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住宅ローンにおける「親子リレー」とは？メリットと注意点もご紹介
2024-03-26
マイホームを購入する時の資金調達において、住宅ローンを利用する方は多いかと思います。
そのなかのひとつに「親子リレー」がありますが、いったいどのような住宅ローンなのでしょうか。
そこで今回は、親子リレーの仕組み、親子リレーのメリット、注意点についてご紹介いたします。
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親子リレーの仕組み
親子リレーとは親子で住宅ローンを契約する形態で、二世代に渡って返済をおこないます。
親子リレーでの住宅ローンを申し込む主な理由は3つあります。
1つ目は親が高齢であり、住宅ローンを借りようにも返済期間が十分に確保できない場合です。
2つ目はどちらかの収入だけでは住宅ローンを組めない場合です。
最後に3つ目は、親が子の住宅購入を支援したい場合が挙げられます。
どの場合でも、親と子が債務者となり、まず親が一定期間住宅ローンの支払いをして、その先の返済については子が継続して支払うというものです。
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親子リレーのメリット
親子リレーで住宅ローンを借りるメリットは、返済期間を長くできるので無理な支払いにならないという点です。
親が一定期間支払った後、子が引き継いで支払いをするので、金融機関としては定期的な収入がどちらにもあるのであれば、返済が滞ることがないと判断できます。
よって、返済期間が伸びても問題ないと判断され、返済期間を長く設定できるのです。
2つ目のメリットは、収入が少なくても融資を受けることができるという点です。
子がまだ若く収入が少ない、もしくは親が高齢で収入が少ないといった場合に、収入を合算することで融資額を底上げすることができます。
これにより、不動産の購入資金まで届く可能性があり、資金を自己調達せずに済むでしょう。
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親子リレーの注意点
親子リレーで住宅ローンを契約した場合、子が連帯債務者となることがほとんどです。
そのため、子が新しくローンの申し込みができないといったことが発生します。
たとえば、転勤に伴い引っ越し先でマイホームを購入するとなっても、親子リレーの返済中であれば住宅ローンを組むことは難しいでしょう。
また、購入する不動産は親と子の共有財産となるため、ローン支払い分に見合った持分登記をしておかなければ、みなし贈与になるリスクがあります。
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まとめ
住宅ローンの種類のひとつに、親と子で住宅ローンを払う親子リレーがあります。
親子リレーで住宅ローンを契約する場合、子が連帯債務者となることがほとんどで、返済期間中は別のローンを組むことが難しいので注意が必要です。
また、みなし贈与にならないよう、ローン支払い分に見合った持分登記をしておきましょう。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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