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新築物件でもすぐ売却したい！高く売却できる理由と注意点とは？
2022-07-19
購入したばかりの新築物件でも、さまざまな理由で売却を検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか？
新築物件は売れやすい物件ですが、注意しなければならないことも多くあります。
ここでは、新築物件をすぐに売却したいと考えている方に向けて、高く売れる理由と注意点についてご説明いたします。
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新築物件をすぐ売りたい！早期売却が良い理由とは？
次の条件を満たしている場合、新築物件と呼びます。
建築完了工事から1年以内でかつ一度も人が住んでいない物件
日本には昔から根強い新築人気があり、設備が新しいことに加え、税制上の優遇も多く適用されることが人気のある理由の1つとも言えるでしょう。
また、ここ数年日本国内の地価は上昇傾向となっております。
宇都宮市の公示地価と基準地価の総平均は次の通りです。
- 地価総平均 7万8,167円/㎡
- 坪単価 25万8,406円/坪
- 変動率 0.17%上昇
※上記の数字は宇都宮市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/tochigi/utsunomiya/
新築物件をすぐに高く売却をしたい場合は、建築完了後も入居をせず1年以内で売却することをおすすめします。
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新築物件をすぐに売却したい理由とは？
買ったばかりの新築物件の売却する理由には次のようなことがあります。
- 離婚による生活の変化
- 収入の減少などによる住宅ローンの返済が困難
- 転勤による転居
- 近隣とのトラブル
売却理由は買主の立場からすると気になるものです。
しかし、離婚や住宅ローンの支払いなど個人的な事情の詳細は伝えにくいかもしれません。
欠陥などがなければ値下げ要求もされづらいですが、伝え方を間違えるとトラブルの原因となる場合もありますので、表現の工夫をして理由を伝えるようにしましょう。
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新築物件をすぐに売却する時の注意点とは？
買い手が付きやすい新築物件ですが、売却の時には次のようなことに注意する必要があります。
- 建築完了から1年経過しているまたは入居したことがある場合は新築物件にならない
- 住宅ローンを完済しなければならない
- 売却時の仲介手数料・譲渡所得税が発生する
- 住宅に瑕疵がある場合必ず伝えなければならない
建築完了から1年経過している、また入居していた場合は新築物件とはならず築浅物件となります。
住宅ローンの完済は売却において必須です。
オーバーローンとならないかの確認をすることが必要です。
譲渡所得税も、新築物件や築浅物件などの保有期間が5年以上の物件と比べて約2倍高くなります。
また新築物件の場合、経年劣化による瑕疵はあまりありませんが、施工不良による瑕疵には注意が必要です。
マイナスとなる理由でも、正直に伝えることで売却後の問題を回避することができます。
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まとめ
新築物件が根強い人気を持っている日本では、新築物件の売却はおこないやすいといえます。
しかし、新築と呼ばれる期間には期限があり入居していなかったことが条件です。
私たち「ハウスドゥ宇都宮南」では、栃木県宇都宮市を中心に不動産の売却を行っております。
不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください！
宇都宮市の不動産売却は『ハウスドゥ宇都宮南』へお任せください。
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佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
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