談するようにしましょう。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
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ハウスドゥ宇都宮南
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佐巻光修
資格：宅地建物取引士
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