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リースバックの契約書の内容は？売買・賃貸借契約書と特約について解説！
2022-10-13
リースバックとは、自宅を売却して資金を得たあとも、賃貸物件としてそのまま住み続ける方法です。
教育資金・老後資金の調達や、住宅ローンが滞った場合の対処方法として利用される傾向にあります。
リースバックでは、売買契約後に賃貸借契約を結ぶため、2つの契約書が必要です。
この記事では、リースバックにおける売買と賃貸借契約書の記載内容と、特約についてご説明します。
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リースバックの売買契約書の記載内容
リースバックによる売買契約によって自宅を売却するため、自宅の所有権はリースバック業者に変わります。
リースバックの売買契約書の記載内容は、通常の不動産売却とほぼ同じ内容ですが、「買い戻し」に関する特約があるのが特徴です。
売買契約書には、契約者名と売買価格や決済日などが記載されています。
売買する不動産に関する所在地や面積、設備などの確認も記載されているので、間違いがないか確認しましょう。
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リースバックの賃貸借契約書の記載内容
リースバックによって自宅を売却した後に、リースバック業者と賃貸借契約を結びます。
リースバックによる賃貸借契約書の記載内容も、通常の賃貸借契約とほぼ同じ内容ですが、「中途解約」や「禁止事項」に関する特約があります。
賃貸借契約書には、契約者名や物件の詳細の他に、契約金や賃料の支払い方法、退去時の費用負担などが記載されています。
賃貸借契約書では「普通借家契約」と「定期借家契約」のどちらであるかを確認するのがポイントです。
普通借家契約は、契約更新日を迎えても借主が希望すれば、基本的には契約更新が可能です。
そのため、半永久的に住み続けることができます。
定期借家契約は契約期間が定められているため、契約満了日を迎えても更新や延長はできません。
長く住み続けたい場合は注意しましょう。
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リースバックの契約書の特約とは？
先述したように、リースバックの売買と賃貸借契約書には、それぞれ特約がある点がポイントです。
売買契約書には、自宅の買い戻しに関する期間や金額などの取り決めが記載されています。
一時的に必要な資金を調達するためにリースバックをおこない、自宅の買い戻しを検討しているならば、買い戻しの特約を交わしましょう。
また、賃貸借契約書には、中途解約や禁止事項に関する特約が記載されています。
所有権を持っていたときのように自由にはできないため、特約をしっかりと確認し、注意して生活しましょう。
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まとめ
リースバックでは、売買契約と賃貸借契約のための2つの契約書が必要です。
どちらにもさまざまな特約があるので、しっかりと理解してリースバックを利用しましょう。
私たち「ハウスドゥ宇都宮南」では、栃木県宇都宮市を中心に不動産の売却をおこなっております。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
宇都宮市の不動産売却は『ハウスドゥ宇都宮南』へお任せください。
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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