- 宇都宮市の不動産売却｜ハウスドゥ宇都宮南
- ブログ一覧
- 家売却の販売活動のひとつである内覧を成功させるためのポイント
家売却の販売活動のひとつである内覧を成功させるためのポイント
2023-03-28
今まで住んでいた住宅を売りに出す際、一般的に室内の様子をお客さまに実際に見ていただきます。
売りに出した住宅を希望に近い価格で、短期間で売るためには、どのような準備をすべきかと悩むことも少なくありません。
今回は家を売るときに欠かせない内覧について、備えや注意点など、スムーズな売却に役立つ情報をご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
家をスムーズに売却するためにおこなう内覧の前にやるべき準備
内覧とは住宅の様子を実際に購入希望者に見てもらう販売活動のひとつで、内見とも呼ばれます。
やるべき準備の1つ目はスケジュール調整で、お客さまから希望が入ったらできる限り断らずに受けることが大切です。
室内を明るく清潔に見せることのできる日中は、内覧の予定を組むのに最適な時間帯なので、お客さまと綿密にスケジュール調整をおこないましょう。
2つ目のやるべき準備は掃除で、室内だけでなく玄関周りや庭、また、バスルームやトイレなどの水回りもしっかり掃除しておくことをおすすめします。
事前の準備3つ目はインテリアにこだわることで、ドラマに出てくる部屋やモデルルームをお手本に、おしゃれな小物や雑貨を配置してみましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
スムーズな家の売却に効果がある内覧当日の対応
内覧では対応の仕方ひとつで購入希望者に与える印象が変わるため、当日の対応にも注意したいものです。
玄関にはお客さま専用の清潔なスリッパを用意しておき、お客さまが見える前に窓を開けて空気の入れ替えをしておきます。
また、昼間の時間帯でも居室やバスルームの照明をつけておくと、部屋を明るく見せて印象をアップさせることに役立ちます。
お客さまに伝えるアピールポイントは、日当たりや間取りなどの一般的な情報ではなく、暮らしていた経験に基づいた情報に特化すると、成約に繋がる可能性が高くなるでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
家売却の販売活動としておこなう内覧で対応する際の注意点
住みながらおこなう内覧でとくに注意したいのは、生活感が見えすぎないようにすることです。
物が多く雑然とした部屋を片付けてスッキリさせ、おしゃれなインテリアを意識した部屋作りを心がけましょう。
また、アピールしたいことを積極的に伝えすぎると、かえってお客さまに悪い印象をもたれてしまうかもしれません。
お客さまと適度な距離を置き、質問されたことに答えるような接し方がおすすめです。
お客さまからの要望や価格の交渉があったとしても、不動産会社の担当者がいない状況での約束や話し合いは控えるようにします。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
内覧は家売却のための販売活動のひとつで、事前におこなう備えと当日の対応によって、成約への繋がりやすさが変わります。
お客さまとのスケジュール調整や掃除、当日の準備まで手を抜かずにおこない、対応時には積極的にアピールしすぎない、約束をしないなど、注意点を守ることも大切です。
私たち「ハウスドゥ宇都宮南」では、栃木県宇都宮市を中心に不動産の売却をおこなっております。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
宇都宮市の不動産売却は『ハウスドゥ宇都宮南』へお任せください。
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
関連記事
-
不動産は住宅ローンが残っていても売却できる？気になる売却費用をご紹介
住宅ローンが残っているマイホームでも、売却は可能なのでしょうか。 今回は、栃木県宇都宮市を中心に不動産売却をお考えの方に向けて、住宅ローンが残っている場合の売却方法や、かかる費用の種類に...
2022-05-24
-
共有名義の不動産を売却する際のポイントは？注意点について解説！
栃木県宇都宮市周辺にお住まいの方で、離婚や相続などで共有名義の不動産を売却したいとお考えの方はいらっしゃいませんか？ そもそも、共有名義の不動産を売却することはできるのでしょうか。 今回...
2023-10-21
-
不動産が売れない原因とは？売れるためのポイントもご紹介
不動産がなかなか売れないと、不安になってしまいますよね。 通常、不動産売却は多くの方が半年以内に完了させています。 もし、長い期間買い手が現れない場合は、原因を把握し対策をおこなうことを...
2022-05-24
-
住宅ローンの支払いが困難な不動産は任意売却しよう！メリットや流れとは？
この記事のハイライト ●任意売却とは、債権者の許可を得て住宅ローンが残っている不動産を売却する方法のこと●任意売却は競売よりもメリットが多く、通常の売却とほぼ同じ流れで進め...
2022-05-24
査定実績
-
お手紙を受け取られたお客様へ
突然お手紙を差し上げましたこと、何卒ご容赦ください。 ハウスドゥ宇都宮南では、“物件を売りたい”と“物件を買いたい”お客様をお繋ぎするお手伝いをしております。こういったお悩みはございませんか？・相続したけれど使...
2025-09-05
-
不動産査定
宇都宮市平松土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-10-07
-
不動産査定
宇都宮市茂原町土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お...
2024-10-06
-
不動産査定
宇都宮市鶴田町中古住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連...
2024-10-05
相続
-
遺言執行者に不動産売却を依頼するには？遺言執行の流れも解説
自分が亡くなった後、自分が所有している不動産をどのように相続したら良いのか、悩んでいる方もいるでしょう。不動産を売却してほしい旨を遺しておくには、遺言内容を実行する人物を決めておく必要があります。本記事では、ご自身の所...
2025-05-20
-
借地権付き建物は相続できる？相続や売却の可否について解説
借地権とは第三者から借りた土地に建物を建てる権利のことであり、借地権付きの建物は建物と土地の所有者が異なります。借地権付きの建物は権利関係が複雑であり、思わぬトラブルが発生する可能性もあるので所有する際はその特徴をし...
2024-09-10
-
相続における非課税枠とは？計算のポイントについても解説
相続の際は税金もつきものですが、財産の内容や条件によっては非課税になるものもあります。非課税枠について知っていると、正しく相続税を申告するのに役立つはずです。そこで今回は、相続における非課税枠とはなにか、また計算のポイ...
2024-08-13
-
相続するなら現金か不動産どっちが得？メリット・デメリットをそれぞれ解説
遺産に不動産が含まれている場合、そのままの形で受け継ぐべきか現金化すべきか、どっちが得か悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、相続するなら現金か不動産どっちが得かや、それぞれのメリット・デメリットを...
2024-07-30
空家
-
空き家が再建築不可物件だとどうなる？リスクや売却方法も解説
相続したご実家が、実は建て替えのできない「再建築不可物件」だったというケースは少なくありません。2024年からは相続登記も義務化され、空き家の所有者としての責任を改めて意識する機会も増えたことでしょう。本記事では、再建築...
2026-01-13
-
空き家を処分できないときの対処法！売却や引き取り制度の活用も解説
空き家を所有したままにしておくと、税金や管理の負担が増え続ける恐れがあるでしょう。老朽化や特例の喪失など、放置によるデメリットは資産価値の低下にも直結します。本記事では、空き家を処分できないときの対処法や注意点について解...
2025-12-02
-
空き家の査定方法は？実施時のポイントと注意点も解説
空き家を手放すための査定では、詳細な区画も判明し、少しでも高い値を付けてくれるところを選びましょう。早く売りたいから手続きを勝手に進めてしまう、名義人を無視して売却活動すればあとから大きな問題に発展してもおかしくあり...
2025-07-29
-
一戸建ては売るのと貸すのどちらが良い？メリットや収支についても解説
一戸建てを所有している方が、売却か賃貸のいずれかを選ぶ場面では、双方の特徴や条件をよく理解することが大切です。それぞれにメリットとデメリットが存在し、将来的な生活設計や資産運用の方針によって最適な判断は異なります。本...
2025-05-06
不動産取引etc
-
【2026年最新】宇都宮市で不動産売却・相続に強い会社はどこ？
【2026年最新】宇都宮市で不動産売却・相続に強い会社はどこ？おすすめ不動産会社を徹底解説 「相続した実家をどうすればいいか悩んでいる」「宇都宮市内で不動産を高く、早く売りたい」「信頼...
2026-04-04
-
宇都宮の不動産はいまが「売り時」です！
宇都宮の不動産はいまが「売り時」です！ 〜LRT開業と再開発で、あなたの街の価値が変わっています〜 「長年住んだ家をそろそろ手放そうかな？」 「相続した実家、宇都宮なら高く売れるだろ...
2026-03-01
-
宇都宮市内の新築住宅市況
宇都宮市内では、新築建売住宅や、住宅建築用の土地売買が活発に行われていますが、双方にメリット、デメリットがあります。 注文住宅は、自分の好みに合わせた設計が可能ですが、近年の資材高騰を受けて価格上昇が著しい状況です。 一...
2025-10-30
-
投資用不動産も財産分与の対象になる？共有財産とはなにかも解説
夫婦のうちどちらか、もしくは夫婦が共同で投資用物件を運用するケースは多く見られます。しかし、もしも夫婦が離婚する場合、投資用物件が財産分与の対象になるのか気になるものです。そこで今回は「共有財産」と「特有財産」の違い...
2024-04-30
