- 宇都宮市の不動産売却｜ハウスドゥ 宇都宮南
- ブログ一覧
- 住み替えで失敗しないためには？価格や時期の注意点についても解説
住み替えで失敗しないためには？価格や時期の注意点についても解説
2026-07-14
住み替えを検討する際、「今の家が希望通りに売れるか」と不安を感じる方は多いのではないでしょうか。
新居への期待がある一方で、資金計画や段取りに悩むお気持ちは、不動産の現場にいると痛いほどよくわかります。
本記事では、住み替えにおける失敗を防ぐための重要なポイントについて解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
「売却価格」を見極めて住み替えの失敗を防ぐ
住み替えの失敗で多いのが、「希望価格」と「市場で受け入れられる価格」の混同です。
相場より高い売却価格で売り出すと反応が鈍くなり、売却期間が長期化しかねません。
売れ残り感が出ると価格交渉を受けやすくなり、結果的に相場より低く成約する恐れもあるでしょう。
反対に、相場より低く設定しすぎても新居の資金確保などに支障が出るでしょう。
売却代金を新居に充てる場合、価格設定の見誤りは資金計画の失敗に直結します。
まずは売り出し前に複数の市場データを確認し、現実的な価格帯を把握することが重要です。
さらに、値下げ時期や最低限の目標金額を事前に決めておけば、感情的な判断を避けられるはずです。
▼この記事も読まれています
不動産売却における現状渡しとは何か？メリットとデメリットを解説
＼お気軽にご相談ください！／
売却と購入の「タイミング」のズレ
住み替えでは、売却と購入のタイミングがズレることで、余計な手間や費用がかかる事態が起こり得ます。
今の家が先に売れて新居が決まっていない場合、仮住まいが必要になり引っ越しも2回になります。
家賃や敷金などの出費が重なり、資金繰りを圧迫するかもしれません。
反対に新居を先に購入すると、今の家が売れなかった際にダブルローン状態へ陥ります。
ローンがなくても、固定資産税などの維持費は売却完了まで続くため注意が必要です。
失敗を防ぐには、住み替えを決めた段階で早めに準備を始め、余裕を持った期間を見込んだスケジュールを立てておくことが必要です。
事前に相場や残債を確認し、売却期限から逆算して現実的な販売計画を立てていきましょう。
▼この記事も読まれています
オーバーローン不動産でも売却は可能！調べ方や売却の方法とは？
＼お気軽にご相談ください！／
「スケジュール」の正しい立て方
住み替えスケジュールの失敗は、売り先行と買い先行の特徴を理解せずに進めることで起こります。
売り先行は売却価格確定後に予算を組むため、資金計画を立てやすくダブルローンを避けられるのが利点です。
ただし、新居が見つからなければ仮住まいが必要になり、一時的な出費が増えるかもしれません。
買い先行は新居探しに専念できる反面、売却が遅れると維持費の二重負担が発生するリスクを伴います。
どちらの方法がご自身の状況に合うかを、最初に見極めなければなりません。
安全性を重視するなら売り先行、自己資金に余裕があるなら買い先行を検討することになるでしょう。
売却と購入を分けずに、資金と生活のスケジュールを一体で管理することが実務上のポイントです。
▼この記事も読まれています
共有名義の不動産を売却する際のポイントは？注意点について解説！
まとめ
住み替えを成功させるには、市場データを基に現実的な売却価格を設定し、資金計画を固めることが欠かせません。
また、売却と購入のタイミングによる想定外の出費を防ぐため、余裕を持った事前準備が求められます。
ご自身の状況に合わせて売り先行か買い先行かを選び、スケジュールを一体で管理して理想の住み替えを実現させましょう。
宇都宮市で不動産の売却をお考えなら、ハウスドゥ宇都宮南にお任せください。
最短2週間の売却スピードと成約率90％の実績で、お客様に安心できるお取引をご提案いたします。
不動産売却でお困りの際は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
ハウスドゥ宇都宮南
宇都宮市を中心に不動産売却を丁寧かつ誠実にサポートしています。
不動産は単なる資産ではなく、そこに住まう方の暮らしや想いが込められた大切なものです。
だからこそ、地域に根ざした親身な対応と、的確な情報提供を大切にしています。
■強み
・ハウスドゥ全国約690店舗のネットワークを活かした集客力と販売力
・相続 / 任意売却 / 空き家 / 投資物件など多様なご相談に対応
・弁護士 / 税理士 / 司法書士など専門家との連携によるワンストップ支援
■事業
・戸建て / マンション / 土地の売却相談
・相続物件や空き家の査定 / 買取対応
佐巻光修
資格：宅地建物取引士
お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。
関連記事
-
新築住宅を購入して後悔するケースは？理由や売りたいときにについても解説
新築住宅を購入したものの、思い描いていた暮らしと違うと感じる方は少なくありません。とくに、近隣環境や通勤・通学の利便性、住宅ローンの負担などが重なると、早期売却を検討するケースが増えています...
2025-12-23
査定実績
-
お手紙を受け取られたお客様へ
突然お手紙を差し上げましたこと、何卒ご容赦ください。 ハウスドゥ宇都宮南では、“物件を売りたい”と“物件を買いたい”お客様をお繋ぎするお手伝いをしております。こういったお悩みはございませんか？・相続したけれど使...
2025-09-05
-
不動産査定
宇都宮市平松土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お待...
2024-10-07
-
不動産査定
宇都宮市茂原町土地売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連絡お...
2024-10-06
-
不動産査定
宇都宮市鶴田町中古住宅売却査定査定のご依頼をいただきました。ありがとうございます。◇◆◇◆◇売却物件募集中◇◆◇◆◇＊お住み替えをお考えのお客様＊現在賃貸で貸出中のお客様＊ご自宅の価値をお知りたいお客様 etc...ご連...
2024-10-05
相続
-
遺言執行者に不動産売却を依頼するには？遺言執行の流れも解説
自分が亡くなった後、自分が所有している不動産をどのように相続したら良いのか、悩んでいる方もいるでしょう。不動産を売却してほしい旨を遺しておくには、遺言内容を実行する人物を決めておく必要があります。本記事では、ご自身の所...
2025-05-20
-
借地権付き建物は相続できる？相続や売却の可否について解説
借地権とは第三者から借りた土地に建物を建てる権利のことであり、借地権付きの建物は建物と土地の所有者が異なります。借地権付きの建物は権利関係が複雑であり、思わぬトラブルが発生する可能性もあるので所有する際はその特徴をし...
2024-09-10
-
相続における非課税枠とは？計算のポイントについても解説
相続の際は税金もつきものですが、財産の内容や条件によっては非課税になるものもあります。非課税枠について知っていると、正しく相続税を申告するのに役立つはずです。そこで今回は、相続における非課税枠とはなにか、また計算のポイ...
2024-08-13
-
相続するなら現金か不動産どっちが得？メリット・デメリットをそれぞれ解説
遺産に不動産が含まれている場合、そのままの形で受け継ぐべきか現金化すべきか、どっちが得か悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、相続するなら現金か不動産どっちが得かや、それぞれのメリット・デメリットを...
2024-07-30
空家
-
空き家が再建築不可物件だとどうなる？リスクや売却方法も解説
相続したご実家が、実は建て替えのできない「再建築不可物件」だったというケースは少なくありません。2024年からは相続登記も義務化され、空き家の所有者としての責任を改めて意識する機会も増えたことでしょう。本記事では、再建築...
2026-01-13
-
空き家を処分できないときの対処法！売却や引き取り制度の活用も解説
空き家を所有したままにしておくと、税金や管理の負担が増え続ける恐れがあるでしょう。老朽化や特例の喪失など、放置によるデメリットは資産価値の低下にも直結します。本記事では、空き家を処分できないときの対処法や注意点について解...
2025-12-02
-
空き家の査定方法は？実施時のポイントと注意点も解説
空き家を手放すための査定では、詳細な区画も判明し、少しでも高い値を付けてくれるところを選びましょう。早く売りたいから手続きを勝手に進めてしまう、名義人を無視して売却活動すればあとから大きな問題に発展してもおかしくあり...
2025-07-29
-
一戸建ては売るのと貸すのどちらが良い？メリットや収支についても解説
一戸建てを所有している方が、売却か賃貸のいずれかを選ぶ場面では、双方の特徴や条件をよく理解することが大切です。それぞれにメリットとデメリットが存在し、将来的な生活設計や資産運用の方針によって最適な判断は異なります。本...
2025-05-06
不動産取引etc
-
【宇都宮市】実家の一戸建てを相続したら？ 手続きの流れ・税金・売却や有効活用まで完全解説
【宇都宮市】実家の一戸建てを相続したら？手続きの流れ・税金・売却や有効活用まで完全解説 不動産相続コラム 【宇都宮市】実家の一戸建てを相続したら？手続きの流れ・税...
2026-06-22
-
【2026年最新】宇都宮市で不動産売却・相続に強い会社はどこ？
【2026年最新】宇都宮市で不動産売却・相続に強い会社はどこ？おすすめ不動産会社を徹底解説 「相続した実家をどうすればいいか悩んでいる」「宇都宮市内で不動産を高く、早く売りたい」「信頼...
2026-04-04
-
宇都宮の不動産はいまが「売り時」です！
宇都宮の不動産はいまが「売り時」です！ 〜LRT開業と再開発で、あなたの街の価値が変わっています〜 「長年住んだ家をそろそろ手放そうかな？」 「相続した実家、宇都宮なら高く売れるだろ...
2026-03-01
-
宇都宮市内の新築住宅市況
宇都宮市内では、新築建売住宅や、住宅建築用の土地売買が活発に行われていますが、双方にメリット、デメリットがあります。 注文住宅は、自分の好みに合わせた設計が可能ですが、近年の資材高騰を受けて価格上昇が著しい状況です。 一...
2025-10-30
