リースバックの相場はいくら？家賃負担を抑えるポイントについても解説

一戸建ての売却を検討するなかで、今の家に住み続けられるリースバックに関心を持ちつつも、買取価格や家賃の相場が分からず不安に感じていませんか。
住宅ローン返済にお悩みの方にとって、売却後の家賃を無理なく支払い続けられるかは、今後の生活を左右する重大な判断ポイントです。
本記事では、リースバックにおける買取相場や家賃を抑える方法について解説します。

リースバックの買取価格の相場とは？

リースバックの買取価格に公的な一律の相場はありませんが、一般の仲介市場における価格の70～90%程度となるケースが目安として示されています。
買取価格が低くなりやすいのは、事業者がすぐに転売できず、賃貸による収益性や将来の価格下落リスクを見込んで価格を決めるためです。
建物の状態や築年数、立地などをもとに事業者ごとに査定されるため、市場価格の何%なら適正とは一概に言えません。
住宅ローンの完済を目的に利用する場合は、査定額だけで判断せず、売却代金からローン残高や諸費用を差し引き、最終的に手元へいくら残るのかを確認しましょう。

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リースバック後の家賃相場と算出される仕組み

リースバックの家賃は周辺の賃貸相場だけで決まるとは限らず、「買取価格×期待利回り÷12か月」を基準に算出されることがあります。
つまり、同じ利回りであれば、買取価格が高くなるほど毎月の家賃も高くなるでしょう。
この期待利回りはすべての物件で共通ではなく、都市部では低く、郊外では高く設定される傾向があるなど、事業者や物件条件によって変動します。
家賃負担を検討する際は、現在の住宅ローン返済額と単純比較するのではなく、売却により固定資産税や修繕費の負担がなくなる点も考慮してください。
一方で、居住期間が長くなると支払家賃の総額が売却額を上回ることもあるため、将来も支払い続けられるか慎重な確認が必要です。

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売却後の家賃負担を抑える交渉のポイント

リースバック後の家賃を抑えるには、契約前に「必要な買取価格」と「支払える家賃」の両方を提示して事業者と交渉することが基本です。
家賃は買取価格に連動することが多いため、買取価格を下げて家賃を抑えたり、事業者に利回りの見直しを相談したりする方法があります。
ただし、家賃を下げるために買取価格を必要以上に下げてしまうと、住宅ローン完済に必要な資金が不足するリスクがあるためバランスが重要です。
契約にあたっては、何年間住む予定なのかを明確にし、長期間にわたる家賃の総支払額を計算したうえで、今後の収入で無理なく支払い続けられるかを総合的に判断してください。

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まとめ

リースバックでは買取価格の高さと家賃の安さは両立しにくいため、目的に応じた条件の見極めが重要です。
契約の際は査定根拠を確認し、予定居住年数に基づく家賃の総支払額が将来の家計を圧迫しないか注意してください。
ローン残高や必要な手元資金を事前に把握し、ご自身の状況に合わせて買取価格と無理なく支払える家賃をセットで検討しましょう。
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