台風被害を受けた家を売却するリスクは？スムーズに売却するコツもご紹介！

近年、勢力が強い台風が増え、その台風被害を受けた家も数多く存在します。
そのような家はどうしたら良いのか、お悩みではありませんか？
ここでは、台風被害を受けた家に対する支援としてどのようなものがあるのか、そのような家を売却するリスク、スムーズに売却するコツをご紹介いたしますので、良ければ参考にしてみてください。

台風被害を受けた家に対する支援

台風被害を受けた家は「罹災証明書」という、被害がどれくらいなのかを証明する書面を市区町村に発行してもらえば、以下のような支援を受けることができます。
まず、公的支援として、被災者生活再建支援金、被災者の方むけの特別融資、義捐金、見舞金を受け取ることが可能です。
そして、応急仮設住宅への入居ができたり、災害救助法による、住宅の応急修理の支援を受けれる可能性もあります。
また、税金や社会保険料などの減免や猶予措置などの対応も可能です。
公的支援以外にも、損害保険の適用内と判断されれば、台風の被害での補償を受けることができます。

台風被害を受けた家を売却するリスク

まず、台風被害を受けた状態のままで家を売却する場合は、買主が修繕する費用をマイナスした金額が売却価格となり、価格は安くなってしまう可能性が高いです。
また、台風被害を受けた家を修繕したり解体してから売却する場合は、一般的に売主側が修繕費用や解体費用を負担します。
売却益より修膳費用や解体費用のほうが高い可能性があるというリスクに加え、修繕したり解体するのには時間も要してしまいます。
そして、台風被害の内容を買主に伝えず、家を売却すると、契約不適合責任として、損害賠償請求をされるリスクがあるため注意しましょう。

台風被害を受けた家をスムーズに売却するコツ

コツとして覚えておいてほしいのは、台風被害を受けた状態で、そのまま放置しないことです。
売却するのは難しいからなどの理由で、そのまま放置してしまうと、家の劣化がどんどん進み、売却しにくくなるだけでなく、倒壊するリスクも高くなります。
また、家の瑕疵を調査して、必要な修繕や費用などを調べる、ホームインスペクションを受けるのも、スムーズな売却に繋がりやすいです。
なぜなら、台風被害が家に及ぼしている影響がわかり、安心して購入することができるからです。
さらに、台風による被害を詳しく買主へ告知することもできるため、のちのちのトラブルを回避することができます。

まとめ

家が台風被害を受けた場合、受けられる可能性がある公的支援がいくつかあるため確認するようにしましょう。
そして、台風被害を受けた家を売却する場合は、損害賠償請求をされるなどのリスクやスムーズに売却するコツを把握しておくことが大切です。
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