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空き家の不動産投資はどう成功させる？投資の方法をご紹介
2024-08-20
不動産投資はさまざまな物件を対象にでき、空き家も選択肢のひとつです。
空き家への不動産投資を成功させるには、ポイントを押さえておくことが重要です。
今回は、空き家への不動産投資の方法やメリットとデメリット、投資を成功させるにはどうしたら良いのかについてご紹介します。
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空き家の不動産投資の方法
空き家を購入して活用する方法はいくつかあり、一般的なのは賃貸物件としての活用です。
一般的な不動産経営と同様に、購入した空き家を賃貸物件として貸し出し、賃料収入を得ます。
また、購入した空き家にリフォームを施し、付加価値をつけて再販することも可能です。
ただし、適切な付加価値をつけるためのリフォームには知識が必要なため、不動産投資が初めての場合などには向きません。
空き家の設備によっては、民泊や貸別荘、古民家カフェなど、事業での活用も検討できます。
ただし、購入費用以外の初期投資が必要になる可能性が高いです。
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空き家の不動産投資のメリットとデメリット
空き家を対象に不動産投資をおこなうメリットは、物件そのものの価格が安いことです。
築年数が古く、固定資産税などの問題から売主としても早めに手放したいと考えるため、安く購入できる場合があります。
物件価格が安い分、活用方法によっては高い利回りを期待できるでしょう。
賃貸物件にする際に家賃を安く設定したとしても、購入価格自体が安いため、十分に投資分を回収できる可能性があります。
一方で、購入した物件を売却しようとすると、難易度が高くなるデメリットもあるため、注意が必要です。
とくに再建築不可の物件などは売却が難しく、購入した物件を手放す際にどうするかを考えてから購入しなければなりません。
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空き家の不動産投資を成功させるには
空き家への不動産投資を成功させるためには、その物件が空き家になっている理由をリサーチする必要があります。
単純に相続に伴って、そこに住む予定のない方が空き家を相続したために空き家となっているのであれば、活用の見込みがあります。
しかし、立地や再建築への制限などから空き家になっている場合は、投資のリスクも高いです。
また、購入にかけられる代金だけでなく、リフォームにかけられるお金も考慮して、予算を組む必要があるでしょう。
購入前には重要事項説明書をしっかり確認し、どのような活用が可能なのか、逆にできないことは何かなどをチェックするのがおすすめです。
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まとめ
空き家で不動産投資をおこなう際は、賃貸物件としての活用やリフォーム後の再販、事業での活用などが考えられます。
空き家は価格が安いことから高い利回りが期待できますが、購入後の売却が難しいため注意が必要です。
購入する空き家を選ぶ際は、その物件が空き家になっている理由なども考慮に入れましょう。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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