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暴力団事務所に近い物件の売却！価格への影響や売却方法・注意点を解説
2022-10-25
暴力団事務所が近くにあることで、不安や恐怖心を抱く方は珍しくありません。
時にはその地域の治安にも影響を及ぼすため、暴力団事務所に近い物件は需要が低下します。
この記事では、物件の売却を検討しているものの、近くに暴力団事務所があり困っている方へ向けて、売却価格へ与える影響や注意点を解説します。
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暴力団事務所に近い物件を売却する際の価格への影響
暴力団事務所が近くにあると、売却価格に大きな影響を与えます。
相場の70%～80%程度の売却価格になることが一般的です。
しかし、過去に事務所間の抗争や銃撃事件などが発生している場合は、相場の50%ほどまで下がることもあります。
不安感などにより需要が低くなることが理由ではありますが、そもそも生活圏内に暴力団事務所があることは「環境的瑕疵」に該当します。
瑕疵と聞くと、建物の構造自体に欠陥がある状態をイメージする方が多いでしょう。
ところが、今回のように近くに暴力団事務所があると、普段の生活において心理的な負担が生じることになるため、これも瑕疵と呼ぶのです。
ただし、隣人が暴力団関係者であるというだけでは売却価格には影響が無いため、周辺相場と同程度の価格での売却が可能となります。
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暴力団事務所に近い物件を売却する際の注意点
暴力団事務所に近い物件を売却する際に、必ず注意しなければならない点があります。
それは、告知義務を果たすということです。
物件の近くに暴力団事務所がある、つまり環境的瑕疵がある旨を買主に伝えなければなりません。
環境的瑕疵を告げずに物件を買主に引き渡した場合、契約不適合責任を問われて契約の解除や損害賠償を求められることがあります。
不利な売買条件になり得りますが、瑕疵は正直に伝えることが非常に重要です。
また、環境的瑕疵のある物件だと知らずに売却した場合でも、同様に契約不適合責任に問われる可能性があるため、併せて注意が必要です。
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暴力団事務所に近い物件を売却する方法
瑕疵のある物件の売却は、買主が現れにくい傾向にあります。
そこで、少しでも売却をしやすくする方法を3つご紹介します。
売却価格を下げる
売却益は減りますが、すぐに取り組むことができるうえ、効果的な方法です。
更地にして駐車場に転用する
駐車場であれば、環境的瑕疵の影響を軽減することが可能です。
しかし、駐車場をつくるために費用が嵩むことになるため、計画性を持って取り組む必要があります。
コインランドリーを建てる
こちらも駐車場と同様に、環境的瑕疵の影響を軽減できるという点では効果的です。
洗濯機を持たない人や、ふとんなどを洗濯したい人からの需要が見込めます。
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まとめ
暴力団事務所の存在は物件の売却に大きな影響を与え、不利な売買条件になることも多々あります。
しかし、効率よく売却する方法もあるため、注意点を押さえながら売却活動をおこないましょう。
私たち「ハウスドゥ宇都宮南」では、栃木県宇都宮市を中心に不動産の売却をおこなっております。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
宇都宮市の不動産売却は『ハウスドゥ宇都宮南』へお任せください。
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佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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