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一戸建ての売却が難しい理由は？原因・対策についても解説
2024-11-05
子どもの独立のために一戸建てを売却してマンションに住み替えたいと思う方は少なくありません。
しかし、一戸建てを売るのはなかなか難しいもので、売れない可能性があります。
そこで今回は、売れない理由、原因の他、売れるようになるための対策についてお伝えします。
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一戸建ての売却が難しいといわれる理由
戸建住宅の売却が難しい理由の一つは、マンションよりも資産価値の低下が早い点です。
建物の資産価値が0円になるまでの期間を比較すると、鉄筋コンクリート造のマンションは約47年ですが、木造の家屋の場合は22年です。
このように、コンクリート造のマンションより価値の減少が早いので、木造家屋の場合は22年経つと価値が0になり、土地のみの価値しか残りません。
また、戸建住宅となると、郊外に多く都心部に少ない点も売却が難しい理由の一つです。
購入を希望する方々は、都心部に住みたいと思っている場合が多いため、郊外にある家屋には目を向けません。
郊外は都心部に比べると、交通の便が悪く、住みにくいと感じるのでしょう。
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一戸建ての物件が売れないよくある原因
物件の売却が難しい原因は価格、エリア、築年数の3つが考えられますので、一つずつご説明していきます。
一つめは、他の物件に比べて価格が高いと考えられる点です。
物件の購入を考える場合、価格で比較検討する場合が多いので、他の物件に比べて少しでも価格が高いと感じたら購入を渋る傾向にある方は多いでしょう。
二つめは、物件が需要の少ないエリアにある点です。
一般的に需要の少ないエリアは、駅から遠く買い物に不便、治安が悪い、周辺に病院や役所がないようなエリアです。
三つめは、築年数が古い家が考えられます。
築年数が古いと旧耐震基準で作られていたり、リフォームが必要だったりする場合があるので、購入をためらう方が多いでしょう。
しかし、築年数が古くても綺麗な家であれば売れる可能性があります。
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一戸建てをスムーズに売るための対策
まず、売り出すタイミングを考えてみましょう。
戸建が売れるタイミングは転勤や進学などに伴って、人々が住み替えのために動き出す2?3月といわれています。
逆に売れにくくなるのは、4月を過ぎてからで5～8月は不動産業界の閉散期で、購入への動きは少ないでしょう。
また、ターゲットへのアピールが不足している可能性も考えられます。
たとえば、広告に出している画像が鮮明でなかったり、魅力的な部分を写していなかったりする場合があります。
そのようなケースならば、思い切って広告宣伝が得意な不動産会社に変えるのも一つの対策です。
その他、購入希望者が住みたいと思うようなモデルルームのような演出をするホームステージングをおこなうのもおすすめです。
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まとめ
一戸建は資産価値の低下が早い、駅から離れている郊外にある等の理由や価格の高さや需要の少ないエリア、築年数の古さといった原因で売れない場合があります。
しかし、売り出すタイミングを考えて売れやすい2月～3月に売却活動をする、ターゲットへのアピールを工夫するなど、対策次第では売れる可能性もあるでしょう。
また、ホームステージングをおこなうのもおすすめです。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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