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長屋式住宅は売却できる？売りにくい理由と早く売る方法をご紹介
2022-12-06
売却に時間がかかるといわれている、長屋式住宅。
スムーズ、かつ良い条件で売却できる方法があるのなら、知りたいですよね。
この記事では、宇都宮市で長屋式住宅の売却を検討中の方に向けて、共同住宅との違いや売却が難しい理由、効果的な売却方法をご紹介します。
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長屋式住宅とは？売却前に知っておきたい共同住宅との違い
長屋式住宅とは、1つの屋根の下に、壁を隔てて複数の住戸が連なっている状態の集合住宅のことです。
最近では、タウンハウスやテラスハウスと呼ばれている長屋式住宅も多く見られます。
マンションやアパートなど共同住宅と長屋式住宅では、共用部分に違いがあります。
共同住宅は、エントランスや廊下など共用部分が存在しますが、長屋式住宅は、共用部分がありません。
そのため、長屋式住宅は、敷地や道路から住戸へ直接出入り可能です。
また、長屋式住宅と共同住宅では、法律上の扱いも異なります。
共同住宅は、さまざまな規制を受ける特殊建築物に該当ますが、長屋式住宅は特殊建築物に該当しません。
したがって、長屋式住宅は、共同住宅よりも自由に設計・建築できる傾向があります。
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売れないって本当？長屋式住宅が売却しにくい理由とは
長屋式住宅が売りにくい理由は、以下の2点です。
- 再建築や切り離しが現実的にはできない
- 住宅ローンの借り入れが難しい
長屋式住宅の再建築や切り離しをするためには、隣の住戸の承諾が必要になりますが、騒音や強度低下を懸念し、なかなか許可が下りない可能性があります。
切り離し後には、自分の住戸と隣の住戸、どちらも建築基準法を満たさなければ、工事の許可はおりないでしょう。
さらに、長屋式住宅は、住宅ローンの審査が厳しい傾向にあります。
再建築が難しいなどの理由で買主が見つからない可能性が高いことから、担保価値が低いと判断されるため、融資を受けることが難しいのです。
また、建築基準法に適合していない長屋式住宅は、借り入れをおこなうことはできません。
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売却を成功させたい！長屋式住宅をスムーズに売る方法
長屋式住宅は売却に時間がかかる可能性は高いですが、売却することは可能です。
たとえば、不動産会社に買取を依頼すると、市場価格より下がりますが、早期に売却できるでしょう。
また、隣家に買い取らないかとヒアリングしてみることも、効果的な方法です。
隣の住戸の方が再建築を考えていたときは、喜んで買い取ってくれるかもしれません。
市場に出して売りたい場合は、リノベーションをして、資産価値を高めてから売却活動を始めることをおすすめします。
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まとめ
長屋式住宅は、売却が難しい傾向があります。
再建築が難しく、ローンもおりにくいため、買い手を見つけるのは大変でしょう。
市場で売り出す場合は、そのままの状態ではなくリノベーションをおこない、アピールポイントを増やすことをおすすめします。
スムーズに売却したい方は、不動産会社に買取をお願いしたり、隣家に買取を打診したりする方法を検討してみてください。
私たち「ハウスドゥ宇都宮南」では、栃木県宇都宮市を中心に不動産の売却をおこなっております。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
宇都宮市の不動産売却は『ハウスドゥ宇都宮南』へお任せください。
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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