- 宇都宮市の不動産売却｜ハウスドゥ宇都宮南
- ブログ一覧
- 不動産売却時の査定書の見方とポイントについてご紹介
不動産売却時の査定書の見方とポイントについてご紹介
2023-01-17
不動産売却時には、不動産仲介会社や不動産鑑定士などに売却予定の不動産を査定してもらうことが一般的です。
査定後、売主は査定書がもらえます。
専門用語などが並んでいたり、見慣れない言葉が並んでいるため、読むのが億劫に感じる方も多いでしょう。
そこで今回、不動産査定書の見方と押さえるポイントをご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時の査定書とは？
査定書とは、売却予定の不動産を査定した価格と、その価格を付けた根拠が記載された書類のことです。
査定方法は、不動産仲介会社・不動産鑑定士に依頼する2とおり挙げられます。
一般的に多いケースは、不動産仲介会社に査定書を依頼するケースです。
しかし査定方法が不動産鑑定評価基準に則っていないため、公的な場では根拠不十分となります。
一方、不動産鑑定士による査定書は、手数料が20〜30万円ほどかかりますが、公的な場でも認められており、遺産相続など裁判所へ提出する書類としても利用できます。
不動産鑑定士とは、不動産の鑑定評価に関する法律により規定された国家資格のことを指します。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時の査定書の見方とは？
見方の前に、まずは査定書にどのような項目が記載されているのかご紹介します。
一般的には、不動産売却予定の物件の概要・査定価格・査定価格の根拠・売り出し価格の4項目があるでしょう。
不動産売却予定の物件の概要とは、所在地や面積、駅までの距離の情報が記載されています。
査定価格は、不動産仲介会社の予測で算出している査定額のことです。
これは、売却予定の不動産の面積、建物の築年数、立地状況などから算出されます。
査定額の根拠は、どのような要素が加点、減点になったのかわかりやすく計算式で書かれています。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時に査定書で確認するポイント
査定書で確認するべきなのは、査定価格の根拠が明記されているかどうかがというポイントです。
根拠がなく、査定額を出している不動産仲介会社があるため、記載があるのか確認しましょう。
また、流通性比率何％という文言と数値で根拠を示しているケースがあります。
流通性比率とは、売却予定の不動産が売れやすいかどうかを示す数値のことです。
1.00を基準としており、この数値がマイナスの場合は不動産物件が売れにくいことを示しており、査定価格にも影響しているでしょう。
次に確認するポイントは、査定書の見やすさです。
たとえば、書体がバラバラの場合は、売却活動で使用するチラシが読みづらいく、読んでもらえない可能性が考えられます。
ほかにも適正な成約時期が明記されているかを確認しましょう。
一般的に査定書を受け取るまでの期間は、査定時点から3か月といわれています。
しかし、期間が約束されたものではなくそれ以上になるケースが考えられます。
そのため、3か月以上かかる場合には、なぜ期間がかかるのかを不動産仲介会社へ確認しましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産売却時の査定書は、不動産仲介会社によるものと不動産鑑定士によるものがあります。
一般的には、裁判所など公的な場所に提出が必要ない場合は、不動産仲介会社の査定書にする方が多いでしょう。
査定書の見方では、売却価格とその根拠を確認する必要があります。
私たち「ハウスドゥ宇都宮南」では、栃木県宇都宮市を中心に不動産の売却をおこなっております。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
宇都宮市の不動産売却は『ハウスドゥ宇都宮南』へお任せください。
タグ一覧
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
関連記事
-
不動産は住宅ローンが残っていても売却できる？気になる売却費用をご紹介
住宅ローンが残っているマイホームでも、売却は可能なのでしょうか。 今回は、栃木県宇都宮市を中心に不動産売却をお考えの方に向けて、住宅ローンが残っている場合の売却方法や、かかる費用の種類に...
2022-05-24
-
共有名義の不動産を売却する際のポイントは？注意点について解説！
栃木県宇都宮市周辺にお住まいの方で、離婚や相続などで共有名義の不動産を売却したいとお考えの方はいらっしゃいませんか？ そもそも、共有名義の不動産を売却することはできるのでしょうか。 今回...
2023-10-21
-
不動産が売れない原因とは？売れるためのポイントもご紹介
不動産がなかなか売れないと、不安になってしまいますよね。 通常、不動産売却は多くの方が半年以内に完了させています。 もし、長い期間買い手が現れない場合は、原因を把握し対策をおこなうことを...
2022-05-24
-
住宅ローンの支払いが困難な不動産は任意売却しよう！メリットや流れとは？
この記事のハイライト ●任意売却とは、債権者の許可を得て住宅ローンが残っている不動産を売却する方法のこと●任意売却は競売よりもメリットが多く、通常の売却とほぼ同じ流れで進め...
2022-05-24
査定実績
-
お手紙を受け取られたお客様へ
突然お手紙を差し上げましたこと、何卒ご容赦ください。 ハウスドゥ宇都宮南では、“物件を売りたい”と“物件を買いたい”お客様をお繋ぎするお手伝いをしております。こういったお悩みはございませんか？・相続したけれど使...
2025-09-05
-
不動産査定
宇都宮市平松土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-10-07
-
不動産査定
宇都宮市茂原町土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お...
2024-10-06
-
不動産査定
宇都宮市鶴田町中古住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連...
2024-10-05
相続
-
遺言執行者に不動産売却を依頼するには？遺言執行の流れも解説
自分が亡くなった後、自分が所有している不動産をどのように相続したら良いのか、悩んでいる方もいるでしょう。不動産を売却してほしい旨を遺しておくには、遺言内容を実行する人物を決めておく必要があります。本記事では、ご自身の所...
2025-05-20
-
借地権付き建物は相続できる？相続や売却の可否について解説
借地権とは第三者から借りた土地に建物を建てる権利のことであり、借地権付きの建物は建物と土地の所有者が異なります。借地権付きの建物は権利関係が複雑であり、思わぬトラブルが発生する可能性もあるので所有する際はその特徴をし...
2024-09-10
-
相続における非課税枠とは？計算のポイントについても解説
相続の際は税金もつきものですが、財産の内容や条件によっては非課税になるものもあります。非課税枠について知っていると、正しく相続税を申告するのに役立つはずです。そこで今回は、相続における非課税枠とはなにか、また計算のポイ...
2024-08-13
-
相続するなら現金か不動産どっちが得？メリット・デメリットをそれぞれ解説
遺産に不動産が含まれている場合、そのままの形で受け継ぐべきか現金化すべきか、どっちが得か悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、相続するなら現金か不動産どっちが得かや、それぞれのメリット・デメリットを...
2024-07-30
空家
-
空き家が再建築不可物件だとどうなる？リスクや売却方法も解説
相続したご実家が、実は建て替えのできない「再建築不可物件」だったというケースは少なくありません。2024年からは相続登記も義務化され、空き家の所有者としての責任を改めて意識する機会も増えたことでしょう。本記事では、再建築...
2026-01-13
-
空き家を処分できないときの対処法！売却や引き取り制度の活用も解説
空き家を所有したままにしておくと、税金や管理の負担が増え続ける恐れがあるでしょう。老朽化や特例の喪失など、放置によるデメリットは資産価値の低下にも直結します。本記事では、空き家を処分できないときの対処法や注意点について解...
2025-12-02
-
空き家の査定方法は？実施時のポイントと注意点も解説
空き家を手放すための査定では、詳細な区画も判明し、少しでも高い値を付けてくれるところを選びましょう。早く売りたいから手続きを勝手に進めてしまう、名義人を無視して売却活動すればあとから大きな問題に発展してもおかしくあり...
2025-07-29
-
一戸建ては売るのと貸すのどちらが良い？メリットや収支についても解説
一戸建てを所有している方が、売却か賃貸のいずれかを選ぶ場面では、双方の特徴や条件をよく理解することが大切です。それぞれにメリットとデメリットが存在し、将来的な生活設計や資産運用の方針によって最適な判断は異なります。本...
2025-05-06
不動産取引etc
-
宇都宮市内の新築住宅市況
宇都宮市内では、新築建売住宅や、住宅建築用の土地売買が活発に行われていますが、双方にメリット、デメリットがあります。 注文住宅は、自分の好みに合わせた設計が可能ですが、近年の資材高騰を受けて価格上昇が著しい状況です。 一...
2025-10-30
-
投資用不動産も財産分与の対象になる？共有財産とはなにかも解説
夫婦のうちどちらか、もしくは夫婦が共同で投資用物件を運用するケースは多く見られます。しかし、もしも夫婦が離婚する場合、投資用物件が財産分与の対象になるのか気になるものです。そこで今回は「共有財産」と「特有財産」の違い...
2024-04-30
-
住宅ローンの借り換えとは？借り換えの活用法や注意点を解説！
住宅ローンの総支払額は大きな金額になるため、できるだけ総支払額を少なくしたいところです。住宅ローンの総支払額を抑える方法のひとつに、ローンの借り換えが挙げられます。今回は住宅ローンの借り換えとはどんな方法か、活用法や...
2024-04-16
-
住宅ローンにおける「親子リレー」とは？メリットと注意点もご紹介
マイホームを購入する時の資金調達において、住宅ローンを利用する方は多いかと思います。そのなかのひとつに「親子リレー」がありますが、いったいどのような住宅ローンなのでしょうか。そこで今回は、親子リレーの仕組み、親子リレ...
2024-03-26
