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不動産のAI査定は利用すべき？仕組みやメリット・デメリットを解説
2022-11-22
近年、インターネット上で多く見かける不動産のAI査定。
AI査定は気軽にできて便利ですが、その反面デメリットはあるのでしょうか。
この記事では、宇都宮市で不動産売却を検討している方に向けて、AI査定の仕組みやメリット・デメリットをご紹介します。
デメリットを理解することで、不動産会社への査定依頼が必要か否かの判断に役立つでしょう。
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不動産AI査定の仕組み
不動産のAI査定とは、人工知能を使って不動産の査定価格をすばやく算出するシステムです。
コンピューターが過去の膨大なデータにもとづき、対象不動産と類似物件の取引事例を比較して査定価格を計算する仕組みになっています。
AI査定は人間がおこなう査定と同様、類似物件のエリアや築年数、専有面積などさまざまなデータを比較して、査定価格を推定しています。
実際にAI査定を利用するときは、物件情報をなるべく多く正確に入力すると、信頼性の高い査定価格が算出されるでしょう。
また、AI査定は蓄積されたデータが多くなると、精度も高まる仕組みです。
そのため、利用実績が多いAI査定を使えば、高精度の査定価格になるでしょう。
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不動産AI査定を利用するメリット
AI査定のメリットは、匿名で不動産の査定価格が分かることです。
不動産会社の営業マンと対面する必要がなく、メールや電話のやりとりをせずに、査定の結果を把握できます。
また、査定価格の算出が早い点も魅力です。
AI査定は、不動産の情報を入力するだけで、即座に市場での適正金額を算出できます。
すぐに査定価格が知りたいという方に向いているでしょう。
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不動産AI査定の知っておくべきデメリット
AI査定のデメリットは、実際の売却価格と差が出る可能性が高いことです。
AI査定はインターネット上の売出価格を使って算出していることが多いので、実際の売却価格と乖離ができてしまいます。
売出価格は、売主が希望している価格であるため、査定価格よりも実際の売却価格のほうが低くなるケースがあるでしょう。
加えて、AI査定は不動産ごとの特徴を査定価格に反映することができません。
一戸建ての査定であれば、築年数が同じでも耐久性に差が出ていたり、機能性高い設備がついていたり、現地確認をしないと評価できない項目が多数あります。
不動産会社の査定では現地確認をおこなうので、正しい不動産の価値を把握できるでしょう。
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まとめ
AI査定は、匿名で瞬時に査定価格を知ることができます。
しかし、査定価格と実際の売却価格に差が生じるケースがあるので注意が必要です。
実際に不動産の売却を検討している方は、不動産会社の現地確認による査定を依頼しましょう。
私たち「ハウスドゥ宇都宮南」では、栃木県宇都宮市を中心に不動産の売却をおこなっております。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
宇都宮市の不動産売却は『ハウスドゥ宇都宮南』へお任せください。
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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