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住宅ローンの借り換えとは？借り換えの活用法や注意点を解説！
2024-04-16
住宅ローンの総支払額は大きな金額になるため、できるだけ総支払額を少なくしたいところです。
住宅ローンの総支払額を抑える方法のひとつに、ローンの借り換えが挙げられます。
今回は住宅ローンの借り換えとはどんな方法か、活用法や利用時の注意点とあわせて解説します。
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住宅ローンの借り換えとはどんな方法？
住宅ローンの借り換えとは、金利が低い別の金融機関のローンに借り換えることにより総支払額を抑える方法です。
1,000万円単位で借り入れ何十年も返済が続くこともある住宅ローンでは、0.1%の金利差でも大きな金額差になることがあります。
総支払額を減らすだけでなく、毎月の返済額を減らしたり返済期間を短縮させたりできる可能性があるのもメリットです。
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住宅ローンの借り換えを最大限に活用する方法
住宅ローンの借り換えによるメリットを最大限享受するためには、タイミングを見極めることが大切です。
たとえば固定金利から変動金利のローンに借り換えるなら、金利水準が低くなったタイミングのほうが有利になります。
住宅ローンの借り換えは、最初に住宅ローンを組んだときと同じく諸費用がかかることに注意しなければなりません。
借り換えによってローンの返済額を減らしても、手数料などの諸費用が高くついてはあまり意味がなくなってしまいます。
最後に、住宅ローンを借り換える場合、団体信用生命保険にも再加入しなくてはなりません。
ローンを借り換えるなら、保障が充実した団体信用生命保険に加入できるところを選ぶと、さらに大きなメリットを得られる可能性があります。
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住宅ローンを借り換える際の注意点
住宅ローンを借り換える際は、住宅ローン控除に注意が必要です。
借り換えをおこなっても住宅ローン控除を受けられますが、借り換え後の残りの返済期間が10年以上あることが条件になります。
また、ローン残高がすでに少ない、返済期間が短いと、借り換えによる恩恵があまり得られないことも注意点です。
さらに、住宅ローンの借り換えでも審査を受けなければならないことも留意しておく必要があります。
借り換え前に転職していたり、車など別のローンを組んでいたりしていると再審査に通りにくくなることがあります。
団体信用生命保険へ再加入するために、健康状態に問題がないことも借り換えの条件です。
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まとめ
住宅ローンの借り換えとは、金利が低い別の金融機関のローンに借り換える方法です。
住宅ローンの借り換えをうまく活用すると、ローンの総返済額を減らしたり返済期間を短くしたりできるチャンスが生まれます。
しかし、ローンの借り換えには手間と費用が必要なので、どれだけメリットがあるかを慎重に考えなければいけません。
宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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