家の売却でやってはいけない行動！段階別の注意点についても解説

マイホームの売却は人生の大きな節目であり、慎重な対応が求められます。
しかし、売却の各段階で注意すべきポイントを見落とすと、思わぬトラブルや損失につながる可能性があるため注意が必要です。
そこで本記事では、家の売却前・売却中・売却後にやってはいけないことを解説いたします。

家の売却前にやってはいけないこと

住宅ローンが残っている物件を売却する際、金融機関に無断で売却活動を始めるのは避けるべきです。
抵当権の抹消手続きが必要であり、事前に金融機関と相談し、承諾を得ることが大切です。
また、自己判断での解体やリフォームも慎重に検討しましょう。
解体費用やリフォーム費用が売却価格に見合わない場合、損失を被る可能性があります。
さらに、相場価格を調べずに売却価格を設定すると、適正価格から逸脱し、買い手が見つからない原因となります。
不動産会社の査定だけでなく、自身でも周辺の相場を調査し、適切な価格設定をおこなうことが大切です。

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家の売却中にやってはいけないことは？

売却活動中は、不動産広告のルールを遵守することが必要です。
誇大広告や事実と異なる情報の掲載は、宅地建物取引業法に抵触し、トラブルの原因となります。
また、短期間での売却を目指して過度な値下げをおこなうと、適正価格での売却が難しくなる可能性があります。
さらに、内見時の対応も大切で、掃除や整理整頓を怠ると、物件の印象が悪くなり、購入意欲を削ぐことになってしまうでしょう。
内見者に良い印象を与えるためには、清潔感のある環境を整えることが求められます。
あわせて、質問には誠実に対応し、不信感を与えないよう心がけることも大切です。

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家の売却後にやってはいけないこと

売却後、確定申告を怠ると、税務上の問題が生じる可能性があります。
譲渡所得が発生した場合、適切な申告と納税が必要であり、申告漏れは追徴課税の対象となります。
また、引き渡し時に残置物を残すことは、買主とのトラブルの原因になりかねません。
そのため、原則として、売主は私物をすべて撤去し、空き家の状態で引き渡すことが求められます。
さらに、売買契約締結後に契約内容を覆すことは、違約金の発生や法的トラブルにつながるため、契約内容を十分に理解し、慎重に対応することが大切です。
必要であれば専門家のアドバイスを受け、売却後の手続きまで確実に進めましょう。

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まとめ

売却前は、金融機関への無断売却や自己判断での解体・リフォーム、相場価格の未確認を避けることが大切です。
売却中は、不動産広告のルールを守り、適正な価格設定と内見時の対応に注意を払いましょう。
売却後は、確定申告の実施、残置物の撤去、契約内容の遵守を徹底し、トラブルを未然に防ぐこと必要があります。
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