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不動産投資のフルローンとは？デメリットや活用できるケースをご紹介！
2024-08-06
不動産投資をしている方のなかには、フルローンを組みたいと考えている方もいるでしょう。
フルローンには、初期費用を抑えられるなどのメリットがありますが、注意点が多いのも事実です。
そこで今回は、不動産投資のフルローンとは何か、デメリットや活用できるケースをご紹介します。
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不動産投資のフルローンとは何か
フルローンとは、不動産の購入費や建築費をすべて融資で賄うことです。
手元に資金を確保したまま、不動産投資できるのがメリットで、余った資金はリノベーションや広告宣伝費に充てられます。
ほかの物件と差別化できるため、空室リスクを減らすことも可能です。
また、レバレッジ効果の最大化も図れます。
フルローンで金融機関から融資を受ければ、自己資金を手元に残したまま収益を得られるため、少ない資金で大きな資産を生み出せるでしょう。
ただ、フルローンが組めるのは物件価格であり、購入にかかる諸費用は含まれません。
手付金など、ある程度の自己資金は必要になるので、あらかじめ準備しておくことが大切です。
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不動産投資におけるフルローンのデメリット
フルローンは、返済負担が大きくなるデメリットがあります。
頭金を出さない分、毎月のローン返済額が大きくなり、返済期間も長期化する可能性があるでしょう。
また、金利上昇リスクがあることもデメリットです。
政策や経済状況によっては、金利が上がる可能性もあるため、その場合は返済額が大きくなってしまいます。
そのほか、キャッシュフローが悪化する恐れがあり、最悪の場合は不動産経営が破綻してしまうでしょう。
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不動産投資でフルローンを活用できるケース
不動産投資以外の収入が多く見込めるときは、フルローンがおすすめです。
収入や資産が多ければ返済に余裕が出やすいため、不動産経営が悪化した場合でも、完済が困難になる可能性は低いでしょう。
ほかにも、不動産投資でキャッシュフローが良好なときは、フルローンが適しています。
審査時にも返済能力があると判断され、スムーズに融資を受けられるでしょう。
金融機関にとって返済リスクがあるかどうかが重要なポイントになるため、収入が低い方は審査を通過するのが困難です。
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まとめ
フルローンは、不動産の購入費や建築費をすべて融資で賄うことを指します。
返済負担が大きくなることや、金利上昇リスクがあることはデメリットです。
不動産投資以外の収入が多く見込まれるケースやキャッシュフローが良好なケースは、フルローンがおすすめできます。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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