買ったばかりの家を売る理由とは？損をする理由や損にならないケースも解説

さまざまな理由で買ったばかりの家を売却する方もいるでしょう。
そこで、気になるのが買ったばかりの家は利益になるのか否かです。
そこで、本記事では買ったばかりの家を売るよくある理由をお伝えしたうえで、売ると損をする理由や損にならないケースを解説します。

買ったばかりの家を売るよくある理由

新居購入後に予期せぬ事態で売却を検討するケースは少なくありません。
まず挙げられるのが、近隣間のトラブルです。
近隣トラブルは、予測ができないため住んでからトラブルに気づき、引っ越しを余儀なくされる場合もあります。
騒音トラブルや子ども同士のトラブルなどで、関係にヒビが入り、住みにくさを感じてしまうケースもあります。
また、住宅ローンの返済が重荷となり、生活が困難になるケースも少なくありません。
収入減少や失業により、当初の返済計画が立ち行かなくなる場合があります。
次に多いのが、生活環境の変化です。
転勤や家族構成の変化により、現在の住居が適さなくなるケースです。
事前の調査では把握できなかった問題が、実際に居住してから表面化するケースもあります。

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買ったばかりの家を売ると基本的に損をする理由

買ったばかりの家を売ると損をするケースが多い理由は、いくつかの経済的要因によります。
まず、家を売却した際に利益がで出た場合は税金を支払わなくてはなりません。
5年以内に売却をした場合、短期譲渡所得に該当し、39％もの税金を払わなくてはならないのです。
また、新築住宅は一度でも人が住むと中古物件扱いとなり、新築プレミアムが消えるため、市場価格が大幅に下がる傾向があるため注意が必要です。
1日でも住んだ家や築年数が1年以上経過している家は、どんなに綺麗な状態であっても、買値よりも1～3割は安くなるケースが多いため、利益を出すのは難しいでしょう。

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買ったばかりの家を売っても損にならないケースとは

特定の条件下では、早期売却でも利益を確保できて損にならない可能性があります。
もっとも典型的なのは、地域の再開発計画が発表されるケースです。
大規模商業施設や新駅の建設計画により、不動産価値が上昇する場合があります。
また、周辺地域の発展による利便性の向上も、物件価値を高める要因の1つです。
具体的には、新しい学校の設立などで教育環境が充実しているエリアや、スーパーマーケットなどの生活インフラの充実が挙げられます。
これらのポジティブな要因により、利益を得るチャンスが生まれる場合もあるのです。

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まとめ

購入直後の住宅売却は、基本的には大きな経済的損失を伴うため、慎重な判断が必要です。
とくに税金面での不利益や、中古物件化による価値下落は避けられない要素となります。
一方で、地域開発などの外部要因により、損失を最小限に抑えられる可能性もあるため、これらの要素を総合的に判断したうえで売却を検討しましょう。
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