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家を売る流れとは？売り出しの準備や購入希望者が現れた後について解説
2024-11-12
家を売るときは、さまざまな準備や手続きが必要となるため、あらかじめ全体の流れを知っておくとスムーズです。
効率良く売却活動を進めることは、高値での売却にもつながります。
そこで今回は、家を売る流れに関して、売り出しのための準備や購入希望者が現れた後について解説します。
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家を売るときに必要な準備
家を売るときの準備として、まず売却方法を決める必要があります。
家の売却方法には、不動産会社による仲介や買取、個人売買などがあります。
家を売る時期についても、よく考えて決めておくことが大切です。
一般的には、新学期や新年度前に新居を見つける方が多いため、 1月から3月頃は売却に有利です。
また、所有期間が5年以内の家は短期譲渡所得となり税金が高くなるため、売るタイミングにも注意しましょう。
売却活動を始める前に、必要書類を揃えておくことも大切です。
書類のなかには取得に時間がかかるものもあるため、早めに準備することがおすすめです。
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家の売り出しまでの流れ
一般的な売却方法として、不動産会社の仲介によって家を売り出すときの流れを解説します。
- 不動産会社に査定を依頼する
- 不動産会社と媒介契約を結ぶ
- 売却活動を開始する
- 内見を行う
- 購入希望者と売買契約を結ぶ
不動産会社と媒介契約を結んだら、担当者が広告掲載や内見申込の対応などをおこないます。
交渉や購入希望者との売買契約についても、不動産会社からのサポートを受けることが可能です。
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売り出し中に購入希望者が現れた後の流れ
不動産会社が売り出し中の家の広告を出すと、内見の申込が来ます。
内見はなるべく売主も同席し、購入希望者とコミュニケーションをとることがおすすめです。
内見では、家の中の不要なものを処分し、清掃を徹底して購入希望者に対し良い印象を与えることも大切です。
内見時には、契約に関する質問には答えないよう注意しましょう。
契約内容については、不動産会社の担当者が間に入って交渉をおこない、売買契約書を作成します。
売主・買主ともに売買契約書の内容に同意したら契約を締結し、決済と引き渡しの時期を決めます。
家の引き渡しまで完了したら、税務署に確定申告をすることも忘れないようにしましょう。
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まとめ
家を売る前にしておくべき準備としては、売却方法や売却時期の決定、必要書類の準備などが挙げられます。
家を売る時の流れは、まず査定を依頼し、不動産会社と媒介契約を結んだら担当者が売却活動を開始します。
購入希望者が現れたら内見をし、交渉の後売買契約の締結、決済と引き渡しへと進むのが一般的な流れです。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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