- 宇都宮市の不動産売却｜ハウスドゥ宇都宮南
- ブログ一覧
- 不動産売却で取得費不明なときはどうする？概算取得費や計算方法も解説
不動産売却で取得費不明なときはどうする？概算取得費や計算方法も解説
2025-12-16
不動産を売却する際、取得費の正しい理解が不十分だと予想外の税負担につながるでしょう。
取得費は購入代金だけでなく、税金や付随費用も含む総額であり、譲渡所得の計算に影響します。
本記事では、不動産売却時の取得費の意味や計算方法、注意点について解説いたします。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時の取得費とは
取得費とは、不動産を購入した際にかかった購入代金や建築費用だけでなく、取得に必要な付随費用を含めた総額を指します。
また、仲介手数料や登録免許税、不動産取得税、印紙税、土地の測量費、造成費、立退料なども取得費に含まれます。
建物については、築年数に応じた減価償却費を差し引く必要があるため、取得費は購入時の支出から減価償却相当額を控除した金額となるのです。
そして、譲渡所得は、「譲渡収入金額から（取得費＋譲渡費用）を差し引いた額」で計算されます。
この取得費が小さいと譲渡所得が大きくなり、結果として課税額が増える可能性があります。
なお、取得費を正しく把握することは、売却後の税負担を適正にするうえで欠かせません。
▼この記事も読まれています
不動産売却における現状渡しとは何か？メリットとデメリットを解説
＼お気軽にご相談ください！／
取得費が不明な場合の計算方法
取得費を証明する書類が残っていない場合には、概算取得費という計算方法を使うことができます。
概算取得費とは、売却金額の5%を取得費と見なす方法で、国税庁でも認められている基準です。
たとえば、売却価格に対し取得費が不明であっても、この割合で計算することで譲渡所得を算出することが可能です。
ただし、この方法では実際より取得費が低くなる場合が多く、結果として税額が高くなる傾向があります。
より実態に近い額で計算したい場合は、市街地価格指数を活用した推定方法があります。
これは、取得時と売却時の価格指数を基に取得費を算定する方法です。
税務署に認められるかは、ケースによって異なるため、利用する際には事前に確認することが求められます。
▼この記事も読まれています
オーバーローン不動産でも売却は可能！調べ方や売却の方法とは？
＼お気軽にご相談ください！／
不動産取得費の計算方法の注意点
取得費の計算方法を誤ると、税負担が大きくなる可能性があります。
たとえば、概算取得費を使うと、実際の取得費より低く見積もられるケースが多く、その結果として譲渡所得が増え課税額が高くなることがあるでしょう。
逆に、証明書類を揃えて実額取得費で計算できれば、税負担を軽減できる場合があります。
また、市街地価格指数を用いた推定取得費を採用しても、税務署が認めなかった場合は概算取得費へ修正され、差額に対して追徴課税がおこなわれることもあります。
一度申告した後に取得費を訂正したくても、更正の請求が認められないケースも多いため、最初の申告時点で計算方法を慎重に選択することが大切です。
迷う場合は、税理士など専門家への相談が有効です。
▼この記事も読まれています
共有名義の不動産を売却する際のポイントは？注意点について解説！
まとめ
取得費とは、購入代金だけでなく、取得時の税金や測量費、立退料などを含む総費用であり、譲渡所得計算の基礎となります。
取得費が不明な場合は、概算取得費や市街地価格指数を使う方法がありますが、税務署の判断により利用できないこともあります。
計算方法によって税負担は、大きく変わるため、証明書類を揃えたうえで実額取得費で申告することが望ましいです。
宇都宮市で不動産の売却をお考えなら、ハウスドゥ宇都宮南にお任せください。
最短2週間の売却スピードと成約率90％の実績で、お客様に安心できるお取引をご提案いたします。
不動産売却でお困りの際は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
ハウスドゥ宇都宮南
宇都宮市を中心に不動産売却を丁寧かつ誠実にサポートしています。
不動産は単なる資産ではなく、そこに住まう方の暮らしや想いが込められた大切なものです。
だからこそ、地域に根ざした親身な対応と、的確な情報提供を大切にしています。
■強み
・ハウスドゥ全国約690店舗のネットワークを活かした集客力と販売力
・相続 / 任意売却 / 空き家 / 投資物件など多様なご相談に対応
・弁護士 / 税理士 / 司法書士など専門家との連携によるワンストップ支援
■事業
・戸建て / マンション / 土地の売却相談
・相続物件や空き家の査定 / 買取対応
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
関連記事
-
築浅の一戸建てを売却するには？価格の下がり方や売却のコツをご紹介
購入後の転勤など、さまざまな事情で築浅の一戸建てを売却する方は存在します。築浅の一戸建ては比較的高く売れる傾向にはありますが、価格はどんどん下がっていくため早めの売却が望ましいです。今回...
2025-01-21
-
新築マンションを3年で売却するメリットは？デメリットや注意点も解説
新築マンションを購入したものの、何らかの事情によって売却しなければならないことがあるでしょう。新築マンションを築3年で購入するデメリットはあるのか、注意点は何かについて気になる方もいるの...
2025-02-04
-
転勤が決まったらマイホームは？選択肢として売却・賃貸・単身赴任を解説
夢のマイホーム生活を続けるなかで転勤を言い渡された際、マイホームはどうすれば良いのでしょうか。想定し得る選択肢それぞれのメリットとデメリットを確認すれば、どの方法を選ぶべきか判断しやすく...
2025-02-11
-
一戸建てとマンションで売りやすさは違う？共通する良い条件も解説
将来的に売却する可能性までを見据えてマイホームを購入するなら、一戸建てとマンションのどちらを選ぶべきなのでしょうか？一戸建てとマンションでは、築年数を重ねてからの売りやすさが大きく変わるケ...
2025-02-25
査定実績
-
お手紙を受け取られたお客様へ
突然お手紙を差し上げましたこと、何卒ご容赦ください。 ハウスドゥ宇都宮南では、“物件を売りたい”と“物件を買いたい”お客様をお繋ぎするお手伝いをしております。こういったお悩みはございませんか？・相続したけれど使...
2025-09-05
-
不動産査定
宇都宮市平松土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-10-07
-
不動産査定
宇都宮市茂原町土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お...
2024-10-06
-
不動産査定
宇都宮市鶴田町中古住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連...
2024-10-05
相続
-
遺言執行者に不動産売却を依頼するには？遺言執行の流れも解説
自分が亡くなった後、自分が所有している不動産をどのように相続したら良いのか、悩んでいる方もいるでしょう。不動産を売却してほしい旨を遺しておくには、遺言内容を実行する人物を決めておく必要があります。本記事では、ご自身の所...
2025-05-20
-
借地権付き建物は相続できる？相続や売却の可否について解説
借地権とは第三者から借りた土地に建物を建てる権利のことであり、借地権付きの建物は建物と土地の所有者が異なります。借地権付きの建物は権利関係が複雑であり、思わぬトラブルが発生する可能性もあるので所有する際はその特徴をし...
2024-09-10
-
相続における非課税枠とは？計算のポイントについても解説
相続の際は税金もつきものですが、財産の内容や条件によっては非課税になるものもあります。非課税枠について知っていると、正しく相続税を申告するのに役立つはずです。そこで今回は、相続における非課税枠とはなにか、また計算のポイ...
2024-08-13
-
相続するなら現金か不動産どっちが得？メリット・デメリットをそれぞれ解説
遺産に不動産が含まれている場合、そのままの形で受け継ぐべきか現金化すべきか、どっちが得か悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、相続するなら現金か不動産どっちが得かや、それぞれのメリット・デメリットを...
2024-07-30
空家
-
空き家が再建築不可物件だとどうなる？リスクや売却方法も解説
相続したご実家が、実は建て替えのできない「再建築不可物件」だったというケースは少なくありません。2024年からは相続登記も義務化され、空き家の所有者としての責任を改めて意識する機会も増えたことでしょう。本記事では、再建築...
2026-01-13
-
空き家を処分できないときの対処法！売却や引き取り制度の活用も解説
空き家を所有したままにしておくと、税金や管理の負担が増え続ける恐れがあるでしょう。老朽化や特例の喪失など、放置によるデメリットは資産価値の低下にも直結します。本記事では、空き家を処分できないときの対処法や注意点について解...
2025-12-02
-
空き家の査定方法は？実施時のポイントと注意点も解説
空き家を手放すための査定では、詳細な区画も判明し、少しでも高い値を付けてくれるところを選びましょう。早く売りたいから手続きを勝手に進めてしまう、名義人を無視して売却活動すればあとから大きな問題に発展してもおかしくあり...
2025-07-29
-
一戸建ては売るのと貸すのどちらが良い？メリットや収支についても解説
一戸建てを所有している方が、売却か賃貸のいずれかを選ぶ場面では、双方の特徴や条件をよく理解することが大切です。それぞれにメリットとデメリットが存在し、将来的な生活設計や資産運用の方針によって最適な判断は異なります。本...
2025-05-06
不動産取引etc
-
宇都宮市内の新築住宅市況
宇都宮市内では、新築建売住宅や、住宅建築用の土地売買が活発に行われていますが、双方にメリット、デメリットがあります。 注文住宅は、自分の好みに合わせた設計が可能ですが、近年の資材高騰を受けて価格上昇が著しい状況です。 一...
2025-10-30
-
投資用不動産も財産分与の対象になる？共有財産とはなにかも解説
夫婦のうちどちらか、もしくは夫婦が共同で投資用物件を運用するケースは多く見られます。しかし、もしも夫婦が離婚する場合、投資用物件が財産分与の対象になるのか気になるものです。そこで今回は「共有財産」と「特有財産」の違い...
2024-04-30
-
住宅ローンの借り換えとは？借り換えの活用法や注意点を解説！
住宅ローンの総支払額は大きな金額になるため、できるだけ総支払額を少なくしたいところです。住宅ローンの総支払額を抑える方法のひとつに、ローンの借り換えが挙げられます。今回は住宅ローンの借り換えとはどんな方法か、活用法や...
2024-04-16
-
住宅ローンにおける「親子リレー」とは？メリットと注意点もご紹介
マイホームを購入する時の資金調達において、住宅ローンを利用する方は多いかと思います。そのなかのひとつに「親子リレー」がありますが、いったいどのような住宅ローンなのでしょうか。そこで今回は、親子リレーの仕組み、親子リレ...
2024-03-26
