リースバックで自宅を買戻しする仕組み！価格や注意点についても解説

住宅ローンの返済負担が重くのしかかり、大切なご自宅を手放すべきか思い悩んでいませんか。
愛着のある住まいに住み続けながら、将来再びご自身の所有物に戻せるという選択肢は、大きな希望となるでしょう。
本記事では、リースバック後の買戻しの仕組みや価格基準、注意点について解説します。

リースバック後に自宅を買い戻すための仕組み

リースバックを利用したからといって、将来必ずご自宅を買い戻せるわけではありません。
買戻しを実現するためには、最初の契約段階で将来の権利を担保する「再売買の予約」を結ぶのが一般的です。
もう一つの方法として、民法上の「買戻し特約」を売買契約と同時に結ぶ仕組みもあります。
特約には、最長10年という制限がありますが、予約であれば当事者間の合意により柔軟な設定が可能です。
ただし、予約であっても「売却日から一定期間内」などの条件が設けられることが多くなっています。
確実に所有権を取り戻すためには、期限の起算日や行使期間を書面で明確に取り決めておくべきでしょう。

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将来の買い戻しに必要な価格の算定基準

買戻し価格には、法律で定められた統一の算定基準や、上限が存在しないことをご存じでしょうか。
実際の金額は、契約時の合意で決まりますが、一般的には売却価格の1.1倍から1.3倍程度になる傾向が見られます。
これは、買主側が負担した不動産取得税や登記費用、所有期間中の管理費用などが上乗せされるからです。
売却代金を手元に残しておくだけでは、買戻し資金を全額賄えない可能性が高いのです。
資金不足で焦らないためにも、価格が固定式なのか、市場価格に連動するのかを契約前に確認してください。
金額や計算方法を契約書に明記させ、諸費用を含めた総額を把握しておくことが不動産取引の鉄則です。

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トラブルを防ぐための注意点

買戻しを確実なものにするためには、口約束ではなく、すべての条件を契約書へ詳細に記載してもらうことが重要です。
とくに注意すべきは、家賃の滞納や重大な契約違反があった場合、買戻しの権利自体が消滅するリスクがある点でしょう。
さらに、賃貸借契約が「普通借家契約」なのか「定期借家契約」なのかも、確認しなければなりません。
普通借家契約は原則として更新可能ですが、定期借家契約では期間満了で退去となり、買戻しの機会も失いかねません。
普通借家契約であっても、買戻し期限を過ぎてしまえば、権利を行使できなくなるので油断は禁物です。
毎月の家賃を滞りなく支払いながら資金を準備できるか、現実的な計画を立ててから契約に臨みましょう。

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まとめ

ご自宅を取り戻すためには、最初の売却時に特約や予約を利用し、買戻しが可能な期間を明確に設定しておく必要があります。
買戻し価格は、売却価格を上回る傾向にあるため、事前に算定基準を正しく把握し、余裕のある資金計画を立てておきましょう。
家賃滞納による権利消滅や定期借家契約などの注意点を踏まえ、契約書を細部まで確認することが安全な取引の鍵となります。
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