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共有名義のマンション売却！その方法と注意点とは？
2022-11-15
マンションを購入されている方のなかには、ご夫婦二人の名義や親族で保有しているという方も多いのではないでしょうか？
マンションは高額なだけに、売却して資金を得たいと考える方も多く、そのうち複数人で保有している場合、マンションの売却方法が分からないという方も多く存在します。
ここでは、複数人で名義人となっているマンション売却についてご説明したいと思います。
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マンション売却の疑問点！共有名義とは？
共有名義とは、同じ財産に複数人の名義人が存在する状態のことを言います。
マンションに限らず住宅ローンの関係でご夫婦の名義で購入したり、ご両親と一緒に購入するパターンが多く存在します。
共有名義には、それぞれ保有している割合があり、その割合を持分と表現します。
また、共同名義とは反対の意味で単独名義があります。
共有名義と単独名義の大きな違いは名義人の人数ですが、単独名義の場合は名義人の意思で自由に売却をおこなうことができます。
共有名義は他の名義人の同意がない限り売却をおこなうことはできません。
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共有名義のマンション売却の疑問点！売却方法とは？
共有名義となっているマンションでも売却をおこなうことは可能です。
マンション売却には、マンショ全体を売却する方法と持分のみ売却する方法があります。
マンション全体を売却する方法は次のとおりです。
- 共有名義となっている名義人全員の同意を得て売却する
- 共有名義人全員の持分を買い取って単独名義にして売却する
共有名義人全員の同意を得た後は通常と同じ方法で売却することができます。
全員の持分を買い取り単独名義にするには、十分な資金が必要となるため資金計画をたてることが重要です。
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共有名義のマンション売却方法！持分のみ売却する方法とは？
マンション売却には、全体の売却をおこなう以外にも一部のみ売却をすることも可能です。
それは、ご自身が持っている持分の権利を売却することです。
持分の権利の売却先には、他の共有名義人、買取り業者が挙げられます。
他の共有名義人に売却することができればその方の持分は増えます。
ただし、売却先以外にも共有名義人が存在する場合、相談なしに売却をおこなうとトラブルに発展しやすくなります。
持分のみの売却先に第三者となる買取り業者に依頼すると、他の名義人に知られずに売却することができます。
しかし、持分のみ売却をおこなうということは、相場より低い価格での売却になることは理解しておく必要があります。
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まとめ
共有名義となっているマンション売却には、全体の売却と持分のみの売却に分けられます。
しかし、売却の意思を共有名義人に伝えておかないとトラブルに発展しかねません。
売却をおこなう場合は、他の名義人に相談をしてトラブルのない売却を目指しましょう。
私たち「ハウスドゥ宇都宮南」では、栃木県宇都宮市を中心に不動産の売却をおこなっております。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
宇都宮市の不動産売却は『ハウスドゥ宇都宮南』へお任せください。
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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